Незважаючи на непросте становище на російському ринку нерухомості, деякі покупці, як і раніше купують квартири в новобудовах з інвестиційними цілями. Наприклад, житло купується для того, щоб вигідно перепродати його, коли ціни на первинну нерухомість знову підуть вгору. Або ж нова квартира купується для того, щоб здавати її в оренду і мати щомісячний повноцінний дохід.
Другий варіант досить зручний для нашої боротьби не самого простого і не самого стабільного часу. Наприклад, якщо людина раптом залишається без роботи, але у нього є квартира, яку можна здавати, то становище буде не таким важким, як у випадку, коли інвестиційної квартири немає в наявності.
Багато покупців схиляються до думки, що при наявності вільних фінансових коштів треба придбати квартиру, яку можна буде здавати - адже це гарантований дохід.
Експерти російського ринку нерухомості стверджують, що покупка інвестиційної квартири, яка буде приносити стабільний дохід, справа досить тонка. І для того щоб купити таке житло, ще в процесі вибору треба звернути увагу на безліч факторів. Ось основні моменти, на яких треба зупинитися окремо.
Перший і, мабуть, найважливіший момент - це сама новобудова і її корпусу. Зараз в основному здійснюється не точкова забудова, а масштабне будівництво цілих районів і кварталів. А, значить, треба дивитися на новобудову в цілому і правильно оцінити її оточення. Доходи від інвестиційної квартири безпосередньо залежать від корпусу, в якому вона знаходиться, від навколишньої інфраструктури та багатьох інших факторів. Так, близькість новобудови до станції метрополітену або зупинок громадського транспорту істотно підвищує цінність і прибутковість інвестиційної квартири.
Те ж саме стосується і інфраструктури. Якщо до магазину йти п'ять хвилин - це одне, а ось якщо їхати на автобусі 10 хвилин, то зовсім інше. Другий варіант буде коштувати дешевше і, відповідно, принесе менше доходу.
Другий момент - це поверх, на якому розташовані інвестиційна квартира. При виборі треба пам'ятати, що як і раніше непопулярний перший поверх. Не самий вдалий вибір і останній поверх - під час дощів, якщо дах нетривка, квартиру може почати заливати. Саме з цієї причини найбільш оптимальний варіант - це четвертий, п'ятий або шостий поверхи. Саме тут інвестиційні квартири будуть користуватися нормальним попитом.
Третій важливий момент - це міжквартирний хол. Так, близькість до сміттєпроводу і ліфтів стане негативним фактором. Краще вибирати квартиру, розташовану якнайдалі від цих зручностей.
Четвертий момент - видові характеристики. При покупці інвестиційної квартири не треба ганятися за супервідамі з вікон, адже коштує таке житло дуже дорого. І тут треба знайти золоту середину. Найголовніше, щоб вид з вікон купленої квартири не була на гучну будівництво. Чи не на кладовищі і не на смітник.
П'ятий момент - це кількість кімнат. Якщо розглядати квартиру, що купується як інвестиційну, то найбільш ходовий варіант - це одиничка. Також популярністю користуються евродвушкі - квартири з великою вітальнею, яка поєднана з кухнею - і квартири-студії. А ось багатокімнатні квартири, на думку експертів, не є високоліквідним варіантом для інвестицій.
Шостий момент - це планування. Найкраще, коли кути у квартири прямі, кухня простора і є нехай і невелика, але лоджія. Також є плюсом велике число вікон - це перевага може бути використано при індивідуальній перепланування.
І, нарешті, сьомий момент - це обробка. Її наявність підвищує ліквідність квартири, квартира з обробкою набагато швидше знайде свого орендаря. Так що відремонтована і добре оброблена квартира обов'язково принесе дохід своєму власнику.