Правила розрахунку плати за гарячу воду в будинках, що мають загальдомовий прилад обліку гарячої води.
Згідно зі статтею 157 Житлового кодексу РФ розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з обсягу споживаних комунальних послуг, визначається за показниками приладів обліку, а при їх відсутності виходячи з нормативів споживання комунальних послуг, затверджуються органами державної влади суб'єкта Російської Федерації.
Правилами встановлено, що власники житлових приміщень у багатоквартирних будинках окремо оплачують комунальні послуги, що надаються безпосередньо в житловому приміщенні, і окремо - комунальні послуги, спожиті в процесі використання загального майна в такому будинку (п. 40 Правил).
Розмір плати за комунальну послугу, надану споживачеві в житловому приміщенні, обладнаному індивідуальною приладом, визначається виходячи з показань такого приладу обліку за розрахунковий період.
При відсутності індивідуального приладу обліку гарячої води розмір плати за комунальну послугу з гарячого водопостачання, надану споживачеві в житловому приміщенні, визначається виходячи з нормативу споживання комунальних послуг.
У будинках з загальнобудинковими приладами обліку гарячої води розрахунок за гарячу воду проводиться за фактичними показниками загальнобудинкового приладу обліку гарячої води. Різниця між обсягами гарячої води по загальнобудинкового приладу обліку та сумою обсягів індивідуальних приладів обліку та нарахувань за нормативом (по квартирам, в яких відсутні індивідуальні прилади обліку гарячої води) є загальнобудинкових споживанням. Різниця що розподіляється між усіма споживачами пропорційно займаній площі житлових приміщень і нежитлових приміщень.
Слід мати на увазі, що фактичне споживання власниками квартир, в яких відсутні водолічильники, може бути набагато більше встановленого нормативу споживання гарячої води. В цьому випадку утворилося «надспоживання» буде розподілятися між усіма власниками житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку пропорційно займаній площі. При цьому власники житлових приміщень, у яких встановлені індивідуальні газові теплогенератори (перейшли на індивідуальне опалення) при відсутності загальнобудинкового приладу обліку гарячої води будуть оплачувати загальнобудинкові споживання гарячої води виходячи з нормативу споживання.
При цьому розподіляється між споживачами обсяг комунальної послуги, наданої на загальнобудинкові потреби за розрахунковий період, не може перевищувати обсягу комунальної послуги, розрахованого виходячи з нормативів споживання комунальних послуг, наданої на загальнобудинкові потреби. Винятком з цього є випадки, коли загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку, проведеним в установленому порядку, прийнято рішення про розподіл обсягу комунальної послуги в розмірі перевищення обсягу комунальної послуги, наданої на загальнобудинкові потреби, визначеного виходячи з показань колективного (загальнобудинкового) приладу обліку, над обсягом, розрахованим виходячи з нормативів споживання комунальних послуг, наданої на загальнобудинкові потреби, між усіма житловими і нежитловими приміщеннями пропорц іонально розміру загальної площі кожного житлового і нежитлового приміщення.
Таким чином, за умови обладнання всіх житлових і нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку індивідуальними приладами обліку гарячої води, установкою колективного приладу обліку гарячої води, щомісячного надання фактичних показань індивідуальних приладів обліку гарячої води усіма власниками квартир і нежитлових приміщень, а також при відсутності аварій в системі гарячого водопостачання, загальнобудинкові споживання гарячої води повинно бути нульовим. В іншому випадку, всі витрати будуть розподілені між споживачами будинку. »