Про основні засади визначення орендної плати при оренді земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, і про Правила визначення розміру орендної плати, а також порядку, умов і термінів внесення орендної плати.
УРЯД РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ
Про основні засади визначення орендної плати при оренді земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, і про Правила визначення розміру орендної плати, а також порядку, умов і термінів внесення орендної плати за землі, що перебувають у власності Російської Федерації
1. Затвердити:
основні принципи визначення орендної плати при оренді земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності;
Правила визначення розміру орендної плати, а також порядку, умов і термінів внесення орендної плати за землі, що перебувають у власності Російської Федерації (далі - Правила).
2. Міністерству економічного розвитку Російської Федерації за узгодженням з федеральними органами виконавчої влади, що здійснюють функції з вироблення державної політики та нормативно-правового регулювання у відповідних галузях економіки, протягом 1 року затвердити ставки орендної плати або методичні вказівки по її розрахунку, що стосуються зазначених в пункті 5 Правил земельних ділянок.
3. Встановити, що до затвердження Міністерством економічного розвитку Російської Федерації ставок орендної плати або методичних вказівок по її розрахунку, передбачених пунктом 2 цієї постанови, орендна плата визначається відповідно до пунктів 3 і 6 Правил.
Голова уряду
Російської Федерації
В.Путін
Основні принципи визначення орендної плати при оренді земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності
Орендна плата при оренді земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, визначається виходячи з таких основних принципів:
принцип передбачуваності розрахунку розміру орендної плати, відповідно до якого в нормативних правових актах органів державної влади та органів місцевого самоврядування визначаються порядок розрахунку орендної плати та випадки, в яких можливий перегляд розміру орендної плати в односторонньому порядку на вимогу орендодавця;
принцип гранично допустимої простоти розрахунку орендної плати, відповідно до якого передбачається можливість визначення орендної плати на підставі кадастрової вартості;
принцип недопущення погіршення економічного стану землекористувачів і землевласників при переоформленні ними прав на земельні ділянки, відповідно до якого розмір орендної плати, що встановлюється в зв'язку з переоформленням прав на земельні ділянки, не повинен перевищувати більш ніж в 2 рази розмір земельного податку щодо таких земельних ділянок ;
Правила визначення розміру орендної плати, а також порядку, умов і термінів внесення орендної плати за землі, що перебувають у власності Російської Федерації
1. Ці Правила визначають способи розрахунку розміру орендної плати, а також порядок, умови і строки внесення орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у власності Російської Федерації і розташовані на території Російської Федерації.
Орендна плата за користування земельними ділянками, що перебувають у власності Російської Федерації і розташованими за межами території Російської Федерації, стягується виходячи з ринкової вартості цих земельних ділянок, з урахуванням права країни, де такі земельні ділянки знаходяться, якщо міжнародними договорами не встановлено інше. Порядок, умови і строки внесення орендної плати за вказані земельні ділянки визначаються договором оренди таких земельних ділянок без урахування положень цих Правил.
а) на підставі кадастрової вартості земельних ділянок;
в) відповідно до ставок орендної плати або методичними вказівками по її розрахунку, затвердженими Міністерством економічного розвитку Російської Федерації;
а) 0,01 відсотка по відношенню до:
земельної ділянки, забрудненого небезпечними відходами, радіоактивними речовинами, що піддалося забруднення, зараження і деградації, за винятком випадків консервації земель з вилученням їх з обігу;
земельної ділянки, наданої для розміщення дипломатичних представництв іноземних держав та консульських установ в Російській Федерації, якщо інше не встановлено міжнародними договорами;
в) 0,6 відсотка відносно:
земельної ділянки, наданої громадянину для індивідуального житлового будівництва, ведення особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, дачного господарства, сінокосіння або випасання сільськогосподарських тварин;
земельної ділянки, наданої селянському (фермерському) господарству для здійснення селянським (фермерським) господарством його діяльності;
г) 1,5 відсотка відносно:
земельної ділянки в разі укладення договору оренди відповідно до пункту 5 статті 39_7 Земельного кодексу Російської Федерації. але не вище розміру земельного податку, розрахованого по відношенню до такої земельної ділянки;
д) 2 відсотків по відношенню до:
земельної ділянки, наданої надрокористувачу для проведення робіт, пов'язаних з користуванням надрами;
автомобільних доріг, в тому числі їх конструктивних елементів і дорожніх споруд, виробничих об'єктів (споруд, що використовуються при капітальному ремонті, ремонті та утриманні автомобільних доріг);
інфраструктури залізничного транспорту загального і не загального користування;
ліній електропередачі, ліній зв'язку, в тому числі лінійно-кабельних споруд;
трубопроводів та інших об'єктів, що використовуються в сфері тепло-, водопостачання, водовідведення та очистки стічних вод;
об'єктів, що безпосередньо використовуються для утилізації (захоронення) твердих побутових відходів;
гідроелектростанцій, теплових станцій та інших електростанцій, які обслуговують їх споруд і об'єктів, об'єктів електромережевого господарства та інших визначених законодавством Російської Федерації про електроенергетику об'єктів електроенергетики;
об'єктів космічної інфраструктури;
об'єктів, розташованих в межах території особливої економічної зони;
аеродромів, вертодромів і посадочних майданчиків, аеропортів, об'єктів єдиної системи організації повітряного руху;
інфраструктури морських і річкових портів, перевантажувальних комплексів (терміналів), гідротехнічних споруд, пунктів відстою судів і об'єктів, що забезпечують безпеку судноплавства;
7. У разі якщо після закінчення 3 років з дня надання в оренду земельної ділянки для житлового будівництва, за винятком випадків надання земельних ділянок для індивідуального житлового будівництва, не введений в експлуатацію побудований на земельній ділянці об'єкт нерухомості, орендна плата за земельну ділянку встановлюється в розмірі не менше 2-кратної податкової ставки земельного податку на відповідну земельну ділянку, якщо інше не встановлено земельним законодавством Російської Федерації.
8. При укладанні договору оренди земельної ділянки федеральні органи виконавчої влади передбачають в такому договорі випадки і періодичність зміни орендної плати за користування земельною ділянкою. При цьому орендна плата щорічно, але не раніше ніж через рік після укладення договору оренди земельної ділянки, змінюється в односторонньому порядку орендодавцем на розмір рівня інфляції, встановленого в федеральному законі про федеральний бюджет на черговий фінансовий рік і плановий період, який застосовується щороку станом на початок чергового фінансового року, починаючи з року, наступного за роком, в якому укладено зазначений договір оренди.
11. У разі якщо на стороні орендаря виступають кілька осіб, орендна плата для кожного з них визначається пропорційно їх частці в праві на орендоване майно відповідно до договору оренди земельної ділянки.
12. При укладанні договору оренди земельної ділянки федеральні органи виконавчої влади передбачають в такому договорі, що орендна плата перераховується не рідше 1 разу на півроку в безготівковій формі на рахунки територіальних органів Федерального казначейства для її розподілу зазначеними територіальними органами відповідно до бюджетного законодавства Російської Федерації.
Редакція документа з урахуванням
змін і доповнень підготовлена