В даний час в населених пунктах Мінського району є досить багато вільних (незайнятих) земельних ділянок, як з наявністю інженерної інфраструктури, так і без неї. Однак більша частина земельних ділянок, розташованих на територіях сільських виконавчих комітетів, надається які потребують поліпшення житлових умов громадянам у довічне успадковане володіння. Що ж стосується громадян, котрі мають потреби в поліпшенні житлових умов, то вони можуть придбати земельну ділянку на аукціоні.
Аукціони з продажу земельних ділянок у приватну власність для будівництва і обслуговування житлових будинків в Мінському районі організовує і проводить Мінського районного виконавчий комітет. Ми зустрілися з головним спеціалістом райвиконкому Іваном Царьовим, який розповів про умови і практиці проведення аукціонів.
- Іван Михайлович, як давно Мінський райвиконком займається організацією і проведенням аукціонів з продажу земельних ділянок у приватну власність? Адже раніше подібні аукціони в Мінській області організовував і проводив Мінський обласний центр обліку нерухомості.
- Виходить, що в даний час громадянину, що виявив бажання взяти участь в аукціоні, не треба нести додаткові витрати?
- Щоб придбати земельну ділянку у приватну власність на аукціоні, сьогодні громадянин повинен докласти зусиль внести тільки задаток за земельну ділянку, на який він претендує. А ось що стосується переможця аукціону, то він відшкодовує організатору (Мінському райвиконкому) тільки фактичні витрати, тобто тільки ті витрати, які організатор безпосередньо витратив на проведення аукціону - підготовку документації по формуванню земельної ділянки, реєстрацію земельної ділянки в агентстві по держреєстрації та земельного кадастру . У разі якщо учасник аукціону не стане переможцем, сума завдатку йому буде повернута. У свою чергу переможцю аукціону завдаток буде зарахований в рахунок основного платежу.
- А як формується початкова ціна земельної ділянки, по якій він виставляється на аукціон?
- Згідно із законодавством початкова ціна земельної ділянки повинна бути не нижче його кадастрової вартості. Тому сільські виконкоми формують початкові ціни на земельні ділянки виходячи з кадастрової вартості.
- Земельні ділянки формуються в населених пунктах сільських виконкомів, велика частина з яких надається громадянам, які перебувають в черзі потребуючих поліпшення житлових умов. Відносно деяких земельних ділянок приймається рішення місцевого виконкому про їх продаж у приватну власність громадянам на аукціоні. Далі райвиконкомом приймається рішення про вилучення земельної ділянки та його продажу в приватну власність на аукціоні. Потім земельну ділянку реєструється в організації по держреєстрації та виставляється на аукціон.
Перед проведенням аукціону комісія з організації та проведення аукціонів визначає дату проведення аукціону, терміни подачі документів, розмір завдатку, крок аукціону і інші організаційні моменти. За законодавством крок аукціону може становити від 5 до 15% від попередньої ціни.
Інформація про майбутні аукціонах розміщується на офіційному сайті Мінського райвиконкому (www.mrik.gov.by), а також на сайті Держкоммайна (www.gki.gov.by). Крім того, не пізніше ніж за 30 днів до дати проведення аукціону повідомлення про майбутній аукціон публікується в газеті «Звязда».
- Які сільські виконкоми вашого району мають клопотання перед райвиконкоми про продаж земельних ділянок в приватну власність на аукціонах?
- На сьогоднішній день практично всі сільські виконкоми заявили клопотання про організацію та проведення аукціонів з продажу земельних ділянок у приватну власність Мінським райвиконкомом. Тільки Ждановічскій сільський виконком прийняв рішення самостійно організовувати і проводити аукціони.
- За 3 місяці вашої роботи земельні ділянки в населених пунктах яких сільських виконкомів були продані на аукціонах і за якою ціною?
Говорити про середні ціни, за якими земельні ділянки були виставлені на аукціони, досить складно. Вони значно різняться в залежності від місця розташування ділянки, інженерної інфраструктури та інших факторів. Були ділянки, які виставлялися на аукціон за початковою ціною близько 10 млн.рублів - наприклад, в населених пунктах Лошанского сільського виконкому, але були ділянки і за ціною понад 50 млн.рублів - наприклад, в Щомисліцком сільському виконкомі. А, наприклад, найближчим часом на аукціони будуть виставлятися земельні ділянки, розташовані в д.Дроздово Боровлянський сільського виконкому, початкова ціна яких буде становити близько 100 млн.рублів.
Що ж стосується цін продажу, то про них також говорити складно. Вони залежать в основному від того, скільки учасників претендує на ту чи іншу ділянку, на якій відстані від Мінська знаходиться ділянка і т.д. На деякі земельні ділянки ціни в ході аукціону підіймалися в 2-5 разів, а на деякі - тільки в 2 рази або всього лише на один крок від початкової ціни.
До речі, якщо на земельну ділянку претендує тільки 1 учасник, то згідно із законодавством цей аукціон визнається таким. І в цьому випадку місцевий виконком протягом 10 робочих днів з згоди єдиного заявника приймає рішення про надання земельної ділянки громадянину за початковою ціною, збільшеною на 5%. Нереалізовані на аукціоні земельні ділянки виставляються на аукціон повторно.
Найбільшим попитом серед учасників аукціонів користуються земельні ділянки в населених пунктах, прилеглих до Мінська, - Ждановічскій сільський виконком (Тарасове, Ратомка), Щомисліцкій, Лошанскій і деякі інші.
- Напевно, ви звернули увагу, що на сайті нашої організації розміщена інформація про наявність вільних (незайнятих) земельних ділянках у населених пунктах Мінського району. Вона регулярно (щомісяця) оновлюється. Так от всі ці земельні ділянки надаються в першу чергу потребують поліпшення житлових умов громадянам без аукціонів. При цьому при їх виділенні строго дотримується черговість. На сьогоднішній момент формуються 4 списку черговості. При виділенні земельних ділянок пріоритет віддається які потребують поліпшення житлових умов громадянам, які проживають на території того чи іншого сільського виконкому. Далі претендувати на отримання земельної ділянки можуть потребують поліпшення житлових умов громадяни, які проживають в Мінському районі, потім громадяни, які перебувають в черзі потребуючих Мінську і в цілому в республіці і тільки потім громадяни, які не потребують поліпшення житлових умов.
- А на якому праві можна отримати земельну ділянку?
- Згідно з указом № 667 без проведення аукціону земельні ділянки для будівництва та обслуговування одноквартирних, блокованих житлових будинків в населених пунктах надаються громадянам Республіки Білорусь, які перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов, за їх бажанням в довічне успадковане володіння, приватну власність або оренду. А не перебувають на обліку потребуючих громадян земельні ділянки надаються або в приватну власність, або в оренду.
- Виходить, у громадянина, що не потребує поліпшення житлових умов, у тому числі і мінчанин, практично немає шансів придбати земельну ділянку в Мінському районі без аукціону?
- Майже так. Самі розумієте, що в місцях, особливо наближених до Мінська, земля дорога і користується підвищеним попитом. Тому не має потреби в поліпшенні житлових умов громадянину придбати земельну ділянку можна на аукціоні.
Щастя можна спробувати, звернувшись в Роговською або Юзуфовскій сільські виконкоми. На територіях цих сільських виконкомів Мінського ділянки надаються громадянам, які перебувають в чергах в першому, другому і частково в третьому списках, і тому цілком реально в найближчому майбутньому надання земельних ділянок громадянам, які перебувають в черзі в четвертому списку, в тому числі і не потребують поліпшення житлових умов.
- Іван Михайлович, в населених пунктах яких сільських виконкомів в найближчій перспективі будуть виставлятися на аукціони земельні ділянки?