У державну житлову інспекцію Тюменської області як в орган державної влади, який здійснює контроль у сфері житлових відносин, все частіше надходять звернення про незаконне встановлення обмежень користування земельною ділянкою, розташованою під багатоквартирним будинком (установлення огорож і шлагбаумів на прибудинковій території багатоквартирного будинку).
Практика показує, що багато жителів м Тюмені не знають, за яких умов можлива установка шлагбаума, і неправомірно обмежують користування земельною ділянкою, тим самим порушуючи права своїх сусідів.
Які ж умови встановлені чинним законодавством з питання обмеження користування земельною ділянкою багатоквартирного будинку?
Згідно ст. 36 Житлового кодексу РФ земельну ділянку, на якій розташовано багатоквартирний будинок, з елементами озеленення і благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку і розташовані на зазначеній земельній ділянці об'єкти входить до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку. Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність.
Якщо кордону і розмір земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, не визначені, така земельна ділянка є власністю органу місцевого самоврядування, і права на обмеження користування цією ділянкою у власників приміщень у багатоквартирному будинку відсутні. Однак власники приміщень в багатоквартирному будинку мають право оформити земельну ділянку з елементами благоустрою у власність.
Наступним кроком за визначенням меж прибудинкової території буде організація і проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку з питання встановлення обмеження користування земельною ділянкою на якій розташовано багатоквартирний будинок шляхом установки шлагбаума (інших огорож).
Порядок проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку визначено ст. 45 Житлового кодексу Російської Федерації.
Для прийняття рішення власників приміщень у багатоквартирному будинку про обмеження користування земельною ділянкою необхідно, щоб власники, які володіють двома третинами голосів від загального числа голосів всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку, проголосували за обмеження користування земельною ділянкою, тобто 66,7% від 100%, а не 51% від 100%, як багато хто думає.
Прийняте рішення про встановлення обмеження користування земельною ділянкою, на якій розташовано багатоквартирний будинок, ще не останній етап для установки шлагбаума.
Неправильно просто взяти і обгородити прибудинкову територію і встановити на ній шлагбаум. А як же до багатоквартирного будинку буде проїжджати транспортні засоби швидкої медичної допомоги та правоохоронних органів, пожежна техніка, якщо їх викликали власники, які не мають ключів від шлагбаума?
Відповідно до правил благоустрою території міста Тюмені розміщення та експлуатація захищає пристрої повинні забезпечувати:
а) цілодобовий і безперешкодний проїзд на прибудинкову територію пожежної техніки, транспортних засобів правоохоронних органів, швидкої медичної допомоги, служб Міністерства Російської Федерації у справах цивільної оборони, надзвичайних ситуацій і ліквідації наслідків стихійних лих, організацій, що надають житлово-комунальні послуги;
б) наявність інформаційного покажчика, стійкого до зовнішніх впливів, що містить:
- реквізити і місце зберігання протоколу загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийнятого з питання про введення обмеження користування земельною ділянкою, на якій розташовано багатоквартирний будинок;
- відомості про документу, що дозволяє використовувати земельну ділянку, яка перебуває у державній або муніципальній власності, для установки на ньому захищає пристрої, включаючи реквізити документа, найменування органу, що видав документ, період дії дозволу, умови використання земельної ділянки, зазначені в документі (щодо захисних пристроїв , розташованих на земельних ділянках, що перебувають у державній або муніципальній власності);
в) стійкість та експлуатаційну безпеку захищає пристрої, включаючи його окремі елементи.
Забороняється розміщення захищає пристрої:
а) перешкоджає огляду прибудинкової території (глухе огороджувальної пристрій);
б) висотою більше 2,5 метрів.
За невиконання вищевказаних правил Кодексом Тюменської області про адміністративну відповідальність передбачена відповідальність у вигляді штрафу:
- на громадян - у розмірі від однієї до п'яти тисяч рублів;
- на посадову особу - від п'яти до п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;
- на юридичну особу - від десяти до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Підводячи підсумки вищесказаного, можна виділити три умови, необхідні для установки шлагбаума на прибудинковій території:
1. Прибудинкова територія повинна ставитися до загального майна власників приміщень і повинна бути поставлена на державний кадастровий облік.
2. Рішення загальних зборів власників у багатоквартирному будинку про встановлення обмеження користування земельною ділянкою, має бути прийнято двома третинами голосів від загального числа голосів всіх власників у багатоквартирному будинку.
3. Розміщення і експлуатація захищає пристрої повинні забезпечувати дотримання правил благоустрою м Тюмені.
Дотримуйтесь вимог законодавства, і незадоволених установкою шлагбаума в вашому дворі не буде.
Джерело: Державна житлова інспекція Тюменської області