Федеральний арбітражний суд Північно-Західного округу в складі головуючого Матлин Е.О. суддів Нефедовой О.Ю. Шпачевой Т.В.,
В апеляційній інстанції справа не розглядалася.
Сторони про час і місце розгляду касаційної скарги повідомлені належним чином, однак своїх представників в судове засідання не звернули, в зв'язку з чим скарга розглянута за їх відсутності.
Законність оскаржуваного судового акту перевірена в касаційному порядку.
Власники житлового будинку N 91 по вулиці Воскресенській в місті Архангельську відповідно до вимог статті 161 Житлового кодексу Російської Федерації вибрали спосіб управління багатоквартирним будинком - управління товариством власників житла. При цьому обов'язкові платежі і внески власники приміщень зобов'язані сплачувати тієї організації, яка управляє багатоквартирним будинком (в даному випадку - ТСЖ "Астра").
Статтею 158 Житлового кодексу Російської Федерації передбачено, що рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про оплату витрат на капітальний ремонт багатоквартирного будинку приймається з урахуванням пропозицій керуючої організації про термін початку капітального ремонту, необхідному обсязі робіт, вартості матеріалів, порядку фінансування ремонту, строки відшкодування витрат та інших пропозицій, пов'язаних з умовами проведення капітального ремонту. Даних про те, що власниками приймалося рішення про проведення капітального ремонту, так само як і даних про необхідність його проведення, а також про затвердження кошторису на проведення капітального ремонту судом не встановлено.
Таким чином, висновок суду про відсутність за викладених обставин причин для стягнення з відповідача витрат на капітальний ремонт і за цим пунктом касаційна інстанція вважає правильним.
Крім того, позивачем не спростована і доводи підприємця Обермейстера А.С. про те, що належить йому вбудовано-прибудоване в 12-поверховий житловий будинок нежитлове приміщення має автономну від житлового будинку систему опалення та водопостачання. Разом з тим зазначені обставини мають принципове значення для визначення розміру витрат, які повинні нести власники приміщень по утриманню загальнобудинкового майна.
При такому положенні касаційна інстанція вважає правильним висновок суду про відмову ТСЖ "Астра" в задоволенні заявлених вимог і, не вбачаючи при прийнятті оскаржуваного судового акту будь-яких порушень норм матеріального чи процесуального права, не знаходить підстав для його скасування.