Мета цього Закону - створення правової бази регулювання взаємовідносин між державою, місцевими виконавчими органами та громадянами Республіки Казахстан, які виступають забудовниками (власниками) індивідуальних житлових будинків, для реалізації конституційного права на житло.
Розділ 1. Загальні положення.
Індивідуальний житловий будинок - будинок, призначений для особистого (сімейного) проживання, розташований на садибної ділянці і перебуває у власності громадянина разом з господарськими та іншими будівлями і зеленими насадженнями.
Індивідуальне житлове будівництво - будівництво індивідуальних житлових будинків громадянами, на закріпленій за ними в установленому порядку земельній ділянці, їх власними силами, підрядним або іншим, не заборонених законодавством способом.
Територія індивідуальної житлової забудови - частина території населеного пункту (район, квартал, вулиця), яка використовується для індивідуального житлового будівництва, в комплексі з об'єктами культурно-побутового обслуговування громадян, а також інженерної та транспортної інфраструктури.
Садибний ділянку - земельну ділянку, надану громадянину для розміщення індивідуального житлового будинку та ведення господарства в порядку, встановленому законодавством Республіки Казахстан.
Кожен громадянин Республіки Казахстан має право на отримання земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на території республіки, незалежно від місця його постійного проживання, відповідно до земельного законодавства Республіки Казахстан.
Наявність у громадянина будинку або квартири на праві власності, або квартири в будинках державного і громадського житлового фонду, якою він користується за договором найму чи оренди, дачного або садового земельної ділянки не є підставою для відмови в наданні земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку.
Забудовник має право побудувати житловий будинок з будь-якого проекту, що не порушує встановлені будівельні та інші обов'язкові норми і правила та узгодженим з архітектурно-містобудівної службою місцевого виконавчого органу міста республіканського значення, столиці, району (міста обласного значення.
Надання земельних ділянок для будівництва індивідуальних житлових будинків регулюється земельним та іншим законодавством Республіки Казахстан.
Для отримання земельної ділянки індивідуальний забудовник подає заяву до відповідного місцевого виконавчий орган міста республіканського значення, столиці, району (міста обласного значення), який має право надання земельних ділянок.
При прийнятті заяви забороняється вимагати від громадянина документи і відомості, не передбачені затвердженим переліком.
Кожен громадянин має право отримати від місцевого виконавчого органу міста республіканського значення, столиці, району (міста обласного значення) інформацію про наявність земельних ділянок в даному населеному пункті (місцевості), призначених для індивідуального житлового будівництва, їх розмірах, а також про встановлені ставки земельного податку за використання виділеної території та інших платежах.
Право власності забудовника на індивідуальний житловий будинок виникає з моменту завершення його будівництва і підтверджується свідоцтвом встановленого зразка.
До завершення будівництва індивідуального житлового будинку - до побудованої його частини застосовуються правила про право власності на нерухоме майно та на матеріали, з яких це майно створюється.
Розділ 3. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ЗА ЯКІСТЬ БУДІВНИЦТВА ТА ЕКСПЛУАТАЦІЇ ІНДИВІДУАЛЬНОГО ЖИТЛОВИЙ ЗАБУДОВИ.
Будівництво індивідуального житлового будинку здійснюється за проектом. У проекті відображаються конструктивні і планувальні рішення, що відповідають умовам безпечного проживання не нижче мінімальних державних нормативів і стандартів для житлових будівель. Відповідальність за якість проекту для будівництва індивідуального житлового будинку, в тому числі розробленого самим забудовником, покладається на розробника проекту та погоджує організацію в частині, нею узгодженою.
Відповідальність за якість будівництва індивідуального житлового будинку несуть виконавці будівельних робіт.
Відповідальність за експлуатацію житлового будинку, інших будівель і споруд та витрати на ці цілі, а також капітальний ремонт і необхідних заходів щодо інженерного захисту території в межах садибного ділянки (там, де це потрібно) несе власник індивідуального житлового будинку. На власника покладається також забезпечення використання садибного ділянки за цільовим призначенням, з дотриманням санітарно-екологічних норм.
Особа, яка самочинно почало будівництво житлового будинку і господарських будівель або побудувала їх, несе відповідальність відповідно до законодавства Республіки Казахстан.
Розділ 4. Заключні положення.
Спори, що виникають між учасниками відносин, що регулюються цим Законом, вирішуються в судовому порядку.
Іноземні громадяни, а також іноземні громадяни, які отримали посвідку на проживання і які прибувають в Республіку Казахстан як на історичну Батьківщину, в здійсненні індивідуального житлового будівництва і експлуатації індивідуальних житлових будинків користуються такими ж правами і несуть такі ж обов'язки, що і громадяни Республіки Казахстан, якщо інше не визначене чинним законодавством Республіки Казахстан. Особи без громадянства, які постійно проживають в Республіці Казахстан, при здійсненні індивідуального житлового будівництва і експлуатації індивідуальних житлових будинків користуються правами і несуть обов'язки нарівні з громадянами Республіки Казахстан.
Якщо міжнародним договором Республіки Казахстан встановлено інші правила ніж ті, що містяться в цьому Законі, застосовуються правила міжнародного договору.
Президент Республіки Казахстан.
Якщо Ви виявили на сторінці помилку, виділіть мишею слово або фразу і натисніть клавіші Ctrl + Enter.