Головна | Про нас | Зворотній зв'язок
Трансформаційні процеси, що відбуваються в російській економіці, призвели до зародження і розвитку достатньо нових або раніше не настільки помітних видів діяльності і відповідних їм галузей спеціальних знань.
До числа таких, що динамічно розвиваються видів професійної активності можна віднести оціночну діяльність, актуальність і затребуваність результатів якої в ринковій економіці важко переоцінити.
Поштовхом, що породила сплеск уваги дослідників і економістів-практиків до проблем оцінки бізнесу, його складових, нерухомості, інших активів, стала різко проявилася в нових умовах необхідність створення і реалізації концепції управління федеральної, муніципальної, акціонерної власністю. Адже саме оцінка (оцінка вартості) є мірою ефективності управління тим чи іншим об'єктом власності. Тому сьогодні затребувані розроблені концепції стратегії зростання вартості компаній, стратегії управління ними, орієнтовані на вартість, програми антикризового управління, реформування та реструктуризації, що враховують фактори вартості компанії, корпорації.
Саме з цієї причини з розвитком ринкових відносин в Росії виявилися затребувані знання з оціночної діяльності. Наочним прикладом такої затребуваності став досвід (причому як позитивний, так і негативний) приватизації і наступних продажів пакетів акцій (в тому числі державних).
Курс «Оцінка вартості підприємства» закладає базу оціночної діяльності. Разом з такими напрямами оціночної діяльності, як оцінка нерухомості, оцінка нематеріальних активів і інтелектуальної власності, оцінка та переоцінка основних фондів, реструктуризація підприємств основних фондів, реструктуризація підприємств і фінансових інвесторів, даний курс забезпечує багатосторонню підготовку висококваліфікованих фахівців в області оцінки.
РОЗДІЛ I. Теоретичні основи ОЦІНОЧНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ
АКТУАЛЬНІСТЬ ОЦІНОЧНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ
Історія розвитку оціночної діяльності в Росії. Необхідність оцінки вартості в умовах ринкової економіки. Суб'єкти і об'єкти оцінки. Обов'язковість проведення оцінки об'єктів оцінки.
Потреба суспільства в оціночної діяльності
Розвиток ринкової економіки в Росії призвело до різноманіття форм власності і відродження власника, до збільшення кількості об'єктів власності в господарському обороті.
У кожного, хто замислюється реалізувати свої права власника, виникає багато проблем і питань. Одним з основних є питання про вартість об'єкта власності. З цими проблемами стикаються підприємства, фірми, акціонерні товариства, фінансові інститути. Акціонування підприємств, розвиток іпотечного кредитування, фондового ринку і системи страхування також формують потребу в новій послузі - оцінці вартості об'єктів і прав власності.
В умовах ринкової економіки і продавець, і покупець, здійснюючи операції на «свій страх і ризик», хотіли б знати заздалегідь про можливий результат, про ціну продажу даного їх об'єкта. Однак ринкова ціна стає відомою тільки в результаті укладеної угоди. І жодному блискучому розуму за всю історію людства, від Аристотеля до наших днів, не вдалося знайти спосіб визначення точної величини ринкової ціни.
Разом з тим, в основі ринкової ціни угоди, яка є результатом узгодження ціни продавця і ціни покупця, лежить внутрішня величина - вартість. яка, будучи кількісно визначеної в умовах конкретного ринку, являє собою так звану ринкову вартість. Саме цю величину найчастіше і намагається визначити експерт-оцінювач.
Визначаючи вартість об'єкта оцінки, оцінювачі використовують інформацію, представлену замовником, також отриману з зовнішніх джерел, в тому числі що стосується стану ринку в цілому, і того сегмента, на якому «торгується» оцінюваний об'єкт.
На основі отриманої інформації розраховується величина, що відображає в грошовому еквіваленті витрати на створення об'єкта, що генерується їм дохід, ризики, які супроводжують отримання цього доходу і інші фактори. Отримана величина може збігатися з майбутньою ціною угоди, а може і відрізнятися від неї.
Більш того, виконуючи замовлення покупця і замовлення продавця на оцінку одного і того ж об'єкта, оцінювач, швидше за все, отримає різні величини в силу відмінності інформаційної бази і очікувань замовників. Однак вказане розбіжність не повинно вийти істотним.
Отже, величина, яка визначається оцінювачем, - це і не ринкова ціна, і не вартість як властивість товару. Вона займає проміжне положення між ними, органічно поєднуючи специфічні характеристики оцінюваного об'єкта і існуючі на момент оцінки загальноринкові параметри, висловлюючи перше через друге. Тому будь-яка вартісна оцінка «прив'язана» до конкретної дати.
Оцінка вартості бізнесу. як і будь-якого іншого об'єкта власності, є цілеспрямованим упорядкований процес визначення величини вартості об'єкта в грошовому вираженні з урахуванням впливають на неї факторів в конкретний момент часу в умовах конкретного ринку.