Директор МУП «Енергосервіс» Директор МУП КК «Місто»
обслуговування внутрішньобудинкових систем електропостачання в багатоквартирних житлових будинках, що знаходяться в управлінні МУП КК «Місто».
Відповідно до п. 1 статті 36 Житлового кодексу Російської Федерації і Правилами утримання спільного майна в багатоквартирному будинку. затвердженими Постановою уряду Російської Федерації від 01.01.01 року № 000, до складу загального майна включається:
Для будинків система електропостачання, що складається з:
- апаратури захисту, контролю та управління;
- колективних (загальнобудинкових) приладів обліку електричної енергії;
- поверхових щитків і шаф;
- освітлювальних установок приміщень загального користування;
- електричних установок систем димовидалення;
- систем автоматичної пожежної сигналізації внутрішнього протипожежного водогону;
- пасажирських і пожежних ліфтів;
- мереж (кабелів) від зовнішньої межі, встановленої відповідно до пункту 8 Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, до індивідуальних, (загальних) квартирних приладів обліку електричної енергії;
- іншого електричного обладнання, розташованого на внутрішніх мережах.
Зовнішньою межею електричних мереж, що входять до складу спільного майна, якщо інше не встановлено законодавством Російської Федерації. є зовнішня межа стіни багатоквартирного будинку.
Кордоном експлуатаційної відповідальності при наявності колективного (загальнобудинкового) приладу обліку відповідного комунального ресурсу, якщо інше не встановлено угодою власників приміщень з виконавцем комунальних послуг або ресурсопостачальними організацією. є місце з'єднання колективного (загальнобудинкового) приладу обліку з відповідною інженерною мережею, що входить в будинок.
Перелік робіт, ЩО НАЛЕЖАТЬ ДО ЗМІСТУ І поточного ремонту електрообладнання МІСЦЬ ЗАГАЛЬНОГО КОРИСТУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ.
1. Роботи, що виконуються при проведенні загальних і щоквартальних технічних оглядів. Загальний технічний огляд проводиться 2 рази на рік.
1.1. Усунення незначних несправностей електротехнічних пристроїв в місцях загального користування:
- зміна перегорілих електролампочок;
- зміна і ремонт штепсельних розеток і вимикачів;
1.2. Перевірка заземлення оболонки електричних кабелів.
1.3. Заміри опору ізоляції проводів в місцях загального користування.
1.4. Огляд пожежної сигналізації в будинках (при їх наявності).
2. Роботи, що виконуються при проведенні часткових оглядів.
Частковий огляд проводиться не рідше одного разу на місяць.
2.1. Дрібний ремонт ізоляції.
2.2. Зміна перегорілих електричних лампочок в сходових клітинах, технічних підвалах і горищах.
2.3. Усунення дрібних несправностей електропроводки в місцях загального користування.
2.4. Зміна (ремонт) штепсельних розеток і вимикачів в місцях загального користування.
3. Роботи, що виконуються при проведенні позапланових оглядів. Позаплановий огляд проводиться при виникненні аварійної ситуації.
3.1. Ремонт несправного електрообладнання.
3.2. Перестановка електрообладнання по виробничої необхідності.
4. Роботи, що виконуються при проведенні обходу окремих елементів електрообладнання в приміщеннях загального користування.
Обхід проводиться щодня.
4.1. Зміна перегорілих електролампочок в тамбурах і в місцях загального користування.
4.2. Відновлення зовнішнього і внутрішньоквартального освітлення.
4.3. Зміна і ремонт вимикачів освітлення тамбурів і місць загального користування.
4.4. Дрібний ремонт електропроводки місць загального користування.
5. Роботи, що виконуються при випробуваннях електроустаткування житлового будинку. Випробування проводяться один раз в три роки.
5.1. Вимірювання опору ізоляції електропроводки.
5.2. Перевірка спрацьовування захисту.
5.3. Перевірка наявності ланцюга.
ПОТОЧНИЙ РЕМОНТ ЕЛЕКТРОТЕХНІЧНИХ ПРИСТРОЇВ МІСЦЬ ЗАГАЛЬНОГО КОРИСТУВАННЯ.
1. Заміна несправних ділянок електричної мережі будівлі, за винятком електричних мереж житлових квартир (система електропостачання від індивідуальних приладів обліку електричної енергії, розетки, вимикачі, вступні автоматичні вимикачі, квартирні електролічильники).
2. Заміна світильників в місцях загального користування будівлі.
3. Заміна запобіжників, автоматичних вимикачів, пакетних перемикачів ввідно-розподільних пристроїв, щитів.
4. Заміна і установка фотовиключателей, реле часу та інших пристроїв автоматичного або дистанційного керування освітленням загальнобудинкових приміщень.
5. Заміна електродвигунів і окремих вузлів електроустановок інженерного обладнання будівлі.
АВАРІЙНО-диспетчерське обслуговування електрообладнання МІСЦЬ ЗАГАЛЬНОГО КОРИСТУВАННЯ.
При виникненні аварійних ситуацій, експлуатуюча організація проводить локалізацію аварій і відновлення працездатності інженерної системи будинку.
- диспетчер МУП «Енергосервіс», 4-41-88 (цілодобово);
- диспетчер МУП КК «Місто», 4-69-24 (цілодобово);
- енергетик МУП КК «Місто», 4-97-91 (пон. втор. среда, чет. п'ят. з 8 до 17 год.)
1. Перемикання електроживлення будинку на резервний кабель до прибуття персоналу, що обслуговує будинок, в разі пошкодження одного з кабелів, що живлять житловий будинок (при наявності перемикачів кабелів на вводі в будинок).
2. Усунення несправностей в ввідно-розподільчому пристрої, пов'язаних із заміною запобіжників, автоматичних вимикачів, рубильників.
3. Усунення несправностей автоматів захисту стояків і живильних ліній.
4. Усунення несправностей, викликаних коротким замиканням в елементах електричної мережі.
РЕМОНТ ІНЖЕНЕРНОГО ОБЛАДНАННЯ, що знаходяться в квартирі.
Поточний ремонт інженерного обладнання для власників житлових приміщень проводиться за рахунок коштів власника.
1. Ремонт і заміна внутрішньо електропроводки, заміна вимикачів, світильників іт. п.
2. Заміна електропроводки від індивідуальних приладів обліку до введення в квартиру.
3. Заміна несправного вимикача для відкритої і прихованої проводки або заміна на вимикач іншої моделі, установка перек4лючателя.
4. Заміна несправного стельового патрона.
5. Заміна несправної штепсельної розетки або заміна на розетку іншої моделі.
6. Установка контрольних електричних лічильників в квартирах комунального заселення. Перенесення електролічильника з під'їзду в квартиру.
7. Ремонт і заміна квартирних автоматичних вимикачів.
Інженер МУП КК «Місто»
Головний інженер МУП КК «Місто»
Головний бухгалтер МУП КК «Місто»