Текст: Філіп Урбан Фото: Олексій Александронок
У безкоштовних газетах деяких сировинних регіонів можна зустріти пропозицію переїхати в Петербург, купивши пентхаус в елітному комплексі або будинок в затишному котеджному селищі. Але прилетівши на зустріч з нерухомої мрією, потенційний покупець ризикує побачити чисто поле або законсервований недобуд з видом на промзону. Невідповідність мрії і реалій породжує недовіру - у тому числі до цивілізованих ріелторам і девелоперам.
Міфи нових петербуржців
З якими міфами і установками найчастіше приїжджають до Петербурга потенційні клієнти тутешніх ріелторських компаній? «Якщо у клієнта є знайомі або родичі, вже проживають в Петербурзі, то, швидше за все, він обмежить зону пошуку рекомендованим ними районом», - розповідає керівник департаменту готового житла агентства «ДОМПЛЮСОФІС» Катерина Мещанова. Часто спілкування починається з того, що клієнт хоче квартиру у метро, ближче до Неви або Невському проспекту і недорого. Але поєднати непоєднуване практично неможливо.
Забезпечені покупці нерідко прицінюються до сталінкам Московського району. «Але пропонувати клієнтам з регіонів квартиру в старому фонді - значить насторожити їх: в містах з відносно свіжої забудовою дане визначення означає не унікальні історичні квартири, а старе житло радянського періоду - ті ж хрущовські п'ятиповерхівки і брежневки. Через це між ріелторами і клієнтами виникає нерозуміння », - пояснює генеральний директор АН« БЕНУА »Дмитро Щегельський.
Квартири в сталінських будинках викликають у покупців жвавий інтерес, зате старий фонд асоціюється з старим і аварійним житлом
«Майже всі наші іногородні клієнти знають Московський проспект, тому що це дорога з центру в аеропорт, а також Васильєвський острів - він асоціюється з морем», - говорить генеральний директор АН «КЦ Нерухомість в Петербурзі» Микола Лавров. - Дещо рідше, але все-таки регулярно майбутні петербуржці називають Карельський перешийок - він сприймається як «місце, де можна купити просторий ділянку і побудувати будинок».
За словами генерального директора АН «Невський простір» Олександра Гіновкер, квартири на Морський набережної Василівського в колишні роки викликали ажіотажний інтерес у заможних москвичів і жителів сировинних регіонів. Особливо у тих, чия біографія колись була пов'язана з Ленінградським університетом і Гірським інститутом. Сьогодні набережна перестала бути такою: через тривале намиву територій вона перетворюється в звичайну міську вулицю. «Спогади про пляжі перед будинком залишилися. Тому, приїжджаючи до Пітера і вирушаючи по знайомих місцях, такі клієнти виявляються в подиві », - розповідає Олександр Гіновкер.
Часто нові петербуржці мріють про морських видах за вікнами. Але на Василівському острові Морська набережна є, а моря вже немає
Очікування: щедрий нафтовик
Про нерозбірливих покупців з нафтогазоносних регіонів в ріелторської середовищі складаються легенди. З вуст в уста передаються розповіді про випадки, коли входять міжміські дзвінки дозволяли збувати безнадійний неліквід і при цьому приносили агентам семизначні комісійну винагороду. Такі випадки, дійсно, мали місце: раніше часто, в останні роки значно рідше.
Насправді переважна більшість іногородніх покупців, яких зустрічають в агентствах, аж ніяк не топ-менеджери сировинних компаній, а рядові трудівники: педагоги і лікарі, слюсарі і продавці, агенти з нерухомості і операціоністи банків. В основному - наймані працівники. «Ділові люди і власники навіть невеликих приватних підприємств переїжджають значно рідше: все-таки бізнес прив'язує», - каже Микола Лавров.
За його словами, передбачувані суми угод зазвичай укладаються в скромні по пітерським мірками бюджетні рамки. Так, більшість жителів середньої смуги розраховують витратити на покупку петербурзьких квартир від 2 до 4 млн руб. Ті, хто працював і відкладав гроші «на северах» і в вахтових регіонах - від 4 до 7 млн руб. Ці суми складаються з виручки від продажу нерухомості та багаторічних заощаджень.
Переважна більшість іногородніх клієнтів розраховують витратити на придбання нерухомості в Петербурзі від 2 до 4 млн руб.
Реальність: студенти і батьки
З бюджетом в 2 млн руб. на широкий вибір об'єктів розраховувати не доводиться. Але вони є - це може бути бувалий будинок ІЖС в небліжнем передмісті, квартира в обласному райцентрі або кімната в комуналці.
Особливий контингент регіональних клієнтів - майбутні студенти та їх батьки, які в перспективі також бажають перебратися до Північної столиці. Вони розглядають варіанти придбання житла стартового рівня - кімнати в комунальній квартирі історичного центру або квартири-студії у метро.
А якщо потрібна робота?
Тим, кому до пенсії ще далеко, ріелтори рекомендують перед переїздом вивчити петербурзький ринок праці. В іншому випадку розчарування неминучі.
Наприклад, ті, кому ще немає тридцяти, адаптуються в новому середовищі значно легше, ніж представники покоління сорокарічних. Один з наших співрозмовників розповів сумну історію про те, як кваліфікований слюсар, виріс і все життя пропрацював на великому підприємстві в промисловому регіоні, кілька років тому зважився переїхати в Петербург. У той час грошей, виручених від продажу квартири (1,8 млн руб.), Вистачило на пристойну кімнату в комуналці. Але працевлаштуватися за фахом не вдалося: наш герой працював охоронцем в супермаркеті, перебивався випадковими заробітками, почав пити. В результаті дружина знову звернулася в агентство: кімнату продали за 1,4 млн руб. повернулися додому.
Перетворення мрії в плани
Вимоги потенційних петербуржців до свого майбутнього житла різняться в залежності від їх віку. «За моїми спостереженнями, молода людина буде шукати квартиру у метро і щоб неодмінно з великим торгово-розважальним комплексом по сусідству. Родині з дітьми потрібні школи і дитячі сади. У тих, хто розраховує перебратися до Петербурга до моменту пенсії, критерії вибору інші: коли мова йде про реалізацію мрії, багато раціональні моменти відходять на другий план », - каже Микола Лавров.
Майбутні пенсіонери пішохідної доступності метро готові віддати перевагу близькість садів і парків Пушкіна і фонтанів Петергофа, а комплексам-мурашникам в динамічній міському середовищі - будинок ІЖС або затишну приміську малоповерхівок комфорт-класу. Такий формат житла для тих, хто довгі роки пропрацював в невеликих містах і вахтових селищах, більш звичний.