Вартість житла в нашій країні досить висока, і не всі громадяни можуть дозволити собі таку дорогу покупку.
Що це таке?
Службове житло надається громадянам у користування на підставі договору. При цьому користуватися подібним житлом можна до тих пір, поки не закінчиться термін договору.
Після його закінчення співробітник і його сім'я повинні будуть залишити приміщення, за винятком ряду ситуацій:
- коли квартиру займає сім'я пожежного, військового особи або працівника силових структур, який загинув при виконанні посадових повноважень або ж зниклого безвісти;
- квартиру займає сім'я померлого співробітника;
- працівник, якому було надано житло, пішов на пенсію;
- співробітник придбав інвалідність 1, 2 груп з вини свого роботодавця;
- мешканці квартири - це діти-сироти.
Оскільки службове житло має особливий правовий статус, його приватизація практично неможлива, за рідкісним винятком. На загальних підставах таке житло приватизувати не можна.
Єдиний варіант приватизації службового житла можливий за згодою організації, що володіє приміщенням.
Хто має право?
Приватизувати службове житло мають право співробітники, трудова діяльність яких пов'язана з виконанням державних зобов'язань.
До таких належать:
- військовослужбовці;
- депутати;
- чиновники;
- співробітники МНС;
- співробітники правоохоронних органів;
- працівники сфери комунальних послуг;
- співробітники ФНС;
- працівники рибальських і лісових господарств;
- судді;
- працівники митниці;
- лікарі, вчителі - при відсутності належної їм квартири за місцем роботу.
Законодавча база
У частині першій статті 4 Закону № 1541-1 «Про приватизацію житлового фонду в РФ» зазначено те, що переклад службової квартири в приватну власність безпосередньо заборонений. Тому, як житло не належить державі.
Однак, ця дія може бути здійснено за наявності згоди з боку роботодавця в письмовій формі.
Якщо службове житло туди не внесено - то дія статті четвертої, зазначеної вище, на них не поширюється.
Приватизація службового житла
Судячи з практики минулих років, залишається лише розраховувати на чергове продовження терміну, в який службове житло знову можна буде оформити у власність.
військовослужбовцям
Рішення про переведення службової квартири військовослужбовцю безпосередньо залежить від того, в якому статусі знаходиться військова частина, на території якої розташовується житло.
Якщо це закрита територія - то приватизація неможлива. В іншому випадку, рішення може бути позитивним.
Воно приймається з боку Міністерства оборони РФ і його структур, які є власником квартири.
бюджетниками
Підприємства, що дають житла бюджетникам, володіють ними на правах оперативного управління або ж господарського відання. Власником в даному випадку є безпосередньо держава.
Тому приватизація в даному випадку можлива тільки тоді, коли держава прийме рішення і передасть житло громадянам, які в ньому проживають.
співробітниками МВС
Якщо в квартирі прописаний не одна людина - то заява повинна подаватися разом.
Якщо всі документи зібрані і відправлені відповідно до законодавства - то рішення з даного питання буде прийнято протягом двох місяців.
порядок оформлення
Для приватизації необхідно, щоб житло перейшло з розряду службових приміщень.
Процедура включає в себе кілька етапів:
Необхідні документи
Для приватизації службового житла необхідний пакет документів. який повністю збігається з тими, що потрібні в загальних випадках.
- кадастровий, а ще технічний паспорт;
- паспорт або свідоцтво про народження кожного з учасників операції;
- договір найму;
- довідка на об'єкт, отримана з реєстру нерухомості;
- довідка про неучасть у процедурі приватизації.
У деяких випадках необхідна наявність допоміжних документів. Тут все залежить від конкретної ситуації.
Якщо в місті або населеному пункті є філія МФЦ - то документи передавати можна через дану організацію.
Однак, це досить складно і досить часто не приносить особливих результатів. У рідкісних випадках знаходяться обґрунтування для того, щоб задовольнити такий позов. Але в крайньому випадку, спробувати все ж варто.
Позовну заяву
При подачі позову безпосередньо до муніципалітету вимога змінюється, і згідно з ним житло повинно бути передано у власність громадянина.
Зразок позовної заяви про приватизацію службового житла тут.
Імовірність того, що все вирішиться на користь особи, яка подала позов, звичайно, мала.
Яка вартість приватизації земельної ділянки? Подробиці в цій статті.
Судова практика
Через суд іноді можна вирішити спірні ситуації, коли, наприклад, власник житла не погоджується на приватизацію.
В цьому випадку подається позов, а також договір найму, виписка з Реєстру на приміщення, довідка про склад сім'ї та письмову відмову власника на процедуру приватизації.
Судова практика показує, що позитивної відповіді з боку судової інстанції сприятимуть:
У таких випадках приватизації службового житла судова практика часто складається на користь мешканців.
Також варто відзначити, що Верховний суд РФ не раз давав вказівки, які регулюють порядок вирішення спорів такого роду, а також права громадян при приватизації в загальному порядку.