- Головна
- Позовна заява про визнання недійсним дозволу на будівництво прибудови до житлового будинку, обов'язок знести самовільну споруду
Позовна заява про визнання недійсним дозволу на будівництво прибудови до житлового будинку, обов'язок знести самовільну споруду
У Куйбишевський районний суд м.Києва
Позивач: 1. Є.,
проживає: м Омськ, вул. Масленникова, 9, кв.
2. М.,
проживає: м Омськ, вул. Масленникова, 9, кв.
3. А.,
яка проживає: м Омськ, вул. Масленникова, 9, кв.
3. Товариство з обмеженою відповідальністю
«Виробничий комплекс громадського
харчування «Ділові зустрічі»
644010, м Омськ, вул. Масленникова, д. 9
Третя особа:
4. Житлово-будівельний кооператив «Медик»
644010, м Омськ, вул. Масленникова, д. 9
Позовна заява про визнання недійсним
дозволу на будівництво прибудови до житлового будинку,
обязании знести самовільну споруду
На даний момент ЗАТ ПКОП «Ділові зустрічі» веде будівництво капітальної прибудови до будинку № 9 по вул. Масленникова, з численними порушеннями. Будівництво зазначеного об'єкта ведеться на земельній ділянці, пайовою власників якого є позивачі, з порушенням будівельних норм і правил, норм цивільного і житлового законодавства.
Як випливає з кадастрового паспорта земельної ділянки №5536 / 211 / 09-649, кадастровий номер 55: 36: 090107: 123, земельну ділянку щодо житлового будинку по вул. Масленникова, д. 9 в м.Києві сформований і є власністю всіх власників приміщень у зазначеному будинку.
Як випливає з ситуаційного плану, наявного в землевпорядної справі 55:36:09 01 року 07: 0123, ЗАТ «ПКОП« Ділові зустрічі »належить ділянка від т. 876 до т. 881, тоді як ділянку від т. 796 до т. 881 належить на праві власності всім власникам приміщень будинку № 9 по вул. Масленникова в м.Києві.
У Загальній пояснювальній записці до проекту прибудови для розміщення торгово-адміністративних приміщень по вул. Масленникова, 9 (лист 20-21) зазначено, що будівля прилаштовується до торцевої стіни існуючого житлового будинку.
Згідно містобудівного плану земельної ділянки, площа забудови позначена аж до капітальної стіни житлового будинку, тобто на земельній ділянці власників приміщень житлового будинку № 9.
Таким чином, згідно з проектом прибудови для розміщення торгово-адміністративних приміщень по вул. Масленникова, 9 в ЦАО м.Києва, фактично відбувається захоплення частини земельної ділянки, що належить заявнику на праві спільної часткової власності власників приміщень багатоквартирного житлового будинку. Доступ на дану земельну ділянку відсутня, як і можливість його використання.
Крім того, фактично перекривається доступ до капітальної стіни житлового будинку (відстань між стінами капітальних будівель, згідно проекту, становить всього 30 см.). Відсутність доступу до капітальної стіни житлового будинку (несучої і огороджувальної конструкції) унеможливлює її ремонт і обслуговування, створює умови для її руйнування, виключає можливість використання на розсуд власників.
Згідно ч.1 статті 36 ЖК РФ. власникам приміщень у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності сформований земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою, власник приміщення в багатоквартирному будинку не має права здійснювати виділ в натурі своєї частки у праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку .
Відповідно до частини 2, чтатьі 36 ЖК РФ, власники приміщень в багатоквартирному будинку володіють, користуються і у встановлених цим Кодексом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном в багатоквартирному будинку.
Згідно ст. 246 ГК РФ розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників.
Земельна ділянка, певний в містобудівному плані для допустимого розміщення спірного об'єкта капітального будівництва не надавався у володіння ЗАТ «Виробничий комплекс громадського харчування« Ділові зустрічі », а тому, оспорюваний містобудівна план ЗУ не відповідає закону.
Проектом будівництва спірної прибудови також передбачено організацію окремого входу в нерухомість, що будується прибудову безпосередньо з житлового будинку, в зв'язку з чим передбачається розбирання частини огороджувальної конструкції житлового будинку (отвір в капітальній стіні).
Розбирання частини огороджувальної конструкції (стіни) будинку № 9, що є спільною частковою власністю, відповідно до ст. 36 ЖК РФ для влаштування окремого входу вимагає отримання згоди інших власників приміщень у даному будинку. Однак, така згода не отримана.
При організації окремого входу проектом передбачено також пристрій ганку, який буде розташовуватися на земельній ділянці, що належить всім власникам будинку.
2. Порушення прав на сприятливі та безпечні умови проживання. Порушення вимог СниП і норм технічної експлуатації
На земельній ділянці, що належить всім власникам приміщень будинку № 9 по вул. Масленникова в м.Києві знаходиться підвальний продухи, передбачений проектом будинку. Він існує для цілей вентиляції підвалу будинку, його відсутність призведе до виникнення конденсату, вогкості, процесам гниття і, як наслідок, зменшення міцності несущеіх конструкцій, ветхість будівлі.
Спірна прибудова буде мати два входи з боку двору, також з боку двору передбачені ворота для в'їзду в спірну прибудову на автотранспорті
Згідно п. 4.12. завантаження приміщень громадського призначення з боку двору житлового будинку, де розташовані вікна житлових кімнат квартир і входи в житлову частину будинку, не допускається.
Завантаження приміщень громадського призначення, вбудованих у житлові будинки, слід виконувати: з торців житлових будинків, що не мають вікон; з підземних тунелів; з боку магістралей (вулиць) при наявності спеціальних завантажувальних приміщень.
Однак, завантаження приміщень, що будуються ЗАТ «ПКОП« Ділові зустрічі »передбачена з двору житлового будинку № 9 по вул. Масленникова в м.Києві. При цьому, слід зазначити, що саме з двору планується завезення і розвантаження товарів, предназначеннную для реалізації, для чого проектом передбачений в'їзд в нерухомість, що будується прибудову (з двору) великовантажних автомобілів і два входи для персоналу.
3. Відсутня згода власників приміщень у багатоквартирному будинку на використання належного їм спільного майна (інженерних мереж); в проектній документації відсутня зведений план інженерно-технічного забезпечення з позначенням місць підключення проектованого об'єкта капітального будівництва до мереж інженерно-технічного забезпечення; представлені в проекті документи не відповідають вимогам містобудівного плану земельної ділянки.
Згідно ч.1 статті 36 ЖК РФ. власникам приміщень у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності в тому числі механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення.
Заявнику, як власнику житлового приміщення в багатоквартирному житловому будинку, належить на праві спільної часткової власності інженерне устаткування, що знаходиться як всередині так і за межами житлового будинку, яке обслуговує більше одного приміщення в даному будинку. Згода власників приміщень багатоквартирного житлового будинку на підключення до будинковим системам водопостачання і електропостачання відсутнє.
Для отримання дозволу на будівництво забудовник направляє до уповноважених на видачу дозволів органів заяву про видачу дозволу з додатком документів, зазначених у пункті 7 статті 51 Містобудівного кодексу РФ. а саме:
1) правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
2) містобудівний план земельної ділянки;
3) матеріали, що містяться в проектній документації і зокрема:
д) відомості про інженерному устаткуванні, зведений план мереж інженерно-технічного забезпечення з позначенням місць, підключення проектованого об'єкта капітального будівництва до мереж інженерно-технічного забезпечення.
Технічні умови підключення об'єкта до мереж інженерно-технічного забезпечення є підставою для складання і внесення в проектну документацію відомостей про інженерному устаткуванні, зведеному плані мереж інженерно-технічного забезпечення з позначенням місць, підключення проектованого об'єкта капітального будівництва до мереж інженерно-технічного забезпечення.
- тип інженерно-технічного забезпечення.
У рядку "видані" зазначаються:
- дата, найменування органу (організації), що видав (їй) технічні умови, номер згідно з кресленням містобудівного плану земельної ділянки та призначення об'єкта капітального будівництва ».
Проект електропостачання ( «електрообладнання») не відповідає вимогам містобудівного плану земельної ділянки, в якому вказані інші технічні умови ніж ті, на підставі яких здійснювалося проектування будівництва (в частині електропостачання об'єкта). «Побудувати трансформаторний пункт» істота відрізняється від «електропостачання від ВРУ дому», крім того, останнім є спільною частковою власністю всіх власників приміщень у будинку, які не давали дозвіл на використання їх спільного майна.
У Зведеному плані інженерних мереж відсутнє узгодження проекту ВАТ «Водоканал».
Умови і точки підключення до інженерних комунікацій з «власниками житлового будинку» не визначались.
Термін дії зазначених техумов на момент видачі дозволу на будівництво закінчився.
Таким чином, в силу пункту 13 статті 51 Містобудівного кодексу РФ уповноважений на видачу дозволів на будівництво орган місцевого самоврядування повинен був відмовити у видачі дозволу на будівництво з підстав:
- відсутність документів, а саме, передбачених п.п. д), частини 7 статті 51 ГрК РФ відомостей про інженерному устаткуванні, зведений план інженерно-технічного забезпечення з позначенням місць підключення проектованого об'єкта капітального будівництва до мереж інженерно-технічного забезпечення;
- невідповідність поданих документів вимогам містобудівного плану земельної ділянки, а саме: проект в частині електропостачання не відповідає вимогам містобудівного плану земельної ділянки, в якому вказані інші технічні умови ніж ті, на підставі яких здійснювалося проектування будівництва.
На підставі викладеного, просимо суд:
3. Визнати дії Закритого акціонерного товариства «Виробничий комплекс громадського харчування« Ділові зустрічі »щодо використання земельної ділянки (кадастровий номер 55: 36: 090107: 123), що належить власникам приміщень багатоквартирного будинку № 9 по вул. Масленникова в м.Києві для цілей будівництва на ньому капітального об'єкта - двоповерхової прибудови, незаконними;
4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничий комплекс громадського харчування« Ділові зустрічі »усунути перешкоди в користуванні спільним майном власників: привести земельну ділянку (кадастровий номер 55: 36: 090107: 123) в частині, займаної під будівництво двоповерхової капітальної прибудови до будинку в стан , яке існувало до порушення прав власників приміщень в будинку № 9 по вул. Масленникова в м.Києві (до початку будівництва прибудови) - демонтувати знаходиться на вказаній земельній ділянці будова, відновити асфальтове покриття зазначеної земельної ділянки, відновити в колишньому стані капітальні стіни (зовнішні огороджувальні конструкції) будинку № 9 по вул. Масленникова в м.Києві.
Підпис ________________ / Е. / Підпис _____________ / А. А. представник А. М. за дорученням /
Див. Інші документи по даній справі (по даній історії):
Спочатку позивачі оскаржували лише дозвіл на будівництво - Заява в суд про визнання недійсним та скасування дозволу на будівництво капітальної прибудови до багатоквартирного житлового будинку - це заява залишена без розгляду;
Позовна заява про визнання недійсним дозволу на будівництво прибудови до житлового будинку, обов'язок забудовника здійснити знесення незаконно зведеного будови;
Касаційна скарга на рішення суду про відмову в позові про знесення нежитлової будівлі (прибудови), визнання недійсним дозволу на будівництво;