Кореспондент «АіФ» звернувся в кілька столичних агентств нерухомості з метою зняти однокімнатну квартиру в районі станцій метро «Мар'їно», «Любліно». І з'ясував, на що потрібно звертати увагу при оренді квартири.
А чи підходить ключ до замка?
Перше, що необхідно, - вивчити ціни і не купуватися на занадто привабливі пропозиції - інакше велика ймовірність обману. Другий крок - вибір агентства. Почати його варто з опитування знайомих, які мають досвід оренди житла. Наприклад, мені довелося від друзів почути таку історію. Свою «двушку» вони зняли за 25 тис. Руб. в місяць, ціна здалася дуже привабливою, тому погодилися на першу ж квартиру, яку запропонувало агентство. Але через деякий час ріелтори підняли орендну плату до 28 тис. - нібито доплатити треба було за комунальні послуги. Потім ця цифра зросла до 30 тис, а потім і до 34! Господар житла, як з'ясувалося, взагалі отримував від агентів незрівнянно менші гроші, ніж ті, що були записані в договорі.
Як правило, ріелтори не беруть участі в передачі грошей. Це можливо, тільки якщо власник квартири віддав її агентству в довірче управління. В інших випадках все агентства в Москві оцінюють свою працю в 100% від місячної вартості оренди квартири - і це все, що ви їм винні. Тому, до речі, обдзвонювати всіх і порівнювати розцінки немає сенсу, вони всюди однакові. А якщо допомога в пошуку квартири пропонують за 200-300 дол. Не погоджуйтеся - напевно обдурять.
Крок третій - оформлення заявки. Перший, хто буде вести з вами розмову, коли ви зателефонуєте в агентство, - диспетчер. Його цікавить сама загальна інформація: розмір шуканої квартири, район, ціна, скільки людина буде в ній проживати, ваш вік, вид діяльності. Відповіді він передасть агенту, який зв'яжеться з вами через деякий час і продовжить «допит». Йому ви розповісте про все докладніше. При зустрічі обов'язково візьміть у ріелтора типовий договір і покажіть його незалежних юристів.
Коли квартира знайдена і договір підписаний, залишиться заплатити одноразово три вартості місячної оренди. Одну - господареві, другу - агентству, третю - також господареві в якості застави за псування майна (його вам при розірванні договору повернуть). Гроші ви платите строго після підписання договору і в'їзду в нове житло. І не забудьте перед цим перевірити, чи підходять до дверей ключі!
«Вам треба - ви і телефонуйте!»
В агентстві «Столиця-М» питань задавали безліч, намагаючись максимально повно визначити, що я шукаю. Вже через кілька годин ріелтор передзвонила: є відмінний варіант в 5 хвилинах від метро з євроремонтом, італійськими меблями. побутовою технікою - всього за 25 тис. Подивитися можна сьогодні. Але рано я раділа. Ні євроремонту, ні італійських меблів не було і в помині - звичайна «одиничка» нижче середнього рівня. І при цьому господар попросив за неї не 25, а 30 тис.
«Як ви собі уявляєте свою майбутню квартиру?», - з цього дуже правильного питання почалося моє спілкування з агентством «МІЕЛЬ-Оренда».
При зустрічі ріелтор сказав, що першу квартиру ми подивимося, щоб зрозуміти, що саме я шукаю. Виявилося, що однозначно не продемонстровану старомодну «однушку» в 10 хвилинах від метро на околиці Москви, за яку господар сподівався отримати 34 тис.
Ріелтор агентства «Акрус» взяла трубку лише на другий день і повідомила, що на сьогоднішній момент варіантів немає. «Коли ж чекати вашого дзвінка?» - питаю. Дама була вкрай обурена: «Якщо у вас є гроші, самі і зателефонуйте». Але кілька питань задати мені все ж вдалося. Виявилося, що правила оплати комунальних послуг співробітники агентства прописують в своєму договорі від руки. І якщо господар вирішить достроково розірвати договір, мене можуть виселити без попередження в той же день. «МІЕЛЬ-Оренда», наприклад, в такій ситуації гарантує безкоштовне переселення або навіть грошову компенсацію.
Як виглядає договір
При підписанні договору в обов'язковому порядку повинен бути присутнім власник квартири, який має при собі свідоцтво про право власності, витяг з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно.