Повело стіни в саманному будинку. Доброго вам дня. Купили старе самановий будинок з прекрасним ділянкою (місце моторошно сподобалося), тепер ось розглядаємо, чи вигідно ремонту. Дах не тече, але немає відливів, і будинок, я так зрозуміла, кортіло з землі. В результаті цього або чогось іншого просіла частина стіни, вікна прям дуже помітно покосилися у напрямку до цього місця, як ніби їх туди мотузками потягнуло.
Над вікнами утворилися великі тріщини, одна з них - сантиметрів 8. Є деяка перекошене і в інших місцях, але судячи з давнини внутрішньої обробки, руху зупинилися (звичайно, я можу помилятися). Ще важливий момент - фундаменту у домя я не виявила, видно тільки, що давно навколо його поверх підливали, але він вже продірявився.
Питання, власне, в тому, чи варто взагалі ремонтувати будова без фундаменту? Я думала знести перекриття (теж саманне, коряве, але не обвалюється, в общем-то) і дах (шифер) і замінити їх на якісь полегшені версії, по можливості, але бентежить той самий Пил, що осів частина будинку, тому як при заміні даху потрібно прибирати передбанник дерев'яний в торці будинку - теж продірявився зовсім, а на його місці варто було б поставити кухню.
А якщо щось нове конструювати, то вага даху адже ляже якось по-новому, правда? Потрібно буде знову чекати усадку всього? Нам дуже потрібно поставити вікна до зими, ось і як бути? Взагалі таке ремонтують або відразу в утиль? Просто у мене таке уявлення, що раз стіна аж так села, то вона незабаром може вся обвалитися? А ось як раз зчищала сліди ремонту, внизу (в прогнутій місці) все начебто міцно, що не сиплеться, а зверху прям дірки. Вводить в подив цей факт.
Ми в краї не місцеві, чужих людей брати будувати не хочеться, а своїх викликати - далеко, але можливо. Ось шукаю всюди інформацію, чи варто зривати людей здалеку. Заздалегідь дякую за будь-відгук.
Уляна, Краснодарський край.
Привіт, Уляна з Краснодарського краю!
Старий армійський анекдот. Перевіряючий в супроводі командира частини обходить розташування підрозділу і зупиняється у пожежного щита. Починає писати зауваження. Зауваження №1: лопата іржава, зауваження 2 - лопата не пофарбована, зауваження 3 - живець має тріщину, зауваження 4 - лопату не заточена належним чином.
Командир вистачає лопату і кидає її через паркан: "Пишіть одне зауваження - лопати немає!"
Це розказано до того, що часом простіше знести все старе будова і замість нього побудувати нове. Дешевше обійдеться.
1) Місце будівництва має бути якщо не ідеальним, то оптимальним за більшістю параметрів. Тобто бути красивим, ближче до природи (ліс, водойми), але і в той же час неподалік від міста, щоб можна було швидко дістатися, в разі чого, до нього.
2) Будинок повинен стояти на хорошому грунті (бажано піщаному). Грунтові води не повинні в місці будівництва будинку близько підходити до його фундаменту.
3) Наявність максимальної кількості інженерних комунікацій. Тобто, по крайней мере наявність електропостачання, має бути обов'язковим. Газопостачання - бажаним. Не завадять і водопостачання та каналізація. Але і передостаннє і останнє можуть бути, а можуть і не бути, найчастіше таке робиться автономно.
4) Основа всякого будинку фундамент. І чим він надійніше, тим краще буде стояти будинок в подальшому. Хоча і коштувати фундамент може по максимуму до чверті всієї вартості будинку.
За великим рахунком в будинку найголовніше фундамент, стіни та покрівлю. Все інше при всій важливості на другому плані.
Є й кілька інших важливих чинників. Зокрема - місце розташування не повинно мати по сусідству криміногенну зону. (Тобто ви не повинні щохвилини побоюватися, що всякі супостати можуть навідатися в будинок без запрошення, не дивлячись на час вашої відсутності або присутність.) Не повинно бути поблизу і екологічно шкідливих і всяких патогенних зон (звалищ, відстійників, різних виробництв). Наявності залізничних колій і автомобільних доріг з інтенсивним рухом навіть на відстані в пару кілометрів, коли шум від них постійний. Лікарі заявляють, що подібні шуми впливають на психіку людини на підсвідомому рівні.
Деякі неприємні моменти практично дуже важко передбачити. У своїй практиці зустрічав, коли клієнти купували будинки, а потім намагалися їх позбутися по ряду причин, серед яких було навіть наявність зайвої кількості всякого гнусу (комарів, оводів, ос, кліщів). Або, наприклад, така проблема, як лісові шкідники, з якими в нашій країні боротьба практично не ведеться. Стояв собі хвойний ліс з радянських часів, його періодично обробляли, а зараз цим не займаються. І замість сосен і ялин стирчать тепер голі стовбури і гілки без найменших ознак наявності зелених голок. І якщо будинок стояв раніше в лісі, то тепер серед сухостою.
А адже більшість майбутніх домовласників далеко не завжди думають при купівлі ділянки, або ділянки з будинком, про перерахованих проблемах.
Втім прошу вибачення за екскурс в сторону. І повернемося до вашого запитання.
Полеміка про саманних будинках ведеться давно. У них є як прихильники, так і ярі противники.
Не хочу ставати на бік ні перше, ні друге.
Просто в моїй пошті накопичилася велика кількість листів, в яких описані проблеми старих саманних будівель. І ці проблеми приблизно однакові, а саме такі як у вас. Хоча у деяких господарів вони і значно гірше.
Перерахуємо ваші жалоби.- немає відливів у покрівлі, будинок підмиває з землі, просіла частина стіни, покіс вікна, тріщини над ними, перекоси в багатьох місцях, під сумнівом наявність фундаменту як такого, цоколь або його подоба продірявився, худий передбанник.
На відстані близько тисячі кілометрів від вас мені важко повністю оцінити стан вашого будинку. І можливості задуманих вами перебудов. Все таки має бути найбільш оптимально запросити фахівця з місцевих будівельників для оцінки положення. Якщо є можливість заміни старої покрівлі на більш полегшену, то це і треба зробити. У саманних будинках зазвичай по самому верху стін йде обв'язка з дерев'яних дощок або бруса. По всьому периметру. На цю обв'язку і спирається кроквяна система покрівлі.
Природно, що шифер в порівнянні з профільованим залізом куди важче. Останнє і більш оптимально крити замість шиферу. Звиси (карнизи) покрівлі бажано робити максимально великими, так як це буде охороняти саманні стіни від потоків води з покрівлі. А саман дуже не любить вологу.
Що стосується фундаменту, то так, деякі саманні будинки його не мають. А ось наявність вимощення для відведення дощової води обов'язково. Вона повинна створювати ухил в сторону від підстави стін.
Про стінах мовчу, їх треба детально обстежити на предмет подальшої їх стійкості. І доцільності ремонту.
Бувають випадки, коли клієнти купують ділянки з будинком не для того, щоб жити в старому будинку, а просто тому що подобається місце. Тоді вони зносять старий будинок і будують новий. Бувають і варіанти. Коли залишають старий на час будівництва, а новий будують поруч. Але для цього ділянку повинен бути відповідних розмірів. Витрати пристойні, але тут вже нічого не поробиш.
Ще раз прошу вибачити за деякий сумбур у викладі. Якщо що розумне сказав, то візьміть до уваги.
Інші питання по темі саманних будинків:
