Ретельний огляд житла перед підписанням передавального акта допоможе дольщику уникнути додаткових проблем і фінансових витрат при виявленні згодом недоліків, що вимагають виправлення і ремонту. Підписуючи акт техогляду квартири, пайовик тим самим визнає належну якість вироблених забудовником робіт.
Звичайно, і згодом, після прийому побудованого житла, російські забудовники пропонують своїм пайовикам певні гарантії, але практика показує, що домогтися виправлення недоліків після підписання сторонами пайового будівництва відповідної угоди, буде набагато складніше.
Пайовик, згідно із законодавством, має право не підписувати передавальний акт до усунення виявлених під час приймання недоліків.
За правилами, забудовник повинен буде усунути допущені недоліки, і тільки тоді пайовик підпише документацію і, відповідно, прийме квартиру, письмово таким чином підтвердивши, що його влаштовує якість житла.
Однак і право власності пайовика можна буде оформляти вже після підписання передавального акта, тому варто оцінити доцільність вимог до забудовника про усунення недоліків. Зрозуміло, якщо ви виявили тріщини на стелі або промерзлі стіни, приймати таку квартиру однозначно не варто. А якщо знайшовся несуттєвий дефект, наприклад, погано закріплена розетка, а вам треба терміново переїхати зі знімного житла в власну квартиру, доцільніше, швидше за все, буде прийняти житло, а потім самостійно усунути невеликий дефект.
Практика показує, що забудовники далеко не завжди усувають виявлені недоліки в квартирі в найкоротші терміни, тому дольщику часто досить довго доводиться чекати вселення в свою квартиру і оформлення прав власника.
Ще один цілком прийнятний варіант при виявленні недоліків - підписати акт приймання житла, але до нього додати додаток з детально прописаними недоліками, дефектами і часом їх виправлення. Крім того, при відмові забудовника усунути недоліки або при невиконанні робіт по їх виправленню в обумовлені терміни, можна зажадати коригування ціни житла на суму, рівну витратам пайовика на майбутні через дефекти ремонтні роботи.
Процес приймання житла
Як правило, співробітники компанії-забудовника обдзвонюють всіх пайовиків новозбудованого будинку та запрошують їх на приймання квартир.
Головне, з чого треба почати дольщику перед прийманням - уважне вивчення договору ДУ. Навіть якщо ви впевнені, що пам'ятаєте всі зобов'язання забудовника щодо переліку та якості будівельних і оздоблювальних робіт, прочитайте уважно угоду для ознайомлення з деталями і нюансами. У ДДУ прописується, яку конкретну роботу зобов'язана зробити компанія-забудовник.
Саме з перевірки виконання всіх робіт і варто починати огляд житла. Наприклад, якщо забудовник передбачив в угоді предчістовая обробку, в договорі прописується перелік таких предчістових робіт. Зазвичай він включає пристрій вирівнюючого цементного стягування для подальшого виконання чистої підлоги, укомплектування квартири вікнами, радіаторами, розводку комунікацій (водопроводу, каналізації, електрики). Відповідно, дольщику належить досліджувати, чи всі роботи виконані, і чи відповідають вони заявленій якості.
З документації для приймання житла будуть потрібні:
Рекомендації з приймання квартири
Більшість пайовиків перевіряє житло, обмежуючись одним візуальним оглядом. На жаль, так виявити всі можливі недоліки досить складно.
Найоптимальніший варіант - взяти на огляд фахівця, який знає всі нормативи будівельно-оздоблювальних робіт і здатного помітити дефекти, які важко виявити людині, що не має відношення до житлового будівництва та оздоблення.
Але можна, звичайно, і самостійно підготуватися до ретельного, всебічного огляду свого нового житла.
Перш за все, дольщику варто запастися інструментами, щоб йти на огляд житла у всеозброєнні. Не варто сподіватися на люб'язність представників забудовника, адже вони можуть і не підготувати інструментарій, необхідний для перевірки якості будівельно-оздоблювальних робіт. Варто пам'ятати, що кампанія-забудовник зацікавлена в підписанні передавальної документації, а не у виявленні недоліків вибудуваного житла.
Отже, бажано взяти з собою:
- рулетку для проведення замірів;
- правило 2-3 метра для перевірки рівності поверхонь стін, підлог;
- рівень, що дозволяє виявляти можливі відхилення від горизонталі або вертикалі;
- схил для перевірки рівності кутів стін і перегородок.
При огляді особливу увагу приділіть таким моментам:
- Якість монтажу вікон (цілісність склопакетів, відсутність взимку запотівання або промерзання, щільність закривання, вертикальність монтажу вікна і т. П.).
- Якість стяжки підлоги. На ній не повинно бути тріщин, які свідчать про порушення обробниками технології або про неякісний складі самої суміші, що вирівнює. По периметру приміщень повинен залишатися зазор 20-25 міліметрів між стяжкою підлоги і стінками. У цих зазорах можна також побачити наявність (відсутність) підстилаючого звукоізоляційного шару. Норма товщини стяжки - 40-70 мм.
- Якість стін, перегородок для виявлення можливих нерівностей, відхилень по вертикалі, нерівних кутів.
- Якість стелі. У стелі не повинно бути на стиках явних перепадів висот, а також пустот і тріщин. Висота приміщень повинна відповідати параметру, прописаному в угоді ДУ.
- Робота вентиляційних отворів. Її можна перевірити за допомогою запальнички або звичайного аркуша паперу. Якщо отвори працюють нормально, аркуш паперу прилипає до них, а вогонь відхиляється.
- Каналізація та водопостачання. Тут пайовик може перевірити відсутність мокрих плям, калюж в області стояків, а також функціонування запірних кранів.
- Опалення, промерзання стін. Зверніть увагу на рівність монтажу радіаторів.
- Електрика. Якщо квартира передається з розведеною електрикою, пайовик може перевірити працездатність монтованих розеток і надійність їх кріплення в стінах.
- Відповідність фактичних розмірів житла договірними умовами. Якщо площа виявиться менше заявленої, забудовник зобов'язаний пропорційно скорегувати ціну.
- Якість оздоблювальних робіт (коли в ДДУ передбачена під чистове оздоблення).
Як продати квартиру самому, без агентств і посередників