Останнім часом активно ведеться малоповерхове будівництво, багато купують і продають приватні будинки. Найчастіше нові власники непросто роблять косметичний ремонт своєї садиби або котеджу, а надбудовують і перебудовують будівлю за своїм смаком і бажанням. Через якийсь час, по стінах будівлі йдуть тріщини, вікна, сходи та двері перекошуються, і тільки після всіх цих «симптомів» господарі розуміють, що необхідно посилення фундаменту під існуючим будинком. Які ще причини можуть послабити несучу конструкцію і як можна відновити і посилити її, розглянемо в цій статті.
Причини деформацій і руйнування
Їх безліч, перерахуємо найбільш часто зустрічаються:
1. Помилки та неточності на стадії проектування, такі як неправильне визначення типу фундаменту для ґрунтових умов ділянки.
2. Усадка будови внаслідок вимивання або вимерзання грунту, або якихось інших причин.
3. Перевищення розрахункової навантаження на фундамент в результаті реконструкції, перепланування або надбудови поверхів.
4. Зміна рівня залягання підземних вод, або зсув шарів грунту.
5. Використання в процесі будівництва матеріалів поганої якості або не відповідають за технологічними характеристиками.
6. Природний знос і ветшаніе в процесі тривалої експлуатації.
Технології посилення і реконструкції
Посилення наявного фундаменту сьогодні можна реалізувати одним з шести існуючих способів, але не всі з них підходять для виконання власними силами. Для здійснення деяких з них потрібно будтехніка і допомогу кількох працівників. Технології посилення основи будинку наступні:
- торкретування;
- розширення і посилення підошви фундаменту;
- залізобетонна «сорочка»;
- додаткові палі, на які перерозподіляється навантаження від будівлі;
- ін'єкційна залізобетонна обойма, що зміцнює конструкцію і значно зменшує створюване нею тиск на прилеглі грунти;
- відливи із залізобетону.
Крім цих способів, можуть використовуватися і інші технології посилення підстав фундаменту, такі як:
- цементація грунтів гідравлічними в'яжучими речовинами;
- цементація зони взаємодії «грунт-основа»;
- створення буроін'єкційних і грунтоцементних паль.
Грунтуючись на картині ушкоджень основи, вибирають той чи інший спосіб її реконструкції.
Традиційні способи зміцнення підстави
Перш ніж приступити до реконструкції обов'язково проводиться обстеження стану стін будівлі, наявності тріщин, структури грунту, а також рівня і рухливості грунтових вод.
Посилення і зміцнення фундаменту традиційними методами, як правило, засноване на збільшенні площі підстави і зменшення тиску на навколишній грунт. Для цього конструкцію звільняють від ґрунту і обкладають одно- або двосторонніми залізобетонними бенкетами або обоймами. Перш ніж почати реконструкцію основи, необхідно її зміцнити за допомогою розвантажувальних балок. Не слід відразу звільняти від землі весь фундамент, для того щоб запобігти його обвалення відкопують так званими захопленнями - окремими ділянками, ширина яких не повинна перевищувати 1 метр. Починати відновлювальні роботи на свіжовикопану захопленні можна тільки після того, як буде закопаний і утрамбований попередній.
Реконструкція підстави цегельного будови
Посилити своїми руками фундамент цегляного будинку досить складно, так як проведення подібних робіт вимагає особливої обережності, щоб не відбулася подальша осаду ослабленою конструкції. У зв'язку з цим, не можна виробляти підкопування під основу, а посилення проводити через зведення з двох сторін огороджувальної монолітної накладки-пояса.
Крім цього, якщо цегляна будівля збудована на мелкозаглубленних стрічковому підставі (МФЗ), то на нього можуть надати досить сильний вплив підйомні сили різних шарів грунту під ним. Як наслідок впливу таких сил, на будівлі з'являються тріщини і воно нахиляється. Щоб впоратися з такими проблемами, збільшують площу підошви, для чого виконують ряд послідовних дій:
1. хилиться сторону будинку ділять на метрові ділянки.
2. Виривають, по обидва боки, шурфи для створення піщаної подушки.
3. У старому монолітному підставі роблять отвори під арматуру і виїмки.
4. З арматури виготовляють каркас і цементують прути.
5. Вибудовують опалубку першого зміцнюючого елемента і заповнюють її бетонним розчином.
6. Після того як міцність бетону в першому зміцненні досягне 70%, приступають до облаштування наступних елементів.
7. За допомогою арматури скріплюють між собою всі елементи посилення.
Хитрий лічильник, що зберігає електроенергію. Окупається за 2 місяці!
Це потрібно знати кожному, щоб заощадити!
8. На завершення робіт проводять гідроізоляцію зовнішньої поверхні конструкції і закладають цементним розчином тріщини.
Коли вибудовують додаткові фундаменти?
Якщо необхідний перенесення підошви на більш міцні і стійкі шари грунту, то проводять заміну старого підстави на нове, більш заглиблене, і вибудовують додатковий (посилений) фундамент. Демонтаж здійснюють тільки після того, як були збудовані тимчасові розвантажують системи, такі як виносні опори або інших спеціальних пристроїв, які приймають на себе навантаження від несучих колон і стін будівлі.
Впораємося самі або запрошуємо фахівців?
Посилення фундаменту палі, на відміну від тієї ж процедури з кам'яним або цегляним, зажадає залучення професійних будівельників, які спеціалізуються на роботах саме з цим типом підстав. Для підсилення конструкцій на палях використовують кілька способів:
- Занурення в грунт опор поза контуром основної конструкції, в цьому випадку навантаження на зовнішні опори передається за допомогою наполегливих балок, які проходять крізь стіни або ростверки.
- Пристрій з підвальних приміщень набивних паль в сталевій оболонці. Для занурення опор в грунт застосовують верстат ударно-канатного буріння УКБ-22, а також вдавлення домкратами. У міру заглиблення, оболонки на палях поступово нарощують. Після того як оболонка була занурена на необхідну глибину, в неї закачують бетонний склад.
- Буронабивної метод, при використанні якого всередині і зовні, а також і навколо будови пробиваються свердловини двометрової глибини, і в них встановлюють арматуру і заливають розчин бетону. До основи будинку палі прикріплюються за допомогою анкерних болтів.
Кожен з цих способів вимагає як будівельної техніки та професіоналів, які вміють з нею поводитися. Проводити самостійно такі роботи небажано.
Якщо ви не знаєте, з якого боку підійти до відповіді на питання як посилити старий фундамент, то краще звернутися до професійних будівельникам. Варто бути готовим до того, що вартість ремонту або підсилення буде залежати від таких факторів:
- Геологічні особливості ділянки і його рельєф.
- Причини, що викликали ослаблення.
- Глибина залягання наявного фундаменту.
- Чи є необхідність у демонтажі старого підстави.
- Вартість будматеріалів в конкретному регіоні, яка може значно відрізнятися в різні сезони.
- Транспортні витрати на доставку техніки, матеріалів і робочих.
Середня ціна на роботи з посилення і реконструкції в Москві починається від 1 000 руб / пог.м. Зміцнення підстави палями коштує трохи дорожче - від 1 700 руб / пог. м, без урахування ціни на самі палі.
Виконати відновлення, посилення або ремонт фундаменту можна і своїми руками. У деяких не надто складних випадках не потрібні ні техніка, ні особливі знання і вміння. Найголовніше точно дотримуватися всі технологічні етапи, щоб реконструкція не привела до ще більших проблем, а тим більше до руйнації як підстави, так і самого будинку.