«Гумові квартири» - справа майже звичне. Вони є практично в кожному будинку. Добре, якщо їх мешканці, хоч і живуть «купчасто», нікому не заважають, поводяться чемно і при цьому самі оплачують свої комунальні рахунки, причому «по повній програмі».
Але, на жаль, так буває далеко не завжди.
Найчастіше в квартирі, в якій проживають п'ять, а то й десять жителів (в основному це стосується мігрантів, у складчину орендують дах над головою), реально зареєстрований одна людина, а індивідуальні лічильники на воду і на електроенергію (якщо ми маємо справу з деякими малоквартирних будинками і гуртожитками) не встановлені.
Ось і виходить, що користуються житлово-комунальними послугами 10 осіб, при цьому платять такі квартиранти як би тільки за одного, а за всіх інших змушені «віддуватися» сусіди. Як не потрапити в таку ситуацію і що робити, якщо ви в неї вже потрапили?
«Першопричина таких явищ - складності з реєстрацією за місцем перебування. Причому актуальні вони для всіх регіонів без виключення, а не тільки для Москви і Санкт-Петербурга, як прийнято вважати », - каже перший заступник виконавчого директора національного центру« ЖКГ-контроль »Олександр Козлов. У свідомості росіян процедура реєстрації сприймається як інститут прописки, якийсь дозвільний порядок проживання в зазначеному місці. Багато квартир здаються в комерційний найм, і власники не хочуть, щоб держава про це знало. А квартиронаймачі бояться, що якщо ті себе «позначать», орендодавець вижене їх на вулицю або підвищить орендну плату. У підсумку всі мовчать, ніхто не хоче зв'язуватися з бюрократичною системою.
«Надмірне споживання води і електрики в« гумових »квартирах відбивається на показаннях загальнобудинкових приладів обліку. Сумлінні громадяни знімають показання з своїх лічильників, подають їх в керуючу компанію. Потім компанія знімає показання з загальнобудинкових приладів обліку. А різницю в показаннях індивідуальних і загальних лічильників розподіляють на всіх мешканців, але в межах встановлених регіональних нормативів на загальнобудинкові потреби », - продовжує Козлов. Фактично сумлінні споживачі починають платити за несумлінних.
Куди податися чесній людині
Допомогти законослухняним громадянам зняти з себе такий тягар покликане постанову уряду № 354, яким встановлюється порядок фіксації громадян, які проживають в квартирах без реєстрації.
Рада багатоквартирного будинку, просто активні власники можуть спільно зі своєю компанією, що управляє як виконавцем комунальних послуг проводити перевірки і складати акти. Зазвичай вони роблять обхід по квартирах, де, за інформацією очевидців, проживає невстановлене число осіб без реєстрації. Не завжди в ці квартири можна потрапити, скаже скептик. Але закон дозволяє навіть зі слів сусідів фіксувати, скільки людина реально проживає в такому приміщенні. І цей акт є підставою для подальшого нарахування плати за комунальні послуги, виходячи саме з фіксованого числа проживаючих.
Правда, не всі керуючі компанії користуються цим інструментом: багато хто з них вважають, що ходити по квартирах - додаткова робота, і набагато легше перекласти тягар оплати на плечі сумлінних жителів. А у самих мешканців будинку немає права складати подібні акти.
Але і на керуючу компанію можна знайти управу. Наприклад, оскаржити бездіяльність в орган житлового нагляду - державну житлову інспекцію, яка тепер є в кожному регіоні, і повинна здійснювати контрольно-наглядові заходи за керуючими компаніями. Якщо буде встановлено, що керуюча організація не реагує на звернення мешканців, не приймає участі в складанні таких актів, не дотримується постанову уряду № 354, контрольний орган може зробити припис, вказати на недопущення порушення закону.
Чи звільняє складений акт від обов'язку сплачувати за себе і за «того хлопця»?
По-перше, якщо ви отримали квитанції і побачили в графі «загальнобудинкові потреби» надмірно завищену плату за холодну і (або) гарячу воду, потрібно відразу починати розбиратися. Буде корисно брати активну участь в знятті показань побудинкових приладів обліку, тому що без контролю з боку жителів керуюча компанія може, коли потрібно, занижувати їх, а коли потрібно - завищувати.
По-друге, треба виявляти «гумові» квартири і складати акти про кількість реально проживають в них громадян. З моменту складання цього акту жителям такої квартири доведеться платити за рахунками адекватно спожитим ресурсів, платежі з усіх інших жителів стануть менше.
При цьому акти не треба складати щомісяця - одного документа досить для виставлення квартирі адекватного рахунку протягом довгого часу, поки квартира є «багатолюдній». Якщо її «господарям» це не сподобається, вони виселять квартирантів, «обнулять» акт, а потім знову здадуть квартиру групі мешканців. У такому випадку акт можна буде скласти повторно і продовжувати після того виписувати квитанції в залежності від числа реально проживаючих осіб.
Капіталізм це облік
Для тих, хто це не зробив, з наступного року платежі за комунальні слуги будуть збільшуватися на 10 відсотків кожні півроку. Але в Білому Домі вважають, що цього не достатньо, тому зараз обговорюється варіант інших підвищувальних коефіцієнтів до базових платежах - наприклад, плюс 30 відсотків кожні три місяці.
Так що рано чи пізно настане момент, коли власникам квартир і квартиронаймачів стане вигідніше встановлювати лічильники і платити за реально спожитий обсяг енергії і води, ніж бігати по сусідських квартирах в пошуках десятків нелегалів.