Поверховий план і ескалація не містить міжкімнатних перегородок
Придбав квартиру по ДДУ. Пункт 1.2. договору визначає предмет договору: об'єкт пайового будівництва є житловим приміщенням (квартирою).
Будинок зданий в експлуатацію, держ комісія його прийняла. При прийнятті мною квартири мені виставили рахунок за "зайві" квадратні метри. Я його оплатив.
Зараз перед оформлення власності я детально розглянув поверховий план і звернув увагу, що на частині квартир не позначені міжкімнатні перегородки.
ЖК РФ визначає квартири як:
що складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання.
Але в моїй квартирі за планом немає ніяких допоміжних приміщень, крім санвузла. А повинна бути ще кухня, комора, безпосередньо сама кімната.
Таким чином забудовник на частини квартир не позначив ці приміщення, БТІ обміряли без позначення перегородок, таким чином вартість квартири збільшилася приблизно на 0.6-1 кв м.
Питання власне такий - як оскаржити поверховий план, змусити зробити виміри з урахуванням стін та отримати з забудовника надмірно сплачене?
Відповіді юристів (5)
Місто не вказано
Шановний Андрію! Вітаю! ДДУ можете викласти?
Так, а в передавальному акті (або акті прийому-передачі) Ви вказували про це? Перегородки по проектній документації повинні були бути або як? Якщо так, то, по уму, тут треба складати акт за участю обох сторін, далі, керуватися
1) безоплатного усунення недоліків в розумний строк;
2) відповідного зменшення ціни договору;
3) відшкодування своїх витрат на усунення недоліків.
Тобто акт, претензія з Вашим вибором, відмова - позов до суду.
А ось якщо перегородки з самого початку не були вказані за проектом (ДДУ), може і немає ніякої суперечки (якщо тільки не за термінами здачі і недоліків)
уточнення клієнта
214 ФЗ ні до чого.
Ключовий момент - у поверховому плані не намальовані перегородки на частини квартир, зокрема на моїй.
Як повинен виглядати поверховий план? Повинні бути там перегородки у всіх квартирах? Як мені оскаржити ЗАГАЛЬНИЙ поверховий план - ось ключовий момент мого питання.
У ДДУ перегородок немає, АЛЕ! я купив квартиру. А що таке квартира дивимося ЖК РФ або мою цитату вище.
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Таким чином забудовник на частини квартир не позначив ці приміщення, БТІ обміряли без позначення перегородок, таким чином вартість квартири збільшилася приблизно на 0.6-1 кв м.
Андрій, добрий день! При такій різниці (в межах одного метра) як правило підстав для переплати / доплати немає оскільки в договорі ДДУ цей момент прописаний (переплата / доплата за різницю площі не перевищує одного метра) не стягується. Але у Вас як розумію перевищення між проектної та фактичної площею було більше метра. Відповідно треба оскаржувати дані обмірів БТІ на підставі яких була вимога про доплату і в судовому порядку просити забудовнику повернути зазначену різницю, але не на основі поверхового плану а за результатами фактичних замірів (як варіант проведених в рамках судової експертизи) площі квартири
Місто не вказано
З приводу мінуса
як оскаржити поверховий план, змусити зробити виміри з урахуванням стін та отримати з забудовника надмірно сплачене?
Вам не потрібно оскаржувати план, Вам потрібно виміри фактичні зробити і якщо вони різняться з цифрами БТІ на підставі яких здійснено доплату вимагати її повернення
уточнення клієнта
Дивимося поверховий план, прикладений в першому питанні. Заміри відповідають плану - вся площа заміряна вірно. АЛЕ! План такий, який намальований - не може існувати (ОЦЕ МЕНІ І ТРЕБА ДОВЕСТИ), оскільки не виділені зони кухні, зона коридору і зона кімнати. Вся площа квартири позначена єдиної цілої кімнатою. Таким чином, на плані у однієї квартири немає перегородок, на відміну від сусідніх, що збільшило площу і відповідно оплату.
Місто не вказано
Шановний Андрію! На додаток:
якщо при укладенні ДДУ перегородок не було, то чого вимагати «малювання» від Забудовника незважаючи на поняття житлового приміщення в ст.16 ЖК РФ.
Так багато хто взагалі стіни зносять уже на стадії будівництва (якщо це не загрожує безпеці вдома в цілому).
Технічний план являє собою документ, в якому відтворені певні відомості, внесені до Єдиного державного реєстру нерухомості, і вказані відомості про будівлі, споруді, приміщенні, машино-місце, об'єкті незавершеного будівництва або єдиному нерухоме комплексі, необхідні для державного кадастрового обліку такого об'єкта нерухомості, а також відомості про частину або частинах будинку, споруди, приміщення, єдиного нерухомого комплексу або нові необхідні для внесення до єдиного державного реєстру нерухо жімості відомості про об'єкти нерухомості, яким присвоєно кадастрові номери.
Далі (ч.ч.3,4 ст.24 Закону)
Технічний план складається з графічної і текстової частин. У графічної частини технічного плану будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва або єдиного нерухомого комплексу відтворюються відомості кадастрового плану відповідної території або виписки з Єдиного державного реєстру нерухомості про відповідній земельній ділянці, а також вказується місце розташування таких будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва або єдиного нерухомого комплексу на земельній ділянці. Графічна частина технічного плану приміщення, машино-місця є план поверху або частини поверху будівлі або споруди з зазначенням на цьому плані розташування таких приміщення, машино-місця, а при відсутності поверховості у будівлі або споруди - план будівлі або споруди або план відповідної частини будівлі або споруди з зазначенням на цьому плані розташування таких приміщення, машино-місця.
Загалом, щоб розумності не втрачати, треба дивитися ДДУ і що ще є. Тоді і буде точний і вірний відповідь.
уточнення клієнта
Я не вимагаю зведення міжкімнатних стін від забудовника, цілком очевидно, що в моєму ДДУ їх немає. Питання саме до БТІ і поверхового плану. Ви подивилися план, прикладений до першого повідомлення? У всіх в ДДУ немає перегородок. Чому в поверховий план у мене їх немає, а в інших квартирах є? На поверхах вище взагалі ніде перегородок на поверховому плані немає.
Тут питання не в ДДУ. Питання тут такий - хто і чим повинен мотивуватися при складанні поверхових планів, який є підстава для БТІ для розрахунку площі квартири. БТІ адже вважає площа кожної квартири саме по поверхового плану, а не по ДДУ.
Місто не вказано
Шановний Андрію! На додаток: розумієте БТІ / НЕ БТІ. БТІ - це один з мільйонів кадастрових інженерів.
Якщо за фактом стін немає, але вони позначені, як і позначення неіснуючих стін - це однозначно порушення до опису приміщення.
При цьому реєстрова (або раніше кадастрова) помилка виправляється або полюбовно (новий тих план плюс заяву в ЕГРН про виправлення реєстрової помилки) (див. Ст.61 Закону №218-ФЗ) або через суд.
І в будь-якому випадку треба дивитися документи.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.