Перед поселенням в квартиру новобудови потрібно зробити капітальний або косметичний ремонт. Незалежно від виділеного бюджету, рекомендується дотримуватися певної послідовності ремонту квартири в новобудові.
Особливості ремонту в новобудові, пов'язані з усадкою будівлі
При проведенні ремонту потрібно враховувати терміни усадки будівлі. Є перелік ремонтних заходів, що не залежать від усадки будинку і їх дозволяється виконувати в перші роки експлуатації будівлі. З фінішною обробкою доведеться почекати кілька років.
Просадка новобудови відбувається не швидко, але істотні зміни помітні вже в перші кілька років. Згодом все нормалізується і факт просідання мінімізується.
Фахівці рекомендують проводити капітальний ремонт через 2-3 роки після здачі будинку в експлуатацію. Якщо є термінова необхідність, дозволяється здійснювати чорновий ремонт під час усадки будівлі.
Які роботи не рекомендується робити в перший рік експлуатації будівлі?
Відразу за фактом отримання квартири в новобудові не рекомендується проводити такі ремонтні роботи:
- Фінішну обробку стель і стін. У гіршому випадку шви розтріскуються, але цього не буде видно під гіпсокартоном;
- Укладати плитку у ванній. В якості альтернативи підійде будь-яка інша квартира під чистове оздоблення, що відрізняється високою герметичністю. Якщо процеси були зроблені не якісно, то через роки експлуатації через вологу може з'являтися пліснява.
Іноді кахельні поверхні у ванній кімнаті не дають можливості зробити інші етапи ремонту.
Якщо немає можливості чекати кілька років усадки будинку, то ремонт краще довірити професіоналам, але навіть в цьому випадку немає 100% гарантії того, що не з'являться тріщини на стелі або стіні.
Які ремонтні роботи можна зробити?
Усадка будинку не впливає на такі процеси:
- Пристрій розводки сантехнічних труб;
- Прокладання електропроводки;
- Пристрій теплих підлог і стяжки;
- Вирівнювання стін;
- Монтаж підвісних стель.
Цей список є порядком виконання ремонту в новобудові, і його не рекомендується міняти.
Будь-який ремонт у новобудові починається з чорнової і курній роботи, після чого переходять до предчистовой і чистової обробки приміщень. На завершальному етапі ремонту перевагу краще віддавати недорогим шпалер і лінолеуму. Це недороге і розумне рішення.
Планування квартири
Відсутність плану майбутньої квартири дуже ускладнює процес розводки комунікацій. Непродумані оздоблювальні роботи без попереднього прорахунку площ поверхонь тягнуть за собою великі фінансові витрати. Якщо на руках є планування квартири, то можна заздалегідь продумати меблювання і дизайн інтер'єру.
Рекомендовано до прочитання: екошпон або шпон, що краще?
Добросовісний забудовник готовий надати таку планування за фактом укладення будівельного договору. У документації будуть вказані такі параметри, як висота стель і площа поверхонь новобудови. Цього цілком достатньо для прорахунку необхідної кількості матеріалів.
Підготовчі роботи
Теплі підлоги слід закладати тільки в тих ділянках, де не буде встановлюватися меблі. Вони не потрібні під шафами, ванною, пральною машиною, холодильником і під іншою технікою, що розташовується на підлозі.
Важливим моментом є розміщення освітлювальних приладів і техніки, що працює від електромережі. Також заздалегідь визначаються місця установки вимикачів і розеток у квартирі новобудови. Це необхідно для планування проводки.
Після таких підготовчих процесів можна сміливо приступати до ремонту.
порядок ремонту
Багато власників квартир в новобудові не знають, з чого варто починати ремонт і якій послідовності необхідно дотримуватися. Вона практично така ж, як і для квартир, що продаються на вторинному ринку. Порушувати послідовність ремонту в новобудові вкрай не рекомендується. У гіршому випадку під чистове оздоблення та багато іншого будуть піддаватися переробці зі значними фінансовими витратами.
Електропроводка, слаботочка і теплі підлоги
До монтажу електропроводки варто підходити з максимальною серйозністю. Не завжди в новобудовах вона виконана якісно і продумано, тому з'являється необхідність зробити її «під себе». Іноді можуть бути встановлені електроприлади, але знову-таки, їх якість може бути сумнівним. Краще зробити все самому з урахуванням своїх потреб. На цьому етапі ремонту в новобудові не рекомендується розглядати економ рішення.
сантехнічні комунікації
Проводка сантехнічних комунікацій має на увазі монтаж водопровідних і опалювальних труб. Розведення водопостачання та каналізації слід починати від загального стояка новобудови, після чого труби підводяться до передбачуваного місця установки сантехнічних приладів. Якщо немає впевненості в своїх силах, то краще довірити роботи фахівцям.
Важливим етапом в ремонті квартири є заливка стяжки. Якщо будинок бетонний, то її потрібно робити обов'язково.
Як розчин використовується бетон. Спочатку здійснюється його заливка на чорнову підлогу, після чого вирівнювання поверхні. Найлегший варіант - мокра стяжка, заливку розчину можна зробити самостійно. Використовуючи таке рішення, можна позбутися від щілин і всіх нерівностей підлоги.
Чорнова обробка стель і стін
Чернової ремонт в новобудові - це найбрудніші і пилові роботи, що включають в себе:
- Пристрій цементно-піщаної стяжки;
- Вирівнювання стін;
- Вирівнювання стель;
- Установку вхідних дверей.
Часто забудовником вирівнюються стіни і підлоги, але іноді це виконуються недостатньо якісно, тому доводиться самостійно переробляти або підправляти.
Заміна батарей (якщо не влаштовує варіант від забудовника)
Заміна батарей опалення в нових будинках зовсім не є обов'язковою процедурою, але бувають випадки, коли господарі квартир приймають таке рішення. Причинами є:
- недостатня якість батарей;
- варіант виконання батарей опалення не підходить до інтер'єру квартири;
- невідповідний розміщення радіаторів.
Будь-яка з вищевказаних причин тягне за собою установку нових максимально відповідних радіаторів опалення.
Яким же радіаторів віддати перевагу? Сталеві батареї - непоганий варіант за всіма параметрами, крім витримки високого тиску. Алюмінієві вироби піддаються корозійних змін, хоча по тепловій потужності вони краще. Найкращий варіант біметалічні радіатори. За високі показники якості доводиться платити, тому такі пристрої коштують не дешево.
Рекомендовано до прочитання: Інструкція по установці міжкімнатних дверей
Заміна вікон на пластикові (якщо не влаштовує варіант від забудовника)
Встановлюючи вікна в новобудовах, забудовник намагається заощадити, тому господарі квартир нерідко стикаються з жахливим їх якістю. В основному економія стосується армування вікон і фурнітури. Також не забезпечується належний рівень шумо- і теплоізоляції.
Якщо бюджет, виділений на ремонт, обмежений, то можна обійтися без заміни конструкцій. Досить провести простий регулюванням вікон і заміною ущільнювальних гумок. Такі заходи повністю не вирішують проблему, але можна відкласти процес установки нових конструкцій на пару років.
Установка вхідних дверей
Встановлювати вхідні двері в новому будинку фахівці рекомендують після проведення чорнового ремонту, а саме після влаштування стяжки і проведення комунікацій.
У нових житлових будинках труби опалення і водопостачання часто заводяться в квартиру по підлозі через дверний проріз під порогом, тому слід враховувати цей факт. Заздалегідь варто подбати, щоб трубопровід не заважав установці дверей і не був пошкоджений інструментом. При такому способі монтажу важливо захистити двері плівковим покриттям.
Стелі (побілка або фарбування, гіпсокартон або натяжні)
До вибору матеріалу для стель слід підходити серйозно, так як від цього залежить їх стан після усадки будівлі. Виходячи з такої особливості, рекомендується розглянути такі варіанти:
- Побілка або фарбування стель не вимагає глобальних витрат. Можна легко відновити їх зовнішній вигляд в разі появи тріщин;
- Стеля з гіпсокартону з «плаваючим» монтажем каркаса. Тріщин не буде видно, оскільки гіпсокартонна конструкція не кріпиться до стін;
- Усадка будинку не страшна натяжних стель;
- Відмінним рішенням є пристрій стелі з пластика або панелей МДФ.
Вибір того чи іншого варіанту залежить відмінних переваг господарів.
Плиткові роботи в санвузлах, кухні, коридорі (стіни і підлоги)
У перший рік після здачі будинку в експлуатацію фахівці настійно не рекомендують укладати плитку в кухні і санвузлі. У гіршому випадку через порушення герметичності швів можлива протікання води до сусідів або появі цвілі.
Підлоги можна обробляти кахлем за умови виключення ризику псування під час проведення інших дій. Його можна накрити щільним картоном на час ремонту, але навряд чи це врятує від падіння важкого молотка або іншого інструмента.
Установка міжкімнатних дверей
Встановлювати міжкімнатні двері в квартирі бажано після того, як були здійснені чорнові роботи і деякі підготовчі заходи:
- Штукатурку і шпаклівку стін;
- Пристрій чорнової підлоги;
- Повинні бути закінчені всі вологі процеси. У гіршому випадку дверна коробка деформується під впливом вогкості;
- Проведення точних вимірів;
- Вирівнювання дверного отвору;
- Приміщення повинно бути теплим і сухим.
Можна встановлювати міжкімнатні двері відразу без наличників. Їх закріплюють після виконання фінішної обробки.
Стіни (шпалери або венеціанська штукатурка)
З вибором матеріалу для покриття стін потрібно визначитися до проведення ремонту в квартирі. Багатьох цікавить питання, що краще шпалери або штукатурка? Насправді велика частина власників квартир схиляються до декоративної штукатурки, так як цей варіант довговічніше і виглядає вельми симпатично.
Рекомендовано до прочитання: Встановлюємо петлі на міжкімнатні двері
Обклеювання стін шпалерами є не складним процесом, але, незважаючи на це, слід дотримуватися правильну технологію процесу, щоб виключити розростання плісняви і поява інших неприємностей.
Монтаж сантехніки (ванна, душова кабіна, унітаз, раковина, крани, рушникосушки)
Виробляти монтаж сантехніки можна тільки після розведення сантехнічних труб і обробки приміщень. Це один з найважливіших етапів ремонту в новій квартирі. Від правильної установки унітазу, ванни, раковини, рушникосушки, раковини і душової кабінки залежить комфорт проживання.
Перед виконанням монтажних процесів складається проект, в якому вказується кількість витратних матеріалів і точне місце розміщення сантехнічних приладів. Тільки правильно складений проект і професіоналізм допоможуть уникнути часто зустрічаються помилок.
Підлоги - паркет, ламінат тощо
Визначитися з вибором підлогового покриття допоможуть відповіді на такі питання:
- Які вимоги, щодо функціональності;
- Який бюджет виділений на придбання матеріалу.
Паркетна підлога в якості підлогового покриття виглядає дуже красиво, якщо за ним як слід доглядати. Його потрібно періодично перебирати, шліфувати, захищати від вологи і обробляти спеціальними складами. Укладання паркету - це складний процес, що вимагає високого професіоналізму.
Непоганою альтернативою є сучасний ламінат. Можна купити утеплений варіант з підкладкою або простий. За таким підлогою легко доглядати, і не потрібно великих витрат для його пристрою.
Найдешевший варіант підлогового покриття - лінолеум, але не завжди дешевизна виправдовується. При неправильної його укладанні і без витримки часу усадки з'являються зморшки, складки і розбіжності стиків.
Установка дверних наличників, порогів
Дверні лиштви і поріжки монтуються після того, як була проведена фінішна обробка стін. Саме під цими елементами можна приховати деякі дефекти. У гіршому випадку доведеться замазувати щілини герметиком, а лиштви підпилювати, що в підсумку буде виглядати непривабливо.
Кожен вид робіт потрібно робити послідовно, щоб уникнути таких проблем.
Якщо необхідно зробити підлогу без демонтажу старих дверей, то частина дверної коробки відпилюється на 5-10 сантиметрів від підлоги.
Монтувати поріжки в ідеалі потрібно після влаштування підлоги і установки дверей. Якщо їх встановлювати завчасно, то вони не будуть знаходитися на одній площині з дверима. Візуально це буде виглядати як коса конструкція.
Установка вимикачів, розеток, монтаж освітлювальних приладів
Монтувати вимикачі, розетки і освітлювальні прилади важливо на завершальному етапі ремонту. Заздалегідь проведена електропроводка і попередньо складений план квартири допоможуть зорієнтуватися в розстановці цих елементів.
Монтаж кухні, кухонної техніки, вбудованих шаф в коридорі і кімнатах
Монтажем кухонних меблів зазвичай займаються майстри, які привозять її з магазину. Якщо це переїзд в квартиру з уже наявними меблями, технікою і шафами, то ці дії доводиться виробляти самостійно.
До установці кухні і кухонної техніки варто приступати за умови повного закінчення ремонту. Знову на допомогу приходить план з точним зазначенням місця для кожного елемента.
Завезення і розстановка меблів
Після отримання ключів кожен власник квартири в думках уявляє, як в майбутньому буде виглядати його житло, тому заздалегідь визначається з його оточенням. Виходячи з обраного інтер'єру і стилю, здійснюється розстановка меблів і побутової техніки.
Для зручності спочатку завозяться і розставляються найбільші предмети інтер'єру, це дивани, крісла, комоди, шафи та інше, після чого тумбочки, стільці і столи. Якщо є необхідність, можна скористатися дизайнерськими послугами.