Що ще потрібно знати, купуючи квартиру? Чи потрібно перевіряти дієздатність продавця?
Що буде, якщо продавець виявиться недієздатним?
У цьому випадку угода буде визнана недійсною, і недавній покупець втративши тільки що купленої квартири ризикує заплачені гроші так ніколи і не отримати, або отримувати їх мізерними сумами наступні сто років (якщо, звичайно, доживе).
Всі прекрасно розуміють, що недієздатна людина не може брати участь у цивільному обороті, в тому числі і здійснювати операції з продажу та купівлі квартири.
Але що таке недієздатна людина - знають і розуміють далеко не всі. Людина, визнаний недієздатним, не може здійснювати операції з нерухомим майном, такі угоди є недійсними в силу закону і не породжують правових наслідків. Але цей випадок якраз найпростіший. Опікун була визнана недієздатною громадянина отримує дозвіл органу опіки та піклування за місцем проживання (реєстрації) зазначеної особи і в угоді діє самостійно як його законний представник. Всі задоволені і щасливі, угода пройшла, сумнівів у волевиявленні продавця немає.
Але зіткнувшись з власником, який вселяє вам підозри з приводу свого психічного здоров'я необхідно пам'ятати, що недієздатним людина може бути визнаний тільки рішенням суду. Ніякі обліки в психіатричних диспансерах і наявність психічних захворювань самі по собі недієздатним людини не роблять. Якщо рішення суду немає, то право людини продавати і купувати нерухоме майно ніхто не обмежує.
І ось тут ми переходимо до більш складному випадку, коли людина і не визнаний недієздатним, але певні сумніви в його адекватності виникають. Ніякої представник тут від імені учасника угоди не діє, і перевірка його розумової повноцінності стає справою інших учасників угоди. Але людина, що не володіє спеціальними знаннями в психіатрії не може самостійно оцінити стан іншої людини і гарантувати його адекватність, тут необхідна допомога кваліфікованого фахівця (лікаря), який зможе професійно оцінити стан людини і скласти про це відповідний документ. який в разі подальшої судової тяганини буде служити вагомим доказом у суді, що підтверджує вашу правоту і сумлінність.
І обов'язково необхідно отримати довідки з наркологічного і психоневрологічного диспансерів за місцем проживання продавця. У разі того ж самого суду комісія експертів, яка за документами буде давати висновок про можливість або неможливість людини на момент угоди розуміти значення своїх дій та керувати ними, обов'язково турбуватиметься питанням - чи стояв даний громадянин на облік в ПНД або не стояло, і якщо стояв - у них виникнуть додаткові сумніви у психічній повноцінності цю людину. Та й на облік, якщо чесно, просто так нікого не ставлять.
Нездатність громадянина розуміти значення своїх дій та керувати ними - одне з найпоширеніших підстав визнання угод недійсними, причому застосовуватися воно може як за заявою самого громадянина, так і будь-якого зацікавленої особи, яка вважає, що його права досконалої угодою були порушені. Причому заяву це може бути подано навіть після смерті такої людини. Так краще вжити всіх можливих заходів і мінімізувати потенційні ризики, пов'язані з купівлею нерухомості, ніж потім кусати лікті і зводити очі до неба.
Більшою мірою це, звичайно, стосується Продавця квартири, але і до осіб, які перебувають на реєстраційному обліку, також має безпосереднє відношення. Адже, як ми вже говорили в попередній статті, право користування житловим приміщенням має самостійне значення, і ніхто не хоче потім виявити на порозі своєї щойно купленої квартири людини з рішенням суду про визнання (або відновленні) за ним цього права, якого його незаконно позбавили в результаті проведеної операції.