За радянських часів не існувало поняття «приватна власність». Вся земля була поділена і передана громадянам в постійне безстрокове користування. З моменту вступу в законну силу нового Земельного кодексу ділянки стали передаватися фізичним особам в оренду, але для тих, хто використовував надів по праву безстрокового користування, нічого не змінилося. Розповімо в статті, що таке постійне безстрокове користування земельною ділянкою, чи може воно бути скасовано і як переоформити таку землю у власність.
Безстрокове користування - що це таке?
Постійне безстрокове користування - це надання можливості отримувати вигоду від використання землі за цільовим призначенням необмежену тимчасовими рамками. Це одне з юридичних речових прав, яке регулюється ст. 216, 268-270 Цивільного кодексу РФ.
Громадяни, які володіють земельною ділянкою по праву безстрокового користування, можуть розпоряджатися наділом в межах законодавчої бази. Іншими словами, власники мають право використовувати земельну ділянку в межах його цільового призначення. Тобто, наприклад, неприпустимо будівництво житлового будинку на ділянці сільгосппризначення або організація звалища на землі, призначеної під ІЖС.
З цієї причини оформити землю в постійне безстрокове користування громадяни вже не можуть. Цим правом володіють:
Безстрокове користування земельною ділянкою - причини відмови і припинення
Відмова без можливості повторної подачі заявки може бути з таких підстав:
- Заявник не є громадянином РФ.
- Заявник не досяг повноліття.
- Земельна ділянка, на який претендує громадянин, був вилучений із загального обороту.
- Передбачається використання наділу не за цільовим призначенням.
- Передача конкретного наділу громадянам не передбачена за чинним законодавством.
- Мається на увазі передача цієї землі в оренду або її участь у публічних торгах з метою подальшого продажу.
У будь-якому випадку причина відмови повинна бути обгрунтована в письмовій формі. Якщо вам відмовляють у наданні ділянки, звертайтеся за консультацією до професійного юриста із земельних відносин. Можливо, щоб відстояти свої права, доведеться звертатися до суду.
Оплатне або безоплатне безстрокове користування земельною ділянкою може бути припинено. Це можливо якщо:
- громадянин, який володіє наділом, відмовився від свого права за власним бажанням;
- таке рішення прийнято місцевою владою.
У першому випадку відмова може бути викликаний незацікавленістю особи у використанні землі або неможливістю скористатися своїм правом з вагомих причин. Однак добровільна відмова від безстрокового користування ділянкою - рідкість. Найчастіше відбувається видозміна прав на землю шляхом її приватизації або викупу.
- Істотні порушення правил використання земельного наділу.
- Земля використовувалася не за цільовим призначенням.
- Стан грунту значно погіршився внаслідок неправомірних дій користувача.
- Ділянка був отруєний хімікатами, що призвело до неможливості його благоустрою.
- Користувач не дотримувався режим природоохоронних зон і місць культурної спадщини.
- Власник порушує санітарні норми, що негативно відбивається на стані наділу.
- Особа проводить на ділянці роботи, результат яких негативно позначається на екології всього поселення або району.
- Інші підстави, при яких порушуються правила землекористування.
При недбалому ставленні до стану ввіреного ділянки землі муніципалітет перегляне можливість його надання. Як правило, про неправомірне використання сигналізують сусіди. У відповідь на скаргу створюється спеціальна комісія, яка виїжджає на місце і перевіряє обґрунтованість сигналу.
При виявленні порушень розгляд з користувачем наділу передається в судові органи. Саме суд виносить рішення про припинення дії договору постійного безстрокового користування.
Безстрокове користування земельною ділянкою: як оформити власність?
Згідно із земельним законодавством, громадяни мають право переоформити ділянки в приватну власність. Це дає можливість розпоряджатися землею на власний розсуд, а також передавати її іншим особам у спадок і інших операцій без обмежень.
Для переоформлення землі будуть потрібні наступні документи:
Алгоритм дій по переоформленню земельного наділу у власність буде наступним:
При виникненні труднощів або, якщо, на ваш погляд, ваші права порушені, звертайтеся за консультацією до юриста із земельних відносин. Фахівець зможе оцінити ситуацію з нормативної точки зору і порадити, яким чином можна відстояти свої домагання на нерухоме майно. У разі необхідності юрист посприяє в складанні позовної заяви або скарги до вищих інстанцій.