Містобудівні нормативи і їх вплив на якість життя в Москві і розвиток будівельної індустрії столиці стали темою III конференції з циклу «Комфортний місто». На форумі було зазначено, що підвищити якість існуючих нормативів для міста може допомогти реновація.
Політика постійного діалогу
«Комфортний місто» - серія заходів, ініційованих Комітетом з архітектури та містобудування Москви. Всі конференції об'єднані однією ідеєю - виявити пул найбільш актуальних проблем і цікавих тенденцій в містобудівній сфері столиці та обговорити їх на високому професійному рівні.
- Рік від року кількість учасників зростає, що свідчить стійкий інтерес, - підкреслив головний архітектор Москви Сергій Кузнецов.
На конференції експерти обговорили містобудівне майбутнє Москви і сучасний зарубіжний досвід містобудівного нормування і регулювання. Фахівці представили нові умови проектування житлових районів Москви. В першу чергу вони стосуються забезпеченості територій об'єктами, необхідними для створення комфортного міського середовища, а також щільності і висотності забудови. В обговоренні норм з доповідями виступили не тільки московські девелопери і архітектори, а й зарубіжні фахівці. У дискусії взяли участь представники міжнародних архітектурних та містобудівних майстерень - Фаді Джабрі (Ніккі секко, Японія), Маркус Апенцеллер (MLA +, Нідерланди), архітектор Рікардо Бофілл (Іспанія) і ін.
- У Москві готується потужна програма реновації житлового фонду. Програма поки формується, і частиною її формування є робота з нормативною базою. Це великий, багаторічний, складний, трудомісткий процес, - нагадав у своєму вітальному слові головний архітектор Москви Сергій Кузнецов.
РНГП затвердять до кінця року
На конференції був представлений проект нового документа - регіональних норм містобудівного проектування (РНГП). Документ встановлює мінімальне число об'єктів, необхідних для формування повноцінної житлового середовища, дозволяє регулювати доступність території, висотність і щільність забудови.
Проект РНГП прописує різні типи житлової забудови, від високоплотних містобудівних комплексів і багатоповерхових багатоквартирних будинків до малоповерхових блокованих будинків і котеджів.
- Це стосується кожного. Ми всі живемо в місті і щодня користуємося його послугами - вулицями, будинками, транспортом, магазинами, дитячими садами, кінотеатрами і т.д. Створення сучасної нормативної основи дозволить створити гарний, зручний і безпечний місто, - зазначив головний архітектор Москви.
За його словами, саме положення про регіональні нормах нове, тому деякі нормативи складаються заново. Використовуючи звід нових правил, девелопери і архітектори зможуть зрозуміти, чого від них хоче місто. Чи зрозуміють вимоги до будівництва будівель будь-якого типу: від житла до шкіл і дитячих садів, від поліклінік до об'єктів дорожньої інфраструктури. При складанні технічного завдання замовник буде брати дані з нормативів.
- Раніше при будівництві, в тому числі і житлової забудови, архітектори і девелопери часто стикалися з різними проблемами, щоб одночасно побудувати і якісне будівлю, і вписатися в купу нормативів. Ми хочемо, щоб якісна середовище визначає нормативами, - сказав головний архітектор Москви.
Новий термін - урбан-блок
Крім районів і кварталів, в РНГП пропонується ввести поділ на так звані урбан-? Блоки, куди увійдуть житлові будинки з об'єктами повсякденного обслуговування на перших поверхах і двори.
- Урбан? -блоки можуть стати базовим елементом квартальної забудови, - повідомила в ході презентації регіональних норм містобудівного проектування (РНГП) житлових територій Москви головний архітектор проектів бюро «БРТ РУС» Марія Виноградова? Франко.
- Базова модель, яка допомагає зрозуміти структуру регіональних нормативів містобудівного проектування, включає урбан-? Блок. Він складається з житлового будинку з об'єктами обслуговування на перших поверхах, двору, а також з необхідних за нормативами пожежних об'єктів. Радіус доступності елементів в урбан? -блок становить 100 метрів, - розповіла вона.
Радіус мікрорайону не перевищуватиме 500 м. Внутрішньодворових і внутрішньоквартальні території будуть чітко розмежовані.
Розміщення нормованих елементів житлових територій відбувається в чіткій прив'язці до публічних, приватним і громадським територіям. Приватний території - це озеленені упорядковані двори з майданчиками для дітей молодшого віку і тихого відпочинку. Там можливо рух лише для спецтранспорту. Публічні території включають паркування, бульвари, сквери з ігровими майданчиками.
Нові нормативи також передбачають більш раціональне планування внутрішньо квартальних проїздів, що дозволить створити впорядковані паркінги і уникнути хаотичної парковки в дворах.
Сергій Кузнецов заявив, що відмова городян від активного використання особистих машин найближчим часом малоймовірний. Тому сьогодні закладається можливість паркування на безоплатній та платній основі.
Перші поверхи будинків уздовж вулиць і внутрішньоквартальних проїздів віддадуть під магазини і приміщення для надання різних послуг. Менше зелені в районах не стане. Мінімальне значення озеленення складе три метри на людину в урбан-блоці і 2,3 м на людину в кварталі.
За словами Сергія Кузнєцова, сьогодні дуже важливо інтегрувати іноземний та вітчизняний досвід, оцінюючи кращі зарубіжні практики і одночасно знаходячи власні рішення.
- Ми всі повинні вчитися. Але сьогодні ми говоримо про постійний обмін досвідом, і новий світ дозволяє нам вчитися не тільки на своїх, але і на чужих помилках, - зазначив він.
Вся інформація про торги, аукціони і конкурси
Читати свіжий номер