З новими поправками до Цивільного кодексу захищати свою власність в суді стане набагато легше
Тривають роками судові процеси, на яких власники, часто безуспішно, намагаються довести своє право володіння захопленим будинком, квартирою або земельною ділянкою, скоро підуть в минуле. Держдума готує поправки до Цивільного кодексу РФ, які дозволять громадянам без пред'явлення будь-яких документів довести своє право на володіння нерухомістю.
Головною особливістю інституту власницької захисту є спрощена процедура повернення прав на володіння своїм об'єктом нерухомого майна, розповів глава думського комітету із законодавства Павло Крашенінніков.
Так, наприклад, в разі, якщо в квартиру незаконно в'їхали сторонні, помінявши замки і не пускаючи справжніх власників на поріг, господарям достатньо буде довести в суді своє володіння цією квартирою. При цьому процедура доведення в суді, за словами Крашеніннікова, буде швидкою і простою.
«Правосуддя відновлює те, що було, припустимо, тиждень-два тому, хто володів конкретної квартирою або конкретним земельною ділянкою», - підкреслив глава комітету.
Таким чином, в суді необхідно буде довести лише те, що людина дійсно тут жив, володів і користувався цією власністю. При цьому ніяких документів, що підтверджують права власності, суду надавати не потрібно. Детальний процесуальний механізм такого захисту ще належить ретельно опрацювати.
Варто особливо відзначити, що даний механізм зможуть застосовувати не тільки приватні власники нерухомості, але і юридичні особи в відношення права забудови або оренди.
За словами Крашеніннікова, застосовуватися нові правила будуть не тільки по відношенню до нерухомості, але і до будь-якого об'єкта реєстрованого права - незалежно нерухоме це майно або результати інтелектуальної діяльності, такі як товарний знак або патент.
Ще одним нововведенням, яке депутати введуть в цивільне законодавство, стане зміна процедури державної реєстрації прав на майно. Сьогодні при покупці квартири спочатку реєструється угода, і тільки потім - право власності. Таким чином, власникам доводиться двічі проходити тривалу процедуру оформлення документів. У разі прийняття поправок, новим власникам нерухомості досить буде зареєструвати лише право власності.
За словами глави думського комітету, подібний механізм вже діє з земельними ділянками: обидва власника - і новий, і колишній - приносять договір, на підставі якого право власності переходить від однієї особи до іншої (договір купівлі-продажу, дарування), і вже на підставі цього договору здійснюється реєстрація права власності.
Ще одним приємним для дачників нововведенням стане можливість захищати не тільки свою власність, а й вид з вікна. Поправки пропонують правовий механізм, який дозволить зобов'язати сусіда, який вирішив звести багатоповерховий кам'яний котедж прямо перед вашими вікнами, перенести будівництво так, щоб вона не закривала вікна сусідніх будинків.