1 Проект малоповерхового будівництва
2 Організація нової концепції малоповерхового житлового будівництва Нова концепція житла Переважною числом в сфері малоповерхового будівництва є будинки наступних типів: котеджі і таунхауси. Однак, через чималої собівартості проектів вищевказаних типів будівель, оборотність коштів знижується за рахунок тривалого періоду продажів. Більшість громадян, що бажають придбати власне житло не можуть дозволити собі витрати на придбання котеджу або таунхауса, але готові заплатити за квартиру в багатоквартирному будинку. Багатоповерховий багатоквартирне будівля вирішує проблему з нестачею житлових площ. Однак вартість квартири в такому будинку залишається недосяжною для звичайних громадян. На це є багато причин: великий обсяг первинних інвестицій, використання складних технологій, довгий період різного роду узгоджень, чималі терміни будівництва і т.д. З моменту підписання інвест- контракту до моменту введення будинку в експлуатацію і реального заселення мешканцями проходить 3-4 роки. Терміни оборотності коштів нецікаві невеликим інвесторам, яких набагато більше, ніж великих інвестиційних компаній.
3 В зв'язку з цим виникла ідея нової концепції будівель, що задовольняють потреби у власному житлі для багатьох верств населення і інтереси інвесторів в отриманні прибутку з мінімумом ризиків: Багатоквартирні будинки мають висоту 3-и поверхи. Необхідний ділянку під забудову повинен мати площу від 12 до 25 соток. Площа плями забудови в середньому складе від 500 м2 до 700 м2. Загальна площа будівлі відповідає обмеженням, накладеним Містобудівною кодексом і СНиП (це дозволяє не перекладати земельну ділянку з ІЖС в ЖС, не проходити обов'язкову будівельну експертизу, що знижує витрати і терміни узгоджень). На таких ділянках ми можемо розташувати: - 2 котеджі площею не більше 300 м2 кожен (для двох сімей) загальною вартістю не менше рублів (рублів на одну сім'ю) - 2 таунхауса-дуплекс площею не більше 400 м2 кожен (для чотирьох сімей) загальною вартістю Проте рублів (рублів на сім'ю) - 24 квартири по м2 (однокімнатні та двокімнатні квартири економ класу загальною сумарною площею м2) по тис.рублей за м2 (максимально рублів на сім'ю). Так само можливі варіанти по планувань (і 2-х кімнатні, і 3-х кімнатні квартири). Організація нової концепції малоповерхового житлового будівництва
5 Фінансово-правова схема Інвестор Частка прибутку ТОВ _________- Частка прибутку інвестора Чистий прибуток за проектом за вирахуванням податків Реалізований проект Купівля земельної ділянки + будівництво ТОВ _________ інвестиції
6 Інвестор Фінансово-правова схема ТОВ __________ Договір інвестування Договір купівлі-продажу землі
7 ТЕХНІКО-ЕКОНОМІЧНІ ПОКАЗНИКИ ОБ'ЄКТА Найменування параметровЕд. вимір. Обсяг 1 Необхідна площа ділянки га / сот 0,18 / 18 соток 2 Пляма забудови будівлі м Кількість поверхів шт. 3 4 Загальна площа будівлі м Будівельний об'єм будинку м Загальна площа квартир (1-3 поверх) м Кількість квартир вільного планування шт Розрахункова кількість жителів чол Кількість машиномісць на відкритій прибудинкової автостоянці (включаючи гостьову) мм / м2 30 / кількість під'їзних секцій шт. 2
8 Техніко-економічні обгрунтування КонструкцііСумма 1.Проектние роботи: АР, КР, внутрішні та зовнішні мережі р. 2.Подготовітельний період (планування, влаштування огорожі, влаштування тимчасових доріг, монтаж побутівок, тимчасові інженерні мережі, охорона) р. 3.0-й цикл (відкопування котловану з вивозом грунту з засипанням пазух, бетонна підготовка, гідроізоляція, монолітна плита) р. 4.Надземная частина (несучі конструкції, стіни, колони, сходи, вент. Фасади, вікна і балконні скління, покрівля) р. 5.Внутренніе інженерні мережі (вода, опалення, каналізація, вентиляція, електропроводка) р. 6.Внешніе інженерні мережі (очисна споруда, газопровід, водопровід, прокладка електрокабелю) р. 7.Благоустройство території р. 8.Стоімость проекту (без вартості землі) р. 9.Расчет середньої собівартості 1 м2 загальної площі р. 10.Расчет середньої собівартості 1 м2 житлової площі р. РОЗРАХУНОК ВАРТОСТІ ПРОЕКТУ (без пристрою підземного поверху)
9 Конструкціісумма 1.Проектние роботи: АР, КР, внутрішні та зовнішні мережі р. 2. Підготовчий період (планування, влаштування огорожі, влаштування тимчасових доріг, монтаж побутівок, тимчасові інженерні мережі, охорона) р. 3.0-й цикл (відкопування котловану з вивозом грунту з засипанням пазух, бетонна підготовка, гідроізоляція, монолітна плита, стіни з моноліту, монолітна плита перекриття підземної частини) р. 4.Надземная частина (несучі конструкції, стіни, колони, сходи, вент. Фасади, вікна і балконні скління, покрівля) р. 5.Внутренніе інженерні мережі (вода, опалення, каналізація, вентиляція, електропроводка) р. 6.Внешніе інженерні мережі (очисна споруда, газопровід, водопровід, прокладка електрокабелю) р. 7.Благоустройство території р. 8.Стоімость проекту (без вартості землі) р. 9.Расчет середньої собівартості 1 м2 загальної площі р. 10.Расчет середньої собівартості 1 м2 житлової площі р. Техніко-економічні обгрунтування РОЗРАХУНОК ВАРТОСТІ ПРОЕКТУ (з влаштуванням підземного поверху 850 м2
10 Коротка технічна характеристика домоволодіння, проект Стан будинку на момент здачі Домовладение матиме наступну готовність. 1. Несучі та огороджувальні конструкції (включаючи фасади) - 100% (конструкції будівлі: перекриття - збірні або збірно-монолітні, несучі стіни - Полистеролбетон. 2. Покрівля -100% 3. Скління - 100% 4. Внутрішнє оздоблення - чорнова (стяжка , штукатурка стін) 5. Під'їзна двері - металева (обробка по типу будинку), внутрішні двері не встановлюються. 6. внутрішні інженерні комунікації: А) опалення - 100% Б) водопровід - тільки стояки з вступними кранами В) каналізація - тільки стояки Г ) Газифікація - стояк в зоні кухні і підключення АГВ Д) Електрика про - внутрішня розводка виконана мінімально за нормативами даними, згідно з типовим проектом будинку. Е) Вентиляція і димовидалення - передбачена вентиляція кухонь, санвузлів, гаража (там де він є в проекті), а так само димохід від АГВ. 7. Зовнішні мережі - 100% 8. Благоустрій - за типовим проектом.
11 Коротка технічна характеристика домоволодіння, проект
12
13
14 Ми не пропонуємо прив'язати ідею проекту до якої-небудь однієї архітектурній формі. Як бачите, на наведених вище прикладах показано багато різноманітних в фантазії і винахідливості наших колег. Тому ми вважаємо, що для кожного конкретного проекту необхідно враховувати ситуацію в оточенні навколо конкретної земельної ділянки архітектурну тему, особливості ландшафту і менталітет місцевого населення. Хоча маючи в своєму арсеналі достатньо багатий запас проектних робіт, ми цілком оперативно зможемо підібрати необхідний типаж майбутньої будівлі.
15 Команда, якій ми є і з якою пропонуємо співпрацювати, складається з професіоналів у своїй сфері. Нас не багато, але за плечима у кожного не один здійснений проект. команда
16 ПАРТНЕРИ Завдяки багаторічному досвіду співробітників ТОВ «_________» з нашою компанією співпрацюють. Група компаній «Промстройконтракт» - поставка будь-яких будівельних матеріалів, обладнання та техніки. ТОВ «ІКОПАЛ» - виробництво сучасних гідроізоляційних матеріалів і систем від підвалу до покрівлі ТОВ «РеалПроект» - будівельно-проектна організація (виконує проекти складних споруд від торгових центрів до забудови мікрорайонів). Група компаній «Мосстрой-31» - проїзводсво різних матеріалів і виробів з пеноноліуретана. Основний постачальник незнімної опалубки. Обнінський бетонний завод - виробництво і постачання полістиролбетонних блоків. Проектно-вишукувальний інститут ВАТ «Мосгіпротранс». НДІ цивільної авіації «Аеропроект». ВАТ «Моспроект». ТОВ «НеоКонсПроджект» - проектування та обстеження будівель. Компанія створена на базі Московського Державного Будівельного Університету. Основні власники земельних активів Росії. Такий великий круг партнерів дав можливість нашій команді придбати великий запас знань і відкрив можливість реалізовувати найсміливіші проекти.
19 ТОВ «____________» Москва тел