Я сам ріелтор → Документи → Договір позики під материнський капітал
ДОГОВІР ПОЗИКИ
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. За цим Договором Позикодавець передає у власність ПОЗИЧАЛЬНИКУ гроші, а ПОЗИЧАЛЬНИК зобов'язується повернути позикодавцеві суму позики на умовах цього Договору, в т.ч .:
1.1.1. Сума позики -413 000 (Чотириста тринадцять тисяч) рублів РФ;
1.1.2. Термін позики -120 (Сто двадцять) днів, з дня надання позики;
1.1.3. Процентна ставка на суму позики - 2,42% (дві цілих сорок дві тисячних) відсотка за кожен місяць користування позикою;
1.1.4. Сума відсотків за весь термін позики становить 39978 (Тридцять дев'ять тисяч дев'ятсот сімдесят вісім) грн 40 копійок РФ і підлягає сплаті в обов'язковому порядку в повному обсязі, в тому числі, і в разі дострокового повернення позики.
1.1.5. Розмір Разового планового платежу на дату підписання цього Договору складає 452 978 (Чотириста п'ятдесят дві тисячі дев'ятсот сімдесят вісім) грн 40 копійок РФ.
1.5. Зазначений об'єкт нерухомості з моменту державної реєстрації договору купівлі-продажу до моменту повного виконання ним зобов'язань за цим договором буде перебувати в заставі у Позикодавця.
2. ПОРЯДОК НАДАННЯ ПОЗИКИ
2.2. Надана згідно п. 1.1.1. цього Договору сума позики передається ПОЗИЧАЛЬНИКОМ Продавцю (цедентом) в рахунок оплати вартості (частини вартості) за договором купівлі-продажу, договору пайової участі в будівництві (договором поступки прав вимоги) готівковим або безготівковим шляхом в терміни, передбачені зазначеним договором, що підтверджується розпискою або іншої фінансової довідкою, виданою Продавцем (Цедентом) ПОЗИЧАЛЬНИКУ.
3. ПОРЯДОК КОРИСТУВАННЯ позики та його ПОВЕРНЕННЯ
3.1. Позичальник погашає позику і сплачує відсотки, нараховані за користування позикою, по день повернення позики включно шляхом здійснення РПП за рахунок перерахування коштів МСК і / або за рахунок власних коштів.
3.2. Відсотки по позиці сплачуються в день скоєння РПП, або в день скоєння дострокового платежу (при його здійсненні).
3.4. У разі надходження коштів МСК, спрямованих територіальним органом Пенсійного фонду РФ, раніше терміну погашення, зазначеного в п. 1.1.2. цього Договору, відсотки за користування позикою нараховуються згідно п. 1.1.4. справжньої угоди.
3.5. Позичальник може проводити повне або часткове дострокове виконання зобов'язань щодо повернення позики та сплати нарахованих відсотків за рахунок власних коштів.
3.6. Дострокове повне або часткове виконання зобов'язань по поверненню ПОЗИЧАЛЬНИКОМ позики і нарахованих відсотків за рахунок власних коштів можливо в наступному порядку:
3.6.1. Позичальник направляють позикодавцеві заяву-зобов'язання про дострокове повернення позики не пізніше, ніж за 5 (п'ять) календарних днів до дати передбачуваного дострокового платежу. Заява-зобов'язання має містити інформацію про суму та дату передбачуваного дострокового платежу.
3.6.2. У разі якщо Позичальник не дотримає або неналежним чином виконає зобов'язання по достроковому поверненню позики, передбачене в заяві-зобов'язанні, направленому позикодавця, ПОЗИЧАЛЬНИК сплачує штраф у розмірі 1 (одного) відсотка від суми заявленого платежу, але не менше 1 000 (однієї тисячі) рублів незалежно від наявності вини ЗАЕМЩИКА.
3.6.3. Після здійснення ПОЗИЧАЛЬНИКОМ часткового дострокового повернення позики додаткову угоду у вигляді письмового документа до цього Договору не укладається.
3.6.4. При здійсненні платежу в рахунок дострокового виконання зобов'язань за цим Договором за рахунок коштів, наданих у вигляді додаткових заходів державної підтримки, передбачених Федеральними / Регіональними / Державними нормативними правовими актами, пункт 3.6.1. цього Договору не застосовується.
3.7. Облік надходження коштів МСК, спрямованих територіальним органом Пенсійного фонду РФ, проводиться позикодавцем в день надходження коштів МСК на рахунок позикодавця. У разі надходження від територіального органу Пенсійного фонду РФ надміру сплачених коштів МСК в рахунок погашення основного боргу і відсотків за позикою, позикодавець протягом 5 (п'яти) робочих днів, з моменту надходження грошових коштів на розрахунковий рахунок Позикодавця, здійснює повернення даних коштів територіальному органу пенсійного фонду РФ.
3.8. У разі ненадходження або надходження коштів МСК, спрямованих територіальним органом Пенсійного фонду РФ, в меншому розмірі, встановленим для планового РПП, позикодавець інформує про це ЗАЕМЩИКА із зазначенням залишилася недоотриманої суми. Решту суми РПП ПОЗИЧАЛЬНИК сплачує за рахунок власних коштів протягом 1 місяця з моменту інформування позикодавця.
3.9. При здійсненні ПОЗИЧАЛЬНИКОМ повного дострокового виконання зобов'язань щодо повернення позики відсотки за позикою, нараховуються згідно з умовами п. 1.1.4. справжньої угоди.
3.10. Для здійснення РПП за рахунок коштів МСК ПОЗИЧАЛЬНИК (розпорядник МСК) направляє до Пенсійного фонду РФ заяву про розпорядження коштами МСК, і вказує в ньому вид витрат, на які спрямовуються кошти МСК, а саме «для поліпшення житлових умов», а також розмір зазначених коштів . При направленні коштів МСК на поліпшення житлових умов, здійснюється чоловіком особи, яка отримала сертифікат, ця обставина вказується в заяві.
При прийомі заяви про розпорядження коштами МСК територіальний орган Пенсійного фонду Російської Федерації видає ПОЗИЧАЛЬНИКУ розписку-повідомлення про прийом заяви (при направленні заяви про розпорядження поштою - подати повідомлення про дату отримання заяви про розпорядження). Позичальник зобов'язаний протягом 2 (двох) робочих днів після реєстрації заяви Пенсійним Фондом РФ надати дану розписку-повідомлення позикодавця.
3.11. Засоби МСК перераховуються Пенсійним фондом РФ (територіальним органом Пенсійного фонду РФ) в безготівковому порядку на вказаний банківський рахунок позикодавця.
3.12. При простроченні внесення РПП ПОЗИЧАЛЬНИК не сплачує пені і штрафи, передбачені цим Договором за прострочення повернення позики і погашення нарахованих відсотків, за умови виникнення такого прострочення з незалежних від ПОЗИЧАЛЬНИКА причин. Підтвердженням того, що прострочення сталося з незалежних від ПОЗИЧАЛЬНИКА причин є наявність у ЗАЕМЩИКА повідомлення територіального підрозділу Пенсійного Фонду РФ про задоволення заяви про розпорядження МСК, а також довідки з Пенсійного Фонду РФ (його територіальних підрозділів) про причини затримки виплати грошових коштів.
3.13. З дати фактичного виникнення прострочення по поверненню позики і погашення нарахованих відсотків, протягом 1-го (Одного) календарного місяця з останній календарний день цього місяця включно або по дату фактичного погашення позики включно, якщо така дата погашення настане раніше, ніж останній календарний день цього місяці, позикодавцем продовжують нараховуватися відсотки на позику за ставкою, зазначеною в п. 1.1.3. справжньої угоди.
3.14. Після закінчення зазначеного в п. 1.1.2. терміну при простроченні у виконанні зобов'язань ПОЗИЧАЛЬНИКУ по позиці розмір РПП збільшується на суму неустойки в порядку і розмірі, встановленому в п. 5.2. і 5.3. справжньої угоди.
4. Права та обов'язки сторін
4.1. Позичальник зобов'язується:
4.1.1. Повернути отриману позику і сплатити відсотки, нараховані за користування позикою, а також сплатити суму неустойки (при її виникненні) в порядку і строки, передбачені Розділом 3 цього Договору.
4.1.2. Достроково повернути позику, сплатити нараховані відсотки на суму позики і суму неустойки (в разі її наявності) не пізніше 30 (тридцяти) календарних днів з дня пред'явлення позикодавцем письмової вимоги про повне дострокове виконання зобов'язань за цим Договором з підстав відповідно до п. 4.4. 1. справжньої угоди.
4.1.3. Чи не відчужувати Об'єкт НЕРУХОМОСТІ, чи не здійснювати його подальшу іпотеку, що не розпоряджатися ним без попередньої письмової згоди позикодавця.
4.1.4. Чи не здавати Об'єкт НЕРУХОМОСТІ в найм, не передавати в безоплатне користування або в інший спосіб не обтяжувати його правами третіх осіб без попередньої письмової згоди позикодавця.
4.1.5. Вживати заходів, необхідних для збереження ОБ'ЄКТА НЕРУХОМОСТІ, включаючи поточний і капітальний ремонти.
4.1.6. Повідомити позикодавцеві особа про виникнення загрози втрати або пошкодження КВАРТИРИ.
4.1.8. Негайно повідомити позикодавця (телеграмою або рекомендованим листом з повідомленням про вручення) про затримку здійснення РПП з незалежних від ПОЗИЧАЛЬНИКА причин з моменту, як це стало відомо ПОЗИЧАЛЬНИКУ, шляхом надання документа з територіального підрозділу Пенсійного Фонду РФ, свідчить про даний факт.
4.1.9. Для підтвердження намірів провести РПП за цим Договором за рахунок коштів МСК:
1) Після подачі до територіального підрозділу Пенсійного Фонду РФ і реєстрації заяви про розпорядження коштами МСК надати позикодавцеві розписку-повідомлення (повідомлення) про реєстрацію заяви про розпорядження коштами МСК протягом 2 (двох) робочих днів з дати отримання такої розписки-повідомлення (сповіщення) в Пенсійному Фонді РФ;
2) Після отримання повідомлення територіального підрозділу Пенсійного Фонду РФ про задоволення чи відмову в задоволенні заяви ЗАЕМЩІКА- розпорядника про розпорядження МСК надати його позикодавцеві протягом 2 (двох) робочих днів з дати отримання такого повідомлення.
4.1.10. Оформити заяву про надання права позикодавця отримувати відомості у Пенсійного фонду РФ про розмір МСК ЗАЕМЩИКА-розпорядника МСК.
4.1.11. На вимогу позикодавця надавати іншу інформацію, здатну вплинути на виконання ПОЗИЧАЛЬНИКОМ своїх зобов'язань за цим Договором.
4.2. Позичальник має право:
4.2.1. Провести повний або частковий дострокове повернення позики на умовах і в терміни, встановлені цим Договором.
4.3. Позикодавець має право:
4.3.1. У разі припинення цього Договору в зв'язку з виконанням ПОЗИЧАЛЬНИКОМ своїх зобов'язань в повному обсязі, видати довідку, що підтверджує повне виконання ПОЗИЧАЛЬНИКОМ своїх зобов'язань перед позикодавцем за договором.
4.4. Позикодавець має право:
4.4.1. Вимагати повного дострокового виконання зобов'язань за цим Договором шляхом пред'явлення письмової вимоги про повне дострокове повернення суми позики, нарахованих, але не сплачених відсотків за користування позикою та суми неустойки, в наступних випадках:
а) у разі повної або часткової втрати або пошкодження ОБ'ЄКТА НЕРУХОМОСТІ;
б) при грубому порушенні правил користування ОБ'ЄКТОМ НЕРУХОМОСТІ, його змісту і ремонту, обов'язків вживати заходів щодо збереження ОБ'ЄКТА НЕРУХОМОСТІ, якщо таке порушення створює загрозу втрати або пошкодження ОБ'ЄКТА НЕРУХОМОСТІ;
в) при необгрунтованій відмові позикодавця в перевірці ОБ'ЄКТА НЕРУХОМОСТІ;
г) при виявленні незаявлених обтяжень на Об'єкт НЕРУХОМОСТІ;
д) в інших випадках, передбачених чинним законодавством РФ.
4.4.2. Звернути стягнення на Об'єкт НЕРУХОМОСТІ при невиконанні вимоги позикодавця у випадках, встановлених в п. 4.4.1. справжньої угоди.
4.4.3. У порядку, встановленому чинним законодавством, вимагати розірвання цього Договору та повернення суми позики, нарахованих, але несплачених відсотків за користування позикою та суми неустойки, при істотному порушенні ПОЗИЧАЛЬНИКОМ умов цього Договору, в тому числі, у випадках:
а) при простроченні ПОЗИЧАЛЬНИКОМ здійснення зобов'язань за цим Договором;
б) нецільового використання ПОЗИЧАЛЬНИКОМ позики;
в) при невиконанні чи неналежному виконанні ПОЗИЧАЛЬНИКОМ будь-якого із зобов'язань, передбачених цим Договором;
г) при виявленні позикодавцеві недостовірної та / або завідомо неправдивої інформації в наданих ПОЗИЧАЛЬНИКОМ документах для отримання позики;
д) в разі відмови в державній реєстрації договору поступки прав вимоги, або призупинення державної реєстрації на термін більше 30 (тридцяти) календарних днів.
4.4.4. Поступитися права вимоги за цим Договором третім особам відповідно до вимог законодавства РФ.
4.4.5. Перевіряти цільове використання позики.
4.4.6. Передавати за цим Договором функції обслуговування зобов'язань ЗАЕМЩИКА третім особам.
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
5.1. Позичальник відповідає за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором усіма своїми доходами і всім своїм майном.
5.2. При порушенні строків повернення позики Позичальник сплачує позикодавцеві неустойку у вигляді пені в розмірі 1,5 (одного цілого п'яти десятих) відсотка від суми позики за кожен календарний день прострочення до дати надходження Простроченого платежу на рахунок позикодавця / уповноваженого позикодавцеві особи (включно).
5.3. При порушенні термінів сплати нарахованих за користування позикою відсотків Позичальник сплачує позикодавцеві неустойку у вигляді пені в розмірі 1,5 (одного цілого п'яти десятих) відсотка від суми позики, за кожен календарний день прострочення до дати надходження Простроченого платежу на рахунок позикодавця / уповноваженого позикодавцеві особи ( включно).
5.4. Позичальник несе відповідальність за повноту і правильність внесення в платіжні документи усією необхідною для ідентифікації платежу інформації, в тому числі зазначеної позикодавця.
6. Інші умови
6.1. Справжнім Сторони дійшли згоди про те, що зобов'язання ЗАЕМЩИКА за цим Договором не можуть бути припинені шляхом заліку зустрічних вимог ЗАЕМЩИКА до позикодавця.
6.2. При виникненні спору між позикодавцем і ПОЗИЧАЛЬНИКОМ з питань виконання цього Договору Сторони вживатимуть усіх заходів щодо їх вирішення шляхом переговорів. Розбіжності, за якими Сторони не досягнуть домовленості, підлягають розгляду в судовому порядку відповідно до чинного законодавства РФ.
6.3. У разі невиконання / неналежного виконання ПОЗИЧАЛЬНИКОМ своїх зобов'язань за цим Договором Позикодавець має право звернутися з відповідним позовом до суду без проведення переговорів або здійснення будь-яких попередніх досудових процедур.
6.4. Справжнім Позичальник дає згоду на подання / отримання позикодавцем інформації про позичальника в бюро кредитних історій в порядку, передбаченому чинним законодавством РФ.
6.5. Цей Договір набуває чинності з моменту передачі грошей ПОЗИЧАЛЬНИКУ і діє до повного виконання Сторонами договірних зобов'язань.
6.6. Умови цього Договору можуть бути змінені лише за згодою Сторін, доповнення та зміни до цього Договору повинні проводитися в письмовій формі і підписуватися двома Сторонами, за винятком умов, зміна яких в односторонньому порядку передбачено цим Договором.
6.7. Цей Договір може бути розірваний тільки за згодою Сторін, за винятком випадків, передбачених цим Договором.
6.8. Кожна із Сторін за даною угодою зобов'язує зберігати конфіденційність інформації, отриманої від іншої сторони, якщо дотримання конфіденційності такої інформації не суперечить вимогам законодавства РФ.
6.9. Підписавши цей Договір, Позичальник висловлює свою безумовну згоду на надання позикодавцем переданої ПОЗИЧАЛЬНИКОМ в рамках цього Договору інформації, включаючи персональні дані, третім особам в цілях виконання цього Договору, а також на обробку позикодавцеві / третіми особами, які отримали зазначену в цьому пункті інформацію від позикодавця, з метою виконання ним зобов'язань за цим Договором, персональних даних ЗАЕМЩИКА, зазначених в цьому Договорі та в інших документах, отриманих для цілей укладення та виконання цього Договору, в тому числі з метою:
• оповіщення ЗАЕМЩИКА про зміни в продуктовій лінійці, нових продуктах, послугах та роботі позикодавця;
• контролю за своєчасним виконанням зобов'язань ПОЗИЧАЛЬНИКА;
• реалізації функцій зі збирання, зберігання та оновлення відомостей, що підлягають наданню ПОЗИЧАЛЬНИКОМ позикодавця.
6.10. У всьому іншому, що прямо не передбачено цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством РФ.
6.11. Цей Договір складений в 2-х примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.