Економічні і юридичні аспекти земельної власності
Право володіння означає фактичне володіння. Володіти землею може і її власник, і невласника. У другому випадку власник передає землю у володіння дру-гому особі. Володіння може зберігатися за власником, але без користування землею. При передачі землі землепользо-ному і орендарям у володіння власник надавати пріоритет-ляет їм права користування землею.
Право користування - це право експлуатувати по-корисної властивості і якості землі, отримувати дохід від землі. У процесі використання землі власник земельної ділянки має право самостійно господарювати на ньому: використовувати мають на ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, прісні підземні води, вод-ні об'єкти, зводити житло, інші будівлі та споруди, здійснювати меліоративні роботи відповідно до пріродроохраннимі вимогами; виробляти посіви і по-садки сільськогосподарських культур і насаджень. Власник має право передавати земельну ділянку до іншої особи - орендаря, за що набуває право на отримання земельної ренти.
Право розпорядження означає, що власник зе-Мельна ділянки розпоряджається землею на свій угледівши-нию, тобто визначає юридичну долю своєї ділянки. З правової точки зору це означає монополію даного суб'єкта на певну землю, тільки йому належачи-щую. Розпорядження може виступати в двох формах: право-вої і речової.
У новому Земельному кодексі введено поняття: собст-венники, землевласники, землекористувачі, орендарі землі.
земельних ділянок - це особи, распо-ряжа землею на свій розсуд. Землевладель-ці
- особи, які володіють і користуються земельними участ-ками на праві довічного успадкованого володіння. Землі-користувачі
- особи, які володіють і користуються землею на праві постійного (безстрокового) користування. Арендато-ри
- особи, які володіють і користуються ділянками землі по
договору оренди (суборенди).
Що стосується права безоплатного постійного біс-термінового користування, то воно надається державою тільки державним установам. У ст. 15 і 16 гол. Ill Зе-Мельна кодексу визначено суб'єкти права власності на землю - це громадяни, юридичні особи, Російська Фе-дераціі, суб'єкти РФ, муніципальні освіти.
З представленої інформації видно, що практиче-ське законодавство, виражене в Земельному кодексі, дещо відрізняється від теоретичного уявлення про суб'єктивне право на землю.
Перейти на сторінку 1 2