м ___________________ "___" _____________ ____ р
(Найменування підприємства, установи, організації)
називаємо ___ надалі "Позикодавець", в особі
__________________________________, діючого на підставі
___________________________________, з одного боку, і
(П.І.Б. працівника підприємства, установи, організації)
називаємо ___ надалі "Позичальник", з іншого боку, уклали
Даний Договір про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Позикодавець зобов'язується видати Позичальнику позику, а останній
зобов'язується повернути позику зі сплатою за нього відсотків в
визначений договором термін.
2. МЕТА НАДАННЯ ПОЗИКИ
2.1. Позика надається Позичальнику з метою спрямування
грошових коштів на будівництво житлового приміщення ____ кв. метрів
2.2. Оскільки надається позика є цільовим, Позичальник
зобов'язаний забезпечити можливість здійснення Позикодавцем контролю
за його цільовим використанням.
2.3. У разі невиконання Позичальником умов цього
договору про цільове використання позики, а також при порушенні
обов'язків, передбачених в п. 2.2. позикодавець має право
зажадати від Позичальника дострокового повернення позики.
При цьому сума, використана не за цільовим призначенням,
вважається простроченою заборгованістю і за користування мож ие нею
стягується плата в розмірі __________________________________.
3. РОЗМІР ПОЗИКИ І ВІДСОТКОВА СТАВКА ЗА НИМ
3.1. Сума позики за цим договором становить _____% від
вартості будівництва житлового приміщення, тобто ____________
(___________________________________________________) бел. р ублей.
3.2. За користування позиковими засобами Позичальник виплачує
Позикодавцеві _____ відсотків.
4. ПОРЯДОК НАДАННЯ ПОЗИКИ
4.1. Позикодавець зобов'язаний видати позику протягом ____ робочих днів
з моменту підписання цього договору.
4.2. Позика надається в безготівковому порядку платіжним
дорученням шляхом перерахування необхідних грошових коштів на
відкритий в ___________________________________________________
__________________________________ поточний рахунок Позичальника.
Використання отриманої суми позики можливо тільки
безготівковим шляхом - перерахуванням коштів на рахунок
підрядної організації на підставі акта виконаних робіт.
4.3. Позикодавець зобов'язаний сповістити Позичальника про перерахування
5. ТЕРМІН ПОЗИКИ І ПОРЯДОК ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ
5.1. Позика надається терміном на _____________ з моменту
надходження грошей на поточний рахунок Позичальника.
5.2. Термін, зазначений у п. 5.1. цього договору, може бути
продовжений за згодою сторін.
5.3. Повернення позики і сплата відсотків по ньому виробляються в
наступному порядку: _______________________________________________
(За рахунок відрахувань із заробітної плати, інших
доходів Позичальника, внесення в касу підприємства готівки)
5.4. У разі припинення трудових відносин між Позичальником і
Позикодавцем з вини або ініціативи Позичальника позику повинен бути
Крім того, позика може бути повернутий достроково і при особистому
6. ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ПОВЕРНЕННЯ ПОЗИКИ
6.1. Повернення сум, отриманих Позичальником за цим
договором, забезпечується заставою споруджуваного житлового приміщення.
6.2. До повного погашення заборгованості за позикою Позичальник не
має права проводити відчуження споруджуваного або побудованого
житлового приміщення без письмового дозволу Позикодавця.
6.3. У разі неможливості повернення позики Позичальником звернення
стягнення і реалізація споруджуваного житлового приміщення для покриття
збитків Позикодавця здійснюється в порядку і на умовах,
визначених чинним законодавством Республіки Білорусь.
7. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ
7.1. Цей договір вступає в силу з моменту перерахування
Позикодавцем грошових коштів на рахунок Позичальника.
7.2. Дія цього договору припиняється після
остаточного його виконання.
8. Інші умови
8.1. Умови цього договору мають однакову обов'язкову
силу для сторін і можуть бути змінені за взаємною згодою з
обов'язковим складанням письмового документа.
8.2. У випадках, не передбачених цим договором,
сторони керуються чинним цивільним законодавством.
8.3. Цей договір складено в двох примірниках
по одному для кожної із сторін.
Найменування: ____________________ ____________________________
Банківські реквізити: ____________ Паспортні дані: _________
Тел. / Факс: _______________________ Тел. ______________________
Позикодавець _______________________ Позичальник ____________________
внесені зміни і доповнення.
Скажіть, будь ласка, чи є ризик в укладенні договору позики замість договору участі в пайовому будівництві житла.
Консультація юриста сайту "пайовиків"
На жаль, для вичерпної відповіді на Ваше питання необхідно більше інформації. Зокрема, велике значення має суб'єктний склад даних відносин. При підготовці відповіді ми виходили з передумови того, що договір позики Вам запропоновано укласти як фізичній особі (громадянину). Сподіваємося, що наведені нижче тези будуть Вам корисні.
1) на підставі договору участі в пайовому будівництві;
2) шляхом випуску емітентом, які мають у власності або на праві оренди, право суборенди земельну ділянку і що одержали в установленому порядку дозвіл на будівництво на цій земельній ділянці багатоквартирного будинку, облігацій особливого виду - житлових сертифікатів, що закріплюють право їх власників на отримання від емітента житлових приміщень відповідно до законодавства Російської Федерації про цінні папери;
3) житлово-будівельними та житловими накопичувальними кооперативами відповідно до федеральними законами, які регулюють діяльність таких кооперативів.
За змістом ст. 807 Цивільного кодексу РФ, за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або рівну кількість інших отриманих їм речей того ж роду і якості.
Таким чином, договір позики не може служити підставою виникнення негрошового зобов'язання і, відповідно, з договору позики не може виникнути обов'язки забудовника щодо передачі Вам квартири або іншого об'єкта після отримання ним дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку. Разом з тим, на практиці такий спосіб залучення грошових коштів, як отримання позики використовується недобросовісними забудовниками. При цьому укладення договору позики, як правило, супроводжується укладанням попереднього договору участі в пайовому будівництві або усним обіцянкою забудовника укласти договір участі в пайовому будівництві.
Шановні пайовики! Юристи Агентства правового захисту "пайовиків" завжди готові в суперечках із забудовниками. Багаторічний досвід і численна судова практика дозволяють нам правильно і оперативно вирішувати Ваші проблеми. Участь будь-якого з юристів "пайовиків" в справі дозволить значно збільшити шанси на сприятливий для Вас результат справи як в судовому, так і в позасудовому порядку.