Сама процедура пов'язана з внесенням відомостей про конкретний об'єкт в кадастр. Без цього не вийде здійснити операцію з земельною ділянкою, включаючи і офіційну здачу в оренду. Які необхідно вжити заходів?
+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)
Це швидко і безкоштовно!
Постановку на кадастровий облік здійснюють щодо будь-якого нерухомого майна, включаючи земельні ділянки. Але є винятки, серед яких можна виділити наступні ділянки:
- Лісові та водні фонди;
- Ділянки з особливою культурною та науковою цінністю;
- Ділянки в природоохоронних зонах, таких як заповідники і заказники;
- Ділянки, потрібні Збройним силам РФ;
- Ділянки, які були зарезервовані або використовуються службою безпеки Росії.
Які існують підстави для того, щоб поставити ділянку на облік?
Його здійснюють в наступних ситуаціях:
- У разі новостворюваного ділянки, коли межі територій створюються вперше. Йдеться і про земельні ділянки, межі яких створюються штучно.
- Коли ділянка перетворюється будь-яким чином.
- При зведенні нового об'єкту.
- Якщо земля ділиться на два або більшу кількість окремих ділянок. У цьому випадку на облік необхідно поставити кожну ділянку.
- Якщо виділяється територія з іншої земельної ділянки, що має велику площу.
- Заява встановленої форми. Ви миєте заповнити його за зразком, який є в кадастровій палаті. Якщо у вас виникають труднощі, вам допоможе його заповнити співробітник.
- Геодезичний або межовий план. Геодезичний план готують фахівці з геодезичних організацій. За складання межового плану відповідають кадастрові інженери, які зазвичай працюють в організаціях БТІ. План можуть надати не тільки у вигляді паперового документа, але і на електронному носії.
- Технічний план. Він необхідний, коли на облік ставлять як ділянку землі, так і приміщення або споруду на ньому. Його готують кадастрові інженери. Важливо замовити його заздалегідь, адже процес виготовлення може затягнутися.
- Квитанція про оплату мита.
- Довіреність, коли пакет документів надається представником.
- Якщо власником є юридична особа, можуть бути доступними не тільки установчі документи. Також буде потрібно і рішення про те, хто призначений директором.
- Цивільний паспорт при подачі документів фізичною особою.
- Згода від органів опіки, якщо в якості одного з власників виступає неповнолітній.
- Документ про право власності.
Важливо! Документи необхідно надавати тільки в оригіналах. Спеціаліст з кадастрової служби зробить копії і поверне вам оригінали. Але ви можете надати і завірені у нотаріуса копії. Потім вам нададуть розписку в отриманні документів та повідомлять про дату, коли можна отримати підготовлені документи.
Якщо ділянку землі знаходиться в державній або муніципальній муніципальної або державної власності, буде потрібно письмову згоду на внесення кадастрових змін від представника комітету з управління майном. Подібна згода можна отримати і під час подачі документів безпосередньо в кадастрову палату.
При подачі пакета документів важливо відразу прикласти квитанцію на оплату держмита. Якщо пакет документів подає фізична особа, її розмір складе 200 рублів. Якщо ж документи подає юридична особа, її розмір складе 600 рублів.
- Власника земельної ділянки;
- Орендаря, якщо термін його договору перевищує 5 років;
- Носія права, такого як успадковане або довічне володіння;
- Суб'єкта безстрокового і постійного права використання об'єкта.
Може звертатися і представник. Але у нього повинна бути діюча і завірена у нотаріуса довіреність. Іноді може звернутися за кадастровим обліком і інша особа, відсутнє в вищевказаному списку. За цією схемою ділянку може поставити на облік спадкоємець.
Відповідно до чинного законодавства, право власності виникає тільки в тому випадку, коли відбулася його державна реєстрація. За діючими правилами вступ в спадок не дає спадкоємцю права власності, якщо не відбулася офіційна реєстрація права. Для того, щоб стати повноправним власником, важливо подати документи на постановку на облік ділянки.
Щоб купити земельну ділянку. який поки що належить місцевим або державним органам, важливо звернутися в муніципалітет і отримати попередні домовленості. Після того, як ділянка буде поставлений на облік в якості державної власності, можна приступити до його викупу.
Що стосується місця постановки ділянки на облік, можна звернутися до таких органів, як:
- В територіальний орган кадастрової палати;
- У МФЦ за місцем знаходження нерухомості.
Звернутися ви можете наступним чином:
- особисто;
- Через свого законного представника;
- За допомогою інтернету, якщо у вас є електронно-цифровий підпис;
- Поштою, попередньо запевнивши копії документів у нотаріуса.
Постановка на облік пов'язана з тим, що фахівець вносить відомості про ділянку до державного кадастр. Факт того, що відомості внесені в базу, видається виписка або кадастровий паспорт. Даний документ вручають безпосередньо заявнику.
Постановка на облік ділянки не повинна перевищувати 18 календарних днів. При подачі документів через МФЦ термін може збільшитися, як правило, на 2-5 днів.
Що стосується самого продажу, крім свідоцтва потрібно договір. Його можна скласти в простій письмовій формі. Ви можете завантажити його в інтернеті або скласти у нотаріуса, який врахує всі особливості. Необхідні паспорта учасників з обох сторін.
Зняття з обліку
Іноді виникає потреба в тому, щоб зняти з кадастрового обліку ділянку. Дана необхідність може з'являтися при поділі земельної власності або розширення меж ділянки за рахунок приєднання сусідніх територій.
Щоб зняти з земельної ділянки кордону, важливо зробити кілька кроків:
- Зібрати документи за списком;
- Подати пакет документів в кадастровий орган на розгляд;
- Отримати виписку про те, що з кадастрового обліку ділянку знято.
Важливо! Не обов'язково подавати документи в паперовому вигляді. Їх можна подати і на електронному носії. Ви можете самостійно вибрати варіант подання відомостей.
- Якщо відомості про ділянку тимчасові.
- Якщо ділянка ділиться, по завершенні чого виникає кілька нових ділянок. При цьому кожен власник матиме свої документи, які будуть підтверджувати право володіння.
- Якщо з дня взяття пройшло два роки, а реєстрація права так і не трапилася.
- Якщо пройшов 1 рік після постановки на облік з тимчасовим статусом, але реєстрація так і не була проведена.
Зверніть увагу! Порядок зняття ділянки з обліку визначається ФЗ № 221 «Про державний кадастр нерухомості». Подаються відповідні документи і заяву встановленої форми.
Таким чином, ви можете не тільки поставити ділянку на облік, але і зняти його з обліку. Для цього необхідно зібрати необхідний пакет документів і пройти необхідну процедуру.
Чому можуть відмовити в постановці земельної ділянки на кадастровий облік?
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз: