Самобуд - це будівництво будь-яких приміщень без отримання потрібних документів та дозволу. Правильна послідовність дій при будівництві житлових і нежитлових об'єктів виглядає так: спочатку потрібно отримати дозвіл на будівництво в архітектурній службі, потім розробити проект за допомогою організації, яка займається цим і укласти договір на проведення будівельних робіт.
Самобуд - це будівництво будь-яких приміщень без отримання потрібних документів та дозволу. Правильна послідовність дій при будівництві житлових і нежитлових об'єктів виглядає так: спочатку потрібно отримати дозвіл на будівництво в архітектурній службі, потім розробити проект за допомогою організації, яка займається цим і укласти договір на проведення будівельних робіт.
На практиці власники земельних ділянок за краще будувати потрібні їм приміщення без дозволів і потрібної документації, вважаючи, що це набагато дешевше і легше.
Які бувають незаконні споруди?
Є два види самобуду:
- власник ділянки будує невеликі приміщення, як житлові, так і нежитлові, не маючи при цьому необхідної документації та дозволу. Це можуть бути невеликі магазини або ларьки, які знаходяться в місцях, не особливо привертають увагу.
- будівництво йде повним ходом, і одночасно оформляються документи. Таке будівництво теж незаконно, проте, на попереднє оформлення документів йде дуже багато часу, тому цей спосіб краще. Найчастіше це комерційна нерухомість.
У наш час узаконення права власності на самовільне будівництво є проблемою. Багато хто думає, що з цим пов'язано безліч проблем і витрат. Однак насправді оформити самовільну споруду не так вже й складно. Якщо звертатися до професійних юристів, їхні послуги будуть коштувати вам близько 100 тисяч, в залежності від розмірів споруди. Весь цей процес займе кілька місяців.
Варіанти оформлення самобуду
Розглянемо кілька способів оформлення самобуду:
- 1. Всі документи і дозволи на вже готову споруду оформляються заднім числом. Тобто дозвіл на будівництво і акт комісії оформляються як на ще не побудований будинок.
- 2. Забудовник звертається до комісії, яка займається питаннями самовільного будівництва і подає заяву про можливе збереження споруди. Якщо комісія дає позитивну відповідь, то оформляються всі необхідні документи.
- 3. Узаконення через судові органи.
Якщо ви самовільно звели будинок, то ви не в праві їй розпоряджатися: продавати, дарувати, здавати в оренду і так далі. Тобто ви не володієте правом власності на дане будова. Якщо самобуд знаходиться на ділянці, яким ви не володієте на праві власності, то оформити його у власність можна, тільки в тому випадку, якщо земельна ділянка, на якій знаходиться будівля, буде надано вам в законному порядку. Є випадки, коли неможливо оформити самовільно зведену споруду: якщо її зведення порушує права інших людей або загрожує їх життю і здоров'ю. Також ви не зможете її оформити, якщо не є власником земельної ділянки, на якому вона зведена. У разі, коли власником є приватна особа, самобуд може бути оформлений на нього. Якщо споруда не узаконена, ви повинні бути готові до того, що отримати її у спадок нереально, так як для цього потрібна довідка з БТІ.
У разі якщо ви будуєте у себе на ділянці гараж або допоміжні приміщення для індивідуального користування, то дозвіл на такі споруди отримувати не потрібно.
Документи для оформлення самобуду
Розглянемо список документів, які необхідні для оформлення самобуду:
Оформлення землі під самобудом спрощено для фізичних осіб тільки в разі, якщо землі призначені для ведення особистого господарства. Якщо у вас є які-небудь документи на земельну ділянку - то для узаконення права звертатися до суду не потрібно. Достатньо подати документи до реєструючого органу.
Більшість людей вважають за краще зводити будівлі і одночасно оформляти на них документи. У деяких випадках це зручніше і швидше, однак, не варто забувати про різні види відповідальності за самовільне будівництво. Адміністративна відповідальність виражена штрафом, для фізичних осіб це від 3 до 5 МРОТ, для юридичних - від 50 до 100 МРОТ.
Але не тільки штраф може стати мірою покарання. При постійно мінливому законодавстві краще не зволікати з оформленням самобуду, так як невідомо чого очікувати в майбутньому. Можливо єдиним варіантом буде знесення самовільної будівлі.
Вкладення коштів у нерухомість - найнадійніший спосіб інвестування в світі. Звичайно, регіональні показники теж варто враховувати. Інвестування в містах та регіонах, які схильні до стихійних лих і частим війнам, звичайно ж, не вигідно. Розглянемо найбільш привабливі міста Росії для інвестування в нерухомість.
Не так давно в нашій країні з'явився новий формат нерухомості під назвою «апартаменти». Більшість жителів нашої країни вважають, що це житло для багатих. І зовсім невідомо як вони виглядають, що з себе представляють і скільки коштують. Насправді апартаменти зараз можна купити навіть дешевше квартири зі схожими параметрами. Давайте докладніше розглянемо цей вид нерухомості.
Купівля квартири в більшості випадків обійдеться вам дуже дорого. Найчастіше мало хто має в своєму розпорядженні потрібну суму. Зараз в нашій країні дуже поширена іпотека, проте є ще варіант - купити квартиру з оформленням розстрочення. Розстрочка відрізняється від іпотеки тим, що у вас повинні бути кошти для великих щомісячних рівних платежів. Найчастіше термін розстрочки від 3 місяців до 2 років, при цьому початковий внесок може бути дорівнює більше половини вартості. Купівля квартири в розстрочку підходить далеко не всім, однак це зручний спосіб для тих, хто продовжує отримувати високий дохід або чекає надходження грошей трохи пізніше покупки квартири.
Купівля житла в наш час досить ризикована справа. На ринку нерухомості багато шахраїв. Але найсильніші страхи у людей викликає покупка квартири в новобудові. Перевага нового житла перед вторинним очевидно, тому більшість покупців прагнуть купити нову квартиру. Розглянемо основні страхи покупки житла в новобудові.
Я постараюся максимально докладно розповісти про основні принципи покупки квартири.
Власний заміський будинок - мрія багатьох людей, що проживають в місті. Ми підготували статтю, що відповідає на питання, як же придбати заміський будинок?
Що ж насправді вигідніше купити? Земельна ділянка вже з побудованим будинком (підрядом) або тільки купити земельну ділянку, а на ньому побудувати самому будинок.
Інвестування в нерухомість на даний момент є одним з найпопулярніших і надійних вкладень грошей в світі. Винятки становлять країни з підвищеною ймовірністю стихійних лих і воєн. Житло постійно зростає в ціні, що ще більше привертає інвесторів.
Відповідно до російського законодавства, договір про іпотеку називається договором застави. В процесі підписання даного документа складається заставна.