- ДОКУМЕНТ
- Головна
- Житловий кодекс (ЖК РФ)
- Розділ II. Право власності та інші речові права на житлові приміщення
- Глава 5. Права і обов'язки власника житлового приміщення та інших проживають в належному йому приміщенні громадян
Розділ II. Право власності та інші речові права на житлові приміщення
Глава 5. Права і обов'язки власника житлового приміщення та інших проживають в належному йому приміщенні громадян
Див. Схему "Права і обов'язки власника житлового приміщення та інших проживають в належному йому приміщенні громадян"
1. Власник житлового приміщення здійснює права володіння, користування і розпорядження належним йому на праві власності житловим приміщенням відповідно до його призначення та межами його використання, які встановлені цим Кодексом.
2. Власник житлового приміщення має право надати у володіння та (або) у користування належне йому на праві власності житлове приміщення громадянинові на підставі договору найму, договору безоплатного користування або на іншій законній підставі, а також юридичній особі на підставі договору оренди або на іншій законній підставі з урахуванням вимог, встановлених цивільним законодавством. цим Кодексом.
3. Власник житлового приміщення несе тягар утримання даного приміщення і, якщо дане приміщення є квартирою, спільного майна власників приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, а власник кімнати в комунальній квартирі несе також тягар утримання спільного майна власників кімнат в такій квартирі, якщо інше не передбачено федеральним законом або договором.
4. Власник житлового приміщення зобов'язаний підтримувати дане приміщення в належному стані, не допускаючи безгосподарного поводження з ним, дотримуватися права і законні інтереси сусідів, правила користування жилими приміщеннями, а також правила утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Інформація про зміни:
5. Власник житлового будинку або частини житлового будинку зобов'язаний забезпечувати поводження з твердими комунальними відходами шляхом укладення договору з регіональним оператором по поводженню з твердими комунальними відходами. Під поводженням з твердими комунальними відходами для цілей цього Кодексу та інших актів житлового законодавства розуміються збір, транспортування, знешкодження, захоронення твердих комунальних відходів.
1. До членів сім'ї власника жилого приміщення відносяться які проживають разом з даними власником в належному йому житловому приміщенні його чоловік, а також діти і батьки даного власника. Інші родичі, непрацездатні утриманці і у виняткових випадках інші громадяни можуть бути визнані членами сім'ї власника, якщо вони вселені власником в якості членів своєї сім'ї.
2. Члени сім'ї власника житлового приміщення мають право користування даним житловим приміщенням нарівні з його власником, якщо інше не встановлено угодою між власником і членами його сім'ї. Члени сім'ї власника житлового приміщення зобов'язані використовувати дане житлове приміщення за призначенням, забезпечувати його збереження.
Інформація про зміни:
3. Дієздатні і обмежені судом у дієздатності члени сім'ї власника житлового приміщення несуть солідарну з власником відповідальність за зобов'язаннями, що випливають з користування даним житловим приміщенням, якщо інше не встановлено угодою між власником і членами його сім'ї.
4. У разі припинення сімейних відносин з власником житлового приміщення право користування даним житловим приміщенням за колишнім членом сім'ї власника цього житлового приміщення не зберігається, якщо інше не встановлено угодою між власником і колишнім членом його сім'ї. Якщо у колишнього члена сім'ї власника житлового приміщення відсутні підстави набуття або здійснення права користування іншим житловим приміщенням, а також якщо майновий стан колишнього члена сім'ї власника житлового приміщення та інші заслуговують на увагу обставини не дозволяють йому забезпечити себе іншим житловим приміщенням, право користування житловим приміщенням, що належить зазначеному власнику, може бути збережено за колишнім членом його сім'ї на певний термін на підставі рішення суду. При цьому суд має право зобов'язати власника житлового приміщення забезпечити іншим житловим приміщенням колишнього чоловіка та інших членів його сім'ї, на користь яких власник виконує аліментні зобов'язання, на їх вимогу.
Згідно ст. 256 Цивільного кодексу і ст. 34 Сімейного кодексу майно, нажите подружжям під час шлюбу, є їхньою спільною власністю
5. Після закінчення терміну користування житловим приміщенням, встановленого рішенням суду, прийнятим з урахуванням положень частини 4 цієї статті, відповідне право користування житловим приміщенням колишнього члена сім'ї власника припиняється, якщо інше не встановлено угодою між власником і даними колишнім членом його сім'ї. До закінчення зазначеного строку право користування житловим приміщенням колишнього члена сім'ї власника припиняється одночасно з припиненням права власності на дане житлове приміщення цього власника або, якщо відпали обставини, які були підставою для збереження такого права, на підставі рішення суду.
6. Колишній член сім'ї власника, що користується житловим приміщенням на підставі рішення суду, прийнятого з урахуванням положень частини 4 цієї статті, має права, несе обов'язки і відповідальність, передбачені частинами 2 - 4 цієї статті.
7. Громадянин, який користується житловим приміщенням на підставі угоди з власником даного приміщення, має права, несе обов'язки і відповідальність відповідно до умов такої угоди.
Інформація про зміни:
Інформація про зміни:
1. Житлове приміщення може бути вилучене у власника в зв'язку з вилученням земельної ділянки, на якій знаходиться житлове приміщення або розташований багатоквартирний будинок, в якому знаходиться таке житлове приміщення, для державних або муніципальних потреб. Надання відшкодування за частину житлового приміщення допускається не інакше як за згодою власника. Залежно від того, для чиїх потреб вилучається земельна ділянка, викуп житлового приміщення здійснюється на підставі рішення уповноваженого федерального органу виконавчої влади, виконавчого органу державної влади суб'єкта Російської Федерації або органу місцевого самоврядування.
Інформація про зміни:
2. Вилучення жилого приміщення у зв'язку з вилученням земельної ділянки, на якій знаходиться житлове приміщення або розташований багатоквартирний будинок, в якому знаходиться таке житлове приміщення, для державних або муніципальних потреб здійснюється в порядку, встановленому для вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб.
Інформація про зміни:
Інформація про зміни:
4. Власнику житлового приміщення, що підлягає вилученню, надсилається повідомлення про прийняте рішення про вилучення земельної ділянки, на якій знаходиться житлове приміщення або розташований багатоквартирний будинок, в якому знаходиться таке житлове приміщення, для державних або муніципальних потреб, а також проект угоди про вилучення нерухомості для державних або муніципальних потреб в порядку і в терміни, які встановлені федеральним законодавством.
Інформація про зміни:
5. Власник житлового приміщення, що підлягає вилученню, до укладення угоди про вилучення нерухомості для державних або муніципальних потреб або набрання законної сили рішенням суду про примусове вилучення такої земельної ділянки і (або) розташованих на ньому об'єктів нерухомого майна може володіти, користуватися і розпоряджатися ним на свій розсуд і проводити необхідні витрати, що забезпечують використання житлового приміщення відповідно до його призначення. Власник несе ризик віднесення на нього при визначенні розміру відшкодування за житлове приміщення витрат і збитків, пов'язаних з виробленими в зазначений період вкладеннями, значно збільшують вартість вилучається житлового приміщення.
Інформація про зміни:
6. Відшкодування за житлове приміщення, терміни та інші умови вилучення визначаються угодою з власником житлового приміщення. Примусове вилучення житлового приміщення на підставі рішення суду можливо тільки за умови попереднього і рівноцінного відшкодування. При цьому за заявою колишнього власника житлового приміщення за ним зберігається право користування житловим приміщенням, якщо у попереднього власника немає у власності інших житлових приміщень, не більше ніж на шість місяців після надання відшкодування колишньому власнику житлового приміщення, якщо угодою з колишнім власником житлового приміщення не встановлено інше.
Інформація про зміни:
7. При визначенні розміру відшкодування за житлове приміщення в нього включаються ринкова вартість житлового приміщення, ринкова вартість спільного майна в багатоквартирному будинку з урахуванням його частки у праві спільної власності на таке майно, а також всі збитки, завдані власнику житлового приміщення його вилученням, включаючи збитки , які він несе у зв'язку зі зміною місця проживання, тимчасовим користуванням іншим житловим приміщенням до придбання у власність іншого жилого приміщення (в разі, якщо зазначеним у частині 6 цієї статті сОГ шенню не передбачено збереження права користування вилучаються житловим приміщенням до придбання у власність іншого жилого приміщення), переїздом, пошуком іншого жилого приміщення для набуття права власності на нього, оформленням права власності на інше жиле приміщення, достроковим припиненням своїх зобов'язань перед третіми особами, в тому числі упущену вигоду.
Інформація про зміни:
8. За угодою з власником житлового приміщення йому може бути надано взамін вилучається житлового приміщення інше жиле приміщення з зарахуванням його вартості при визначенні розміру відшкодування за вилучаються житлове приміщення.
Інформація про зміни:
9. Якщо власник житлового приміщення не уклав в порядку, встановленому земельним законодавством. Угода про вилучення нерухомого майна для державних або муніципальних потреб, в тому числі з причини незгоди з рішенням про вилучення у нього житлового приміщення, допускається примусове вилучення житлового приміщення на підставі рішення суду. Відповідний позов може бути пред'явлений протягом терміну дії рішення про вилучення земельної ділянки, на якій знаходиться житлове приміщення або розташований багатоквартирний будинок, в якому знаходиться таке житлове приміщення, для державних або муніципальних потреб. При цьому зазначений позов не може бути подано раніше ніж до закінчення трьох місяців з дня отримання власником житлового приміщення проекту угоди про вилучення нерухомого майна для державних або муніципальних потреб.
10. Визнання в установленому Кабінетом Міністрів України порядку багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції є підставою пред'явлення органом, який прийняв рішення про визнання такого будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції, до власників приміщень у зазначеному будинку вимоги про його знесення або реконструкції упродовж розумного строку . У разі, якщо дані власники у встановлений строк не здійснили знесення або реконструкцію вказаного будинку, земельну ділянку, на якій розташований зазначений будинок, підлягає вилученню для муніципальних потреб і відповідно підлягає вилученню кожне житлове приміщення в зазначеному будинку, за винятком житлових приміщень, що належать на праві власності муніципального утворення, в порядку, передбаченому частинами 1 - 3. 5 - 9 цієї статті.
11. У разі, якщо стосовно території, на якій розташований багатоквартирний будинок, визнаний аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції, прийнято рішення про розвиток забудованої території відповідно до законодавства Російської Федерації про містобудівної діяльності, орган, який прийняв рішення про визнання такого будинку аварійним, зобов'язаний пред'явити до власників приміщень у зазначеному будинку вимога про його знесення або реконструкції і встановити термін не менше шести місяців для подачі заяви на отримання дозволу на будів ництво, знесення або реконструкцію вказаного будинку. У разі, якщо власником або власниками багатоквартирного будинку протягом встановленого строку не буде подано в установленому законодавством Російської Федерації про містобудівної діяльності порядку заяву на отримання дозволу на будівництво, знесення або реконструкцію такого будинку, земельну ділянку, на якій розташований зазначений будинок, і житлові приміщення в зазначеному будинку підлягають вилученню для муніципальних потреб відповідно до частини 10 цієї статті.
12. Вилучення земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, визнаний аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції, і житлових приміщень в такому будинку до закінчення терміну, зазначеного в частині 11 цієї статті, допускається тільки за згодою власника.
1. Громадянин, якому за заповідальним відказом надано право користування житловим приміщенням на вказаний у відповідному заповіті термін, користується даним житловим приміщенням нарівні з власником даного житлового приміщення. Після закінчення встановленого заповідальним відмовою терміну користування житловим приміщенням право користування ним у відповідного громадянина припиняється, за винятком випадків, якщо право користування даним житловим приміщенням у відповідного громадянина виникло на іншій законній підставі.
Інформація про зміни:
2. Дієздатні і обмежені судом у дієздатності громадяни, які проживають в житловому приміщенні, наданому за заповідальним відказом, несуть солідарну з власником такого житлового приміщення відповідальність за зобов'язаннями, що випливають з користування таким житловим приміщенням, якщо інше не передбачено угодою між зазначеними власником і громадянами.
3. Громадянин, який проживає в житловому приміщенні, наданому за заповідальним відказом, має право вимагати державної реєстрації права користування житловим приміщенням, що виникає з заповідального відмови.
Громадянин, який проживає в житловому приміщенні на підставі договору довічного утримання з коштом, користується житловим приміщенням на умовах, які передбачені статтею 33 цього Кодексу, якщо інше не встановлено договором довічного утримання.
1. У разі припинення у громадянина права користування житловим приміщенням з підстав, передбачених цим Кодексом, іншими федеральними законами, договором, або на підставі рішення суду даний громадянин зобов'язаний звільнити відповідне житлове приміщення (припинити користуватися ним). Якщо даний громадянин в термін, встановлений власником відповідного житлового приміщення, не звільняє зазначене житлове приміщення, він підлягає виселенню на вимогу власника на підставі рішення суду.
2. У разі, якщо громадянин, який користується житловим приміщенням на підставі рішення суду, прийнятого з урахуванням положень частини 4 статті 31 цього Кодексу, або на підставі заповідального відмови, використовує це житлове приміщення не за призначенням, систематично порушує права і законні інтереси сусідів або безгосподарно звертається з житловим приміщенням, допускаючи його руйнування, власник житлового приміщення вправі попередити даного громадянина про необхідність усунути порушення. Якщо зазначені порушення тягнуть за собою руйнування житлового приміщення, власник житлового приміщення також має право призначити даному громадянинові розумний термін для проведення ремонту житлового приміщення. У разі, якщо даний громадянин після попередження власника житлового приміщення продовжує порушувати права і законні інтереси сусідів, використовувати житлове приміщення не за призначенням або без поважних причин не проведе необхідний ремонт, даний громадянин на вимогу власника житлового приміщення підлягає виселенню на підставі рішення суду.