Звичайній людині, вперше зіткнувся з питаннями про приватизацію квартир і далекому від нюансів російського юридичного законодавства, важко розібратися у всіх тонкощах процесу, тому потрібні докладні роз'яснення: з чого починати приватизацію, які документи збирати і т.д. Розглянемо основні етапи приватизації в Росії.
Особливі умови для приватизації квартир в РФ
Порядок приватизації квартири: з чого почати перші кроки по приватизації?
В першу чергу, подається заява до місцевих міські або районні органи. займаються приватизацією житла. Наприклад, для приватизації квартири в Москві, жителі столиці повинні звертатися в окружне управління за місцем проживання, у відділ Департаменту по житловому фонду.
До заяви додається цілий пакет обов'язкових документів. Якщо в приватизації квартири бажають взяти участь відразу кілька повнолітніх членів сім'ї, то довіреність на збір і оформлення документів нотаріально посвідчується на одну людину, що виступає від імені всіх претендують на право володіння житлом.
В даний час допомогу в питаннях приватизації надають багато приватних агентства, якщо людині самій немає часу для оформлення документів і ходіння по інстанціях. Особливо актуально це в тому випадку, якщо в квартирі проводилася перепланування приміщень, якщо господарі квартири хочуть терміново продати або поміняти житлоплощу і при інших нестандартних ситуаціях.
Які документи потрібно надати для приватизації квартири?
Документи, необхідні для приватизації квартири:
В якості додаткових документів на квартиру можуть знадобитися: виписки з будинкової книги за попередніми місцями проживання заявника, довідки з відомостями про дітей, які прописані на даній житлоплощі, але зараз не проживають за місцем проживання в зв'язку з виїздом до місця навчання і т.д.
Основні етапи оформлення квартири у власність при термінової і нетермінової приватизації
По термінах приватизація квартири поділяється на строкову та нетермінову. Як в першому, так і в другому випадку, всі документи збираються в організаціях ЄЇРЦ, ЖЕКу, ДЕЗе і інших відділах муніципальних і державних органів. Але термінова приватизація зазвичай займає за часом не більше одного місяця, тоді як звичайна (нетермінова) приватизація може тривати до 3-4 місяців.
Умовно весь процес приватизації квартири можна розділити на декілька основних етапів:
- Час для збору документів.
- Час на подачу зібраних документів до відділу Департаменту по житловому фонду і розгляд цього пакета документів.
- Оплата мит і зборів на державну приватизацію.
- Реєстрація прав власності на квартиру в УФРС (Управлінні Федеральної Реєстраційної Служби).
Основні переваги процесу приватизації квартир:
- Після приватизації громадяни стають повноправними власниками квартири з правом її продажу, дарування, оренди або обміну на власний розсуд.
- Приватизація - це отримання житла у власність безкоштовно, що набагато вигідніше, ніж покупка квартири за великі гроші.
- Власне приватизоване житло може виставлятися як заставної нерухомості при отриманні банківського кредиту.
- При заборгованості по квартплаті власників житла не мають право виселити з займаної житлоплощі, тоді як мешканця неприватизованій квартири держава має право виселяти в разі несплати боргу.
- Якщо квартира була приватизована дружиною або чоловіком до вступу в шлюб, то в разі розлучення, власність цілком залишається за громадянином, на якого оформлені документи по приватизації.
До недоліків приватизації квартири можна віднести лише один суттєвий «мінус». При несплаті боргів у разі неповернення кредитів неприватизоване житло не може бути конфісковано у мешканців, так як є власністю держави або муніципального фонду. Якщо житло приватизоване, то його можуть конфіскувати при різних законодавчих та юридичних ситуаціях, коли мешканець порушує умови договорів.
Підвівши підсумки всього перерахованого вище, можна зробити висновок, що на даному етапі державної влади та пристрої нашого суспільства приватизація квартири є необхідним процесом для всіх громадян. Найголовніше - потрібно правильно продумати свої кроки і вибрати вірний час для оформлення квартири у власність. Наприклад, якщо людина проживає в квартирі, розташованій в аварійному будинку, планованому під швидкий знос, то краще почекати і отримати безкоштовне житло від держави після розселення будинку.