У законі РФ не прописано, які дані можна віднести до визначальних даними, і які засоби зв'язку повинні бути вказані в реєстрі.
Правове становище і статус
Вийти зі складу ТСЖ може будь-який його учасник на підставі попередньо написаної заяви. Якщо з якої-небудь причини учасник ТСЖ позбавляється права власності, він автоматично припиняє свою участь в товаристві. У статуті кожного товариства обумовлюються терміни проведення загальних зборів членів.
У кожному ТСЖ є голова і правління. Правління та голова обираються з числа учасників для керівництва товариством.
Крім правління і голови на загальних зборах учасники ТСЖ вибирають тих, хто буде входити в ревізійну комісію товариства і того, хто буде її очолювати.
Ревізійна комісія створюється для того, щоб як мінімум один раз за рік проводити ревізію фінансів товариства з подальшим докладним звітом про виконану роботу на загальних зборах. Всі акти ревізійної комісії ТСЖ підлягають суворому обліку.
Кожен учасник ТСЖ при вступі в товариство наділяється певними повноваженнями і набуває певні права.
- особисто, ні з ким не погоджуючи, на свій розсуд розпорядитися своїм майно;
- брати участь в роботі товариства;
- висловлювати свою думку з приводу роботи товариства, вносити корективи, висувати ідеї;
- користуватися суспільною власністю;
- бути обраним до правління товариства, в ревізійну комісію, або стати головою.
Член ТСЖ в ході роботи повинен:
- не відступати від статуту ТСЖ, ЖК РФ і ГК РФ;
- вносити всі необхідні грошові внески;
- тримати в порядку свою квартиру і проводити необхідний ремонт в ній на особисті кошти;
- дотримуватися правил пожежної і технічної безпеки, не допускати антисанітарію;
- житловими і нежитловими приміщеннями використовувати строго за призначенням;
- в разі виникнення загрози шкоди загальному майну спробувати запобігти цьому;
- на особисті кошти ремонтувати, якщо їм будь-ким з членів його сім'ї громадського майна або майну конкретної особи було завдано шкоди.
неминуча відповідальність
- всі члени товариства відповідальний за недотримання правил з управління і пропуск внесення внесків;
- члени ТСЖ несуть відповідальність за невчасне сповіщення товариства про зміну будь-яких даних з реєстру;
- члени ТСЖ відповідальні за розголосу довірчої інформації про роботу товариства;
- ті з членів ТСЖ, дії яких порушують роботу товариства, а так само ті учасники, які регулярно порушують статут і недобросовісно виконують свою роботу, можуть бути покарані за свої дії (або бездіяльності) адміністративно або відповідно до статуту;
- кожен співробітник ТСЖ, який вирішив зібрати загальні збори учасників, але не попередив про це за десять днів, несе за свою недбалість відповідальність.
Що робити, якщо член ТСЖ не власник?
Єдиним варіантом законного участі такого мешканця в діяльності ТСЖ буде отримання ним частки квартири, в якій він проживає за допомогою викупу або дарування.
Статут - головний юридичний документ
- назва;
- завдання і цілі створення;
- розташування;
- процедура входження в учасники;
- правомочності і обов'язки учасників;
- склад учасників, план роботи;
- процедура виходу з членів;
- процедура внесення учасниками внесків;
- методи припинення роботи ТСЖ і процедура зміни його складу.
Крім цього в статуті ТСЖ закріплюється правове становище товариства, а так само право володіння кожного члена товариства житловими і нежитловими приміщеннями в будинку. У кожному статуті обов'язково повинен бути пункт «Власність і стан товариства» (назва пункту може бути і іншим).
Тут варто докладно обговорити всі внески, які будуть обов'язкові для учасників товариства, план розподілу коштів товариства, які будуть надходити в ході господарської діяльності товариства, всі платежі (від власників, наймачів і за договорами) та всі інші надходження грошових коштів.
Також в цьому пункті вказується все майно, яким володіє товариство. Господарської діяльності в статуті відводиться окремий пункт.
У цьому пункті перераховується вся діяльність, якою товариство має право займатися, а також фіксується неможливість займатися діяльністю, статутом не передбаченої.
Крім процедури входження в товариство в статуті докладно розписується суть участі в ньому. Розписується участь в ТСЖ фізичних і юридичних осіб, права учасників, які не досягли повнолітнього віку, можливе покарання за недотримання правил участі в ТСЖ його членами і т. П.
До цього пункту потрібно підійти особливо уважно, т. К. Статут ТСЖ повинен містити пункт «права і обов'язки членів ТСЖ» і пункт «права і обов'язки ТСЖ». У першому випадку мова йде про правочини та обов'язки кожного учасника, а в другому - власне товариства як організації. У статуті обов'язково повинні бути вказані імена, прізвища та контакти кожного учасника, а також голови, правління і ревізійної комісії.
У будь-якому статуті ТСЖ детально прописуються повноваження, права та обов'язки його правління. голови та ревізійної комісії. Необхідно також внести до статуту дані, що стосуються загальних зборів. У цьому пункті, як правило, широко описується процедура проведення зборів, строки, дати, умови, за якими рішення, прийняті на зборах, можуть вважатися прийнятими і т. П.
Статут товариства приймається на загальних зборах членів, а потім реєструється у відповідних організаціях. Для реєстрації ТСЖ учасники повинні зібрати ряд документів: заяву (його зразок ви можете знайти тут), схвалення учасників, зміни (при внесенні змін до статуту), квитанція, що підтверджує оплату державного мита.
Всі документи для проходження процедури реєстрації повинні бути зібрані протягом трьох днів. Якщо товариство не зможе укласти в зазначені терміни, йому доведеться виплатити штраф. При необхідності, до статуту товариства можуть бути внесені зміни, після чого так само необхідно пройти процедуру реєстрації статуту.
Найчастіше зміни в статут вносять при зміні назви, кількості членів товариства, розташування, суми капіталу товариства і т. П. Випадках. Завантажити зразок типового нового статуту можна звідси. Як укласти трудовий договір з працівником ТСЖ дізнаєтеся по посиланню.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!