Нерідко навіть найближчі та найрідніші люди не можуть ужитися в одній квартирі. Повсякденний побут - благодатний грунт для сварок і з'ясування відносин. Коли ж мова йде про сусідів, які вимушені проживати спільно, комунальна квартира з місця проживання може перетворитися на поле битви. Люди адекватні і осудні терпимо ставляться до сусідів, намагаються нівелювати конфлікти і вміють співіснувати один з одним. Буйні і неврівноважені мешканці здатні отруїти життя до неможливості.
Порядок і умови реалізації права на обмін житлового приміщення
Обмін не допускається у випадках, коли (ст. 73 ЖК РФ):
- право користування обмінюваних житловим приміщенням оскаржується в судовому порядку;
- обмінюване житлове приміщення визнано в установленому порядку непридатним для проживання;
- прийнято рішення про знесення відповідного будинку або його переобладнанні для використання в інших цілях;
- прийнято рішення про капітальний ремонт відповідного будинку з перебудовою і (або) переплануванням житлових приміщень у цьому будинку;
Наведений перелік випадків, коли обмін жилими приміщеннями не дозволяється, є вичерпним. З інших підстав відмова не допускається, при цьому необгрунтовану відмову може бути оскаржено в суді.
Порядок і умови реалізації наймачем і членами його сім'ї права на обмін житлового приміщення визначені в ст. ст. 72 - 74 ЖК РФ. Їх порушення може бути підставою для визнання обміну жилими приміщеннями недійсним (ч. 1 ст. 75 ЖК РФ). Крім того, суд може прийняти рішення про недійсність обміну на підставах, встановлених цивільним законодавством для визнання угод недійсними (наприклад, фіктивність обміну, його вчинення внаслідок обману, омани).
Відмова наймодавця дати згоду на обмін жилими приміщеннями може бути оскаржений наймачем і членами його сім'ї в судовому порядку за правилами позовного провадження. За цими правилами розглядаються і вирішуються також справи за позовами проживають разом з наймачем членів його сім'ї про примусовий обмін житлового приміщення (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ), якщо між зазначеними особами не досягнуто згоди про обмін.
Під заслуговують на увагу доводами та інтересами осіб, які проживають в обмінюваної житловому приміщенні, які повинні враховуватися судом при вирішенні відповідних справ, слід розуміти наявність обставин, що перешкоджають цим особам в силу віку, стану здоров'я, місця роботи, навчання і т.п. користуватися наданим у порядку обміну житловим приміщенням.
Якщо спір про обмін виник між колишніми членами сім'ї, які займають окрему квартиру, незгоду одного або декількох з них переїхати в житлове приміщення, розташоване в комунальній квартирі, саме по собі не є підставою для відмови в задоволенні позову, оскільки при розпаді сім'ї, що спричинило необхідність обміну , дані особи фактично вже не користуються окремою квартирою.
Подача позову до суду
Звертаючись до суду з вимогою про примусове розміні квартири, позивач повинен представити кілька (чим більше, тим краще) варіантів розміну. Зіставляючи такі варіанти, суд зможе оцінити, які з них можуть бути визнані прийнятними. Якщо такі варіанти не будуть представлені, це спричинить відмову в задоволенні заявлених вимог.
Аналіз судової практики
Відмова в позові також спричинить за собою відсутність у позивача доказів того, що пропонований варіант розміну житлового приміщення дійсно є оптимальним, що можна побачити на таких прикладах із судової практики.
Якщо ж пропоновані позивачем варіанти розміну житлового приміщення не порушують балансу інтересів всіх сторін спору, не обмежують прав і законних інтересів відповідача, то заявлений позов суд може задовольнити відповідно до одного із запропонованих варіантів.
Суд враховує всі заслуговують на увагу обставини, як-то: потреба відповідача медичного догляду, звичні заняття поблизу його колишнього будинку, стан одержуваної житлоплощі і ін. При доведеності оптимального варіанту обміну квартири без шкоди житлових прав відповідача у позивача є всі шанси виграти справу.