Житло, як і будь-який інший товар, має, як явні, так і приховані недоліки. Запам'ятайте, ідеального житла не буває.
Якщо річ, куплену в магазині, при виявленні недоліків можна спокійно обміняти, то з житловим приміщенням все набагато складніше. У зв'язку з чим, давайте поговоримо про зазначені недоліки.
По-перше, що стосується явних недоліків, то, як правило, вони виявляються візуально при самому огляді житлового приміщення. Для цього огляд і проводиться. Потенційний покупець повинен ці недоліки бачити і, якщо він все ж вирішується купити житло. то, отже, з наявністю явних недоліків він погоджується.
Після оформлення угоди з купівлі-продажу, скаржитися на явні недоліки безглуздо. Продавці навіть при бажанні не в змозі «заховати» ці недоліки, тому вони і називаються явними. По-друге, приховані недоліки - це зовсім інша справа, тому що візуально їх виявити неможливо.
Приховані недоліки виявляються пізніше в процесі експлуатації житла, тобто після закінчення певного часу. Зазвичай людина з покупця перетворився вже давно в повноправного і законного власника житлового приміщення. А продавець, в свою чергу, про угоду міг і забути.
недоліки житла, що купується
До речі, про наявність прихованих недоліків продавці житла не афішують, а, навпаки, роблять все можливе і неможливе, щоб про приховані недоліки покупець так і не дізнався. Логіка зрозуміла, житло-то треба якось продати і, причому, при цьому не продешевити. Більш того, і потенційного покупця втрачати не хочеться.
Випустиш, а де потім його знайдеш. Наприклад, людина купила житлову квартиру, в якій тільки що були наклеєні нові шпалери. Начебто, нічого поганого, та й шпалери свіженькі і приємні на вигляд. Однак через три-чотири місяці шпалери стали намокати і, о жах, на них з'явився грибок.
Мабуть, продавець про це знав і, щоб ввести невдалого покупця в оману, спеціально перед оглядом поміняв шпалери. Що робити? Головне не панікувати і «не посипати голову попелом». Потрібно терміново звернутися до продавця з претензією, а якщо компромісного рішення знайти не вдалося, то з позовом до суду.
Для суду потрібно акт незалежної експертизи по виявленим недолікам. В акті повинні бути вказані, як конкретні причини виникнення недоліків, так і заходи щодо їх усунення. Бажано і сума майбутніх витрат. А там, як суд вирішить.
Читати ще
- Договір купівлі-продажу житла
Як відомо, чинне цивільне законодавство дозволяє оформляти договір купівлі-продажу житла в простий.
----- - У чому підступ дешевого житла?
Безсумнівно, кожна людина прагне придбати товар зі знижкою, особливо, якщо купується не.
----- - Як миттєво купити нову квартиру?
На ринку нерухомості застосовуються найрізноманітніші схеми покупки житла за кошти, отримані.
----- - Від придбання якої нерухомості краще відмовитися?
Цікаво, хто з Нас хоче жити в будинку, який має жахливий стан.
----- - Придбання нерухомості в котеджному селищі
У наш час котеджні селища - це дорогі селища, з підтримкою звичайного зручності.
----- - Житло на первинному ринку нерухомості
Купуючи нерухомість, спочатку слід визначитися - яка квартира потрібна і якими критеріями вона.
-----