Придбання земельної ділянки в ДНТ
ДНТ, землі поселень (ІЖС, призначення для ДНТ, з дозволом на будівництво житлових будівель), оренда на 49 років, не приватизована. На руках: межові справу, кадастровий паспорт, виписка з протоколу заг зборів, членська книжка.
Відповіді юристів (7)
Місто не вказано
відповідно до ст 36 Земельного Кодексу РФ громадяни, які мають у собтвенно будівлі, будівлі, споруди, розташовані на земельних ділянках, що перебувають у державній або муніципальній власності, набувають права на ці ділянки відповідно до Кодексу. Якщо інше не встановлено цим кодексом виключне право на приватизацію земельних ділянок мають громадяни-собственик будинків, будівель, споруд. Продаж земельних ділянок визначається за ціною, встановленою органами виконавчої влади та місцевого самоврядування.
уточнення клієнта
Якщо я правильно розумію то порядок дій такий:
-придбання мною земельної ділянки в ДНТ у власника;
- будівництво приватного будинку на ділянці та отримання на нього документів;
- вже потім переклад цієї землі в ІЖС на підставі документів на будинок?
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Не зовсім: не ясно з першим пунктом: що ви маєте на увазі під придбанням земельної ділянки у власника.
Ділянка все таки у власності або в оренді?
уточнення клієнта
ділянку в оренду у члена ДНТ, він хоче продати його мені відповідно на підставі собраднія ДНТ мені видадуть членську книжку і право оренди перейде на мене.
Місто не вказано
А Ви можете викласти документи? Було б непогано ознайомитися з договором оренди.
уточнення клієнта
поки що немає на жаль не раніше ніж наступного тижня
Алгоритм запропонований, в принципі, вірний. Але для точної відповіді, необхідно бачити всі документи.
Відповідно до ст.28, ст.30.1 та п. 4 ст.38 ЗК РФ
Земельні ділянки із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, надаються громадянам та юридичним особам у власність або в оренду, а також надаються юридичним особам в постійне (безстрокове) користування у випадках, передбачених пунктом 1 статті 20 цього Кодексу, та громадянам і юридичним особам в безоплатне термінове користування у випадках, передбачених пунктом 1 статті 24 цього Кодексу.
Надання земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, у власність громадян та юридичних осіб здійснюється за плату. Надання земельних ділянок у власність громадян та юридичних осіб може здійснюватися безкоштовно у випадках, передбачених цим Кодексом, федеральними законами і законами суб'єктів Російської Федерації.
Земельні ділянки для
житлового будівництва із земель, що перебувають у державній або
муніципальної власності, надаються у власність або в оренду, а в
випадках, визначених підпунктами 5 і 5.1 пункту 1 статті 24,
- в безоплатне термінове користування без попереднього узгодження місця
розміщення об'єкта.
Продаж земельних ділянок для житлового будівництва
або продаж права на укладення договорів оренди земельних ділянок для
житлового будівництва здійснюється на аукціонах, за винятком випадків,
встановлених законом.
Порядок організації та проведення торгів (конкурсів, аукціонів) з продажу земельних ділянок або права на укладення договорів оренди таких земельних ділянок визначається уповноваженим Урядом Російської Федерації федеральним органом виконавчої влади відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації і справжнім Кодексом.
Тобто, Ви маєте право придбати зем. уч. у власність на аукціоні, який організовується ОМС.
Згідно ст.624 ГК РФ
в договорі оренди може бути
передбачено, що орендоване майно переходить у власність орендаря
після закінчення терміну оренди або до його закінчення за умови внесення орендарем
всієї обумовленої договором викупної ціни.
Якщо умова про викуп орендованого майна не
передбачено в договорі оренди, воно може бути встановлено додатковою
угодою сторін, які при цьому має право домовитися про залік раніше
виплаченої орендної плати у викупну ціну.
Тобто, якщо Ваш договір містить умову про можливий викуп зем. уч. то Вам слід звернутися відразу в ОМСС заявою.
Якщо така можливість не передбачена договором оренди, то Ви маєте право запропонувати орендодавцю укласти
доп.соглашеніе про викуп. При цьому сплачена раніше орендна плата може бути
зарахована в рахунок вартості уч.
Чи зможу зробити правовий висновок по Вашому дог. і надати послугу зі складання заяви, а також проконсультувати по успішному вирішенню питання по скайпу або в Чаті.
З повагою Ф. Тамара
Член садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання має право:
-розпоряджатися своєю земельною ділянкою та іншим майном у випадках, якщо вони на підставі закону не вилучені з обігу або не обмежені в обороті;
-при відчуженні садового, городнього або дачного земельної ділянки одночасно відчужувати набувачеві частку майна загального користування у складі садівничого, городницьких або дачного некомерційного товариства в розмірі цільових внесків; майновий пай в розмірі пайового внеску, за винятком тієї частини, яка включена до неподільного фонду садівничого, городницьких або дачного споживчого кооперативу; будівлі, будівлі, споруди, плодові культури;
Тобто, член ДНТ вправі розпоряджатися свої зем. в тому числі відчужувати зем. уч. але тільки, якщо він є його власником.
Якщо член ДНТ користується зем. уч. на праві оренди. то він має право тільки передати права за договором оренди Вам.
В силу ст. 382 ГК РФ
Право (вимога), що належить кредиторові на підставі зобов'язання, може бути передано ним іншій особі за правочином (відступлення вимоги) або перейти до іншої особи на підставі закону.
Для переходу до іншої особи прав кредитора не потрібно згоди боржника, якщо інше не передбачено законом або договором.
Тобто, член ДНТ вправі передати свої права Вам за згодою власника зем. уч.
Чи зможу Вас також проконсультувати щодо возможости перекладу виду разр. использ. зем. уч. в чаті.