"Про питання організації робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків з розробкою проектної документації (проектів), а також без необхідності її розробки"
За дорученням віце-губернатора Санкт-Петербурга С.А.Козирева Житловий комітет спільно з Державною житлової інспекцією Санкт-Петербурга розглянув питання можливості проведення робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків відповідно до чинного законодавства без необхідності розробки проектної документації.
Відповідно до п. 1.14 Інструкції про склад, порядок розробки, погодження та затвердження проектно-кошторисної документації на капітальний ремонт житлових будинків МДС 13-1.99 капітальний ремонт здійснюють тільки за затвердженими проектами та кошторисами. Якщо за характером ремонтних робіт не потрібне виготовлення робочих креслень (заміна покрівлі, ремонт фасадів та ін.), Дозволяється фінансування капітального ремонту за затвердженими кошторисами або розцінені описам робіт.
Відповідно до Схемою замовник з урахуванням запропонованих у Схемі критеріїв визначає можливість виконання робіт з капітального ремонту - за проектом або без проекту за затвердженими кошторисами і описам робіт.
Додатково замовник визначає наявність на об'єкті робіт з капітального ремонту, що проводяться в ускладнених зовнішніми факторами умовах (в умовах обмеженого простору, поблизу об'єктів під високою напругою, наявність шкідливих умов, ремонт будівлі без розселення і т.д.). При наявності таких умов замовник здійснює розробку кошторисної документації з застосуванням підвищувальних коефіцієнтів до розцінок на підставі затвердженої замовником опису робіт, що містить опис ускладнених зовнішніми факторами умов при виробництві робіт.
голова
житлового комітету
В.В.Шіян
Початок наради о 17:00
Нараду вів перший заступник голови Житлового комітету В.Т.Гайдей
1. Визначення необхідності складання проектної документації для проведення робіт з капітального ремонту дахів (обговорення пропозицій учасників наради).
Доповідач: Сулецкая Алла Анатоліївна - начальник кошторисного відділу Управління капітального ремонту Житлового комітету.
2. Розробка рекомендацій по організації робіт з капітального ремонту у випадках необхідності розробки проектної документації та без проекту.
По першому питанню слухали:
1. Заступника начальника Державної житлової інспекції Санкт-Петербурга Ю.Е.Кузіна про необхідність наявності технічної документації (креслень, схем і т.д.) під час виконання робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків.
3. Начальника кошторисного відділу Управління капітального ремонту Комітету А.А.Сулецкую, що запропонувала критерії відбору об'єктів капітального ремонту за потребою розробки проектної документації, а також схему організації робіт і джерела їх фінансування при проведенні капітального ремонту по проектам і без проектів.
Відповідно до п. 1.14 Інструкції про склад, порядок розробки, погодження та затвердження проектно-кошторисної документації на капітальний ремонт житлових будинків МДС 13-1.99 "Капітальний ремонт здійснюють тільки за затвердженими проектами та кошторисами. Якщо за характером ремонтних робіт не потрібне виготовлення робочих креслень (заміна покрівлі, ремонт фасадів та ін.), дозволяється фінансування капітального ремонту за затвердженими кошторисами або розцінені описам робіт ".
Запропоновано передбачати розробку проектної документації в наступних випадках:
- при відсутності (втрати) технічної документації на будівлю або необхідності її оновлення (пп. 1.11 і 1.14 МДС 13-1.99);
- при зміні в процесі капітального ремонту технічних характеристик будівлі і його конструктивних елементів (зміна конструктивних рішень, розмірів, найменування матеріалів на інші, ніж зазначені в технічній документації на будівлю);
- при виконанні робіт щодо нормалізації температурно-вологісного режиму горищного приміщення і необхідності виконання розрахунків і виготовлення креслень (за відсутності технологічних рішень в Альбомі типових рішень ВАТ "ЛенжілНІІпроект").
У зв'язку з викладеним запропонований наступний порядок оформлення документації (без розробки проекту):
- за результатами конкурсного відбору замовник укладає договір з підрядною організацією. У тексті договору передбачається умова, що об'єкт передається підряднику в роботу тільки після пред'явлення підрядником замовнику проекту виконання робіт (ППР).
Виробництво робіт з капітального ремонту забезпечується відповідно до опису робіт, кошторисом, ППР (проектом виробництва робіт).
Після обміну думками вирішили:
Інформацію прийняти до відома і затвердити запропоновані схеми організації робіт з капітального ремонту з проектами і без проектів.
По другому питанню слухали:
Після обміну думками вирішили:
Відп. виконавець: Житловий комітет.
Нарада закінчилася о 18-00
Перший заступник голови
житлового комітету
В.Т.Гайдей
Заступник начальника Державної
житлової інспекції Санкт-Петербурга
Ю.Е.Кузін