Скажіть, будь ласка, чи є ризик в укладенні договору позики замість договору участі в пайовому будівництві житла.
Консультація юриста сайту "пайовиків"
На жаль, для вичерпної відповіді на Ваше питання необхідно більше інформації. Зокрема, велике значення має суб'єктний склад даних відносин. При підготовці відповіді ми виходили з передумови того, що договір позики Вам запропоновано укласти як фізичній особі (громадянину). Сподіваємося, що наведені нижче тези будуть Вам корисні.
1) на підставі договору участі в пайовому будівництві;
2) шляхом випуску емітентом, які мають у власності або на праві оренди, право суборенди земельну ділянку і що одержали в установленому порядку дозвіл на будівництво на цій земельній ділянці багатоквартирного будинку, облігацій особливого виду - житлових сертифікатів, що закріплюють право їх власників на отримання від емітента житлових приміщень відповідно до законодавства Російської Федерації про цінні папери;
3) житлово-будівельними та житловими накопичувальними кооперативами відповідно до федеральними законами, які регулюють діяльність таких кооперативів.
За змістом ст. 807 Цивільного кодексу РФ, за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або рівну кількість інших отриманих їм речей того ж роду і якості.
Таким чином, договір позики не може служити підставою виникнення негрошового зобов'язання і, відповідно, з договору позики не може виникнути обов'язки забудовника щодо передачі Вам квартири або іншого об'єкта після отримання ним дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку. Разом з тим, на практиці такий спосіб залучення грошових коштів, як отримання позики використовується недобросовісними забудовниками. При цьому укладення договору позики, як правило, супроводжується укладанням попереднього договору участі в пайовому будівництві або усним обіцянкою забудовника укласти договір участі в пайовому будівництві.