Знайти свій будинок в регіональній програмі капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинків на території Ставропольського краю
Реквізити рахунків регіонального оператора для перерахування внесків на капітальний ремонт
Незалежно від способу формування фонду капітального ремонту (рахунок регіонального оператора / спеціальний рахунок)
Власники приміщень у МКД в будь-який час має право прийняти рішення про проведення капітального ремонту загального майна в МКД (частина 2 статті 189 ЖК РФ):
1. за пропозицією особи, яка здійснює управління МКД або надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в МКД;
2. за пропозицією регіонального оператора;
3. за власною ініціативою.
Рішення про проведення капітального ремонту загального майна приймається на загальних зборах власників приміщень у МКД (частина 2 статті 44 ЖК РФ). Цим рішенням повинні бути визначені або затверджені (частина 5 статті 189 ЖК РФ):
1. перелік робіт з капітального ремонту;
2. кошторис витрат на капітальний ремонт;
3. терміни проведення капітального ремонту;
4. джерела фінансування капітального ремонту;
5. особа, яка від імені всіх власників приміщень у МКД уповноважена брати участь у прийманні виконаних робіт з капітального ремонту, в тому числі підписувати відповідні акти.
Витрати на капітальний ремонт загального майна в МКД фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту та інших не заборонених законом джерел (частина 2 статті 158 ЖК РФ).
Федеральним законом №185-ФЗ «Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства» (далі відповідно - Фонд, Закон №158-ФЗ), передбачений порядок проведення капітального ремонту МКД, що увійшли в короткостроковий план реалізації регіонального програми, раніше встановленого терміну і з використанням бюджетних коштів. Кошти, отримані за рахунок коштів Фонду, і кошти, передбачені в бюджеті Ставропольського краю на часткове фінансування проведення капітального ремонту МКД, розподіляються між муніципальними утвореннями, які претендують на надання фінансової підтримки за рахунок коштів Фонду та такими, що виконали умови надання фінансової підтримки за рахунок коштів Фонду.
При формуванні фонду капітального ремонту на рахунку регіонального оператора
У разі прийняття власниками приміщень в МКД рішення про проведення капітального ремонту загального майна в МКД і при цьому неможливості використання коштів фонду капітального ремонту на фінансування послуг і (або) робіт з капітального ремонту, передбачених прийнятим рішенням власників приміщень у МКД, в певні прийнятим рішенням терміни власники приміщень в цьому будинку має право прийняти на загальних зборах власників приміщень у цьому будинку рішення про додатковий внесок для оплати зазначених послуг та (або) робіт, порядку застосування ПСП його сплати та використання коштів, сформованих за рахунок додаткових внесків (частина 1.1 статті 158 ЖК РФ).
Порядок прийняття рішення про проведення капітального ремонту раніше термінів, встановлених регіональною програмою, наступний:
1. не менше ніж за шість місяців (якщо інший термін не встановлено нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації) до настання року, протягом якого повинен бути проведений капітальний ремонт загального майна в МКД відповідно до регіональної програми, особа, яка здійснює управління МКД або надання послуг з утримання та ремонту спільного майна в МКД, або регіональний оператор представляє таким власникам пропозиції про термін початку капітального ремонту, необхідний перелік і про обсяг робіт, їх вартості, про порядок і б джерелах фінансування капітального ремонту загального майна в МКД і інші пропозиції, пов'язані з проведенням такого капітального ремонту (частина 3 статті 189 ЖК РФ);
2. не пізніше ніж через три місяці (якщо триваліший строк не встановлений нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації) з моменту отримання пропозицій, власники повинні розглянути їх і прийняти на загальних зборах власників рішення про дострокове проведення капітального ремонту, одночасно визначивши джерело додаткового фінансування капітального ремонту, вказавши розмір додаткового внеску та порядок його сплати (частина 4 статті 189 ЖК РФ);
3. не раніше ніж за три календарних місяці до кінцевого терміну виконання дострокових робіт з капітального ремонту почати сплату додаткового внеску (частина 1.1 статті 158 ЖК РФ);
4. після закінчення робіт з капітального ремонту та внесення повної оплати цих робіт підрядної організації власники мають право подати регіональному оператору акт приймання виконаних робіт і документи, що підтверджують оплату підрядної організації. Зазначені документи надаються особою, уповноваженою на вчинення таких дій рішенням загальних зборів власників приміщень у МКД (частина 3 статті 8 Закону Ставропольського краю №57-кз «Про організацію проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, розташованих на території Ставропольського краю» - далі Закон №57-кз);
5. регіональний оператор здійснює перевірку поданих документів протягом одного місяця з дати їх надходження і приймає рішення про здійснення заліку вартості раніше проведених робіт з капітального ремонту або мотивоване рішення про відмову в здійсненні заліку вартості раніше проведених робіт з капітального ремонту, про який повідомляє власників приміщень в МКД будинку протягом 10 робочих днів з дати прийняття відповідного рішення (частина 4 статті 8 Закону №57-кз);
6. кошти в розмірі, що відповідає вартості дострокових робіт, але не більше розміру граничної вартості цих робіт, зараховуються регіональним оператором в рахунок виконання на майбутній період зобов'язань по сплаті внесків на капітальний ремонт (частина 1 статті 8 Закону №57-кз).
Капітальний ремонт раніше встановленого терміну може бути проведений на умовах співфінансування з коштів, отриманих за рахунок коштів Фонду, і коштів, передбачені в бюджеті Ставропольського краю на часткове фінансування проведення капітального ремонту МКД, що увійшли в короткостроковий план реалізації регіонального програми.
Для участі в реалізації цієї програми власники приміщень приймають відповідне рішення і забезпечують часткове фінансування робіт з капітального ремонту свого будинку.
З бюджету Ставропольського краю кошти для МКД, власники приміщень в яких формують фонд капітального ремонту на рахунку регіонального оператора, перераховуються на окремий банківський рахунок регіонального оператора (частина 4 статті 20.1 Закону №185-ФЗ).
1. У цьому випадку регіональний оператор зобов'язаний забезпечити проведення капітального ремонту загального майна в МКД, в порядку, встановленому частиною 2 статті 182 ЖК РФ, а саме:
2. забезпечити підготовку завдання на надання послуг і (або) виконання робіт з капітального ремонту та при необхідності підготовку проектної документації на проведення капітального ремонту, затвердити проектну документацію, нести відповідальність за її якість та відповідність вимогам технічних регламентів, стандартів та інших нормативних документів;
3. залучити для надання послуг і (або) виконання робіт з капітального ремонту підрядні організації, укласти з ними від свого імені відповідні договори;
4. контролювати якість і терміни надання послуг і (або) виконання робіт підрядними організаціями та відповідність таких послуг і (або) робіт вимогам проектної документації;
5. здійснювати приймання виконаних робіт;
6. нести інші обов'язки, передбачені договором про формування фонду капітального ремонту і про організацію проведення капітального ремонту.
При формуванні фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку
Власники приміщень має право прийняти рішення про дострокове проведення капітального ремонту загального майна в МКД. При недостатності коштів, необхідних для проведення робіт з капітального ремонту в формується фонді капітального ремонту МКД, власники вирішують питання про джерела додаткового фінансування робіт (частина 5 статті 189 ЖК РФ).
Порядок прийняття рішення про проведення капітального ремонту раніше термінів, встановлених регіональною програмою, наступний:
1. не менше ніж за шість місяців (якщо інший термін не встановлено нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації) до настання року, протягом якого повинен бути проведений капітальний ремонт загального майна в МКД відповідно до регіональної програми, особа, яка здійснює управління МКД або надання послуг з утримання та ремонту спільного майна в МКД, представляє таким власникам пропозиції про термін початку капітального ремонту, необхідний перелік і про обсяг робіт, їх вартості, про порядок і про джерела фінансування я капітального ремонту загального майна в МКД і інші пропозиції, пов'язані з проведенням такого капітального ремонту (частина 3 статті 189 ЖК РФ);
2. не пізніше ніж через три місяці з моменту отримання пропозицій, власники повинні розглянути їх і прийняти на загальних зборах власників рішення про дострокове проведення капітального ремонту, одночасно визначивши джерело додаткового фінансування капітального ремонту, вказавши розмір додаткового внеску та порядок його сплати (частина 4 статті 189 ЖК РФ);
3. не раніше ніж за три календарних місяці до кінцевого терміну виконання дострокових робіт з капітального ремонту почати сплату додаткового внеску (частина 1.1 статті 158 ЖК РФ).
Капітальний ремонт раніше встановленого терміну може бути проведений на умовах співфінансування з коштів, отриманих за рахунок коштів Фонду, коштів, передбачені в бюджеті Ставропольського краю на часткове фінансування проведення капітального ремонту МКД, що увійшли в короткостроковий план реалізації регіонального програми.
Для участі в реалізації цієї програми власники приміщень приймають відповідне рішення і забезпечують часткове фінансування робіт з капітального ремонту свого будинку.
З бюджету Ставропольського краю кошти для МКД, власники приміщень в яких формують фонд капітального ремонту на спеціальних рахунках, призначених для перерахування коштів на проведення капітального ремонту загального майна в МКД, перераховуються до бюджетів муніципальних утворень (частина 4 статті 20.1 Закону №185-ФЗ).
Орган місцевого самоврядування:
1. приймає рішення про розподіл отриманих коштів і передбачених в місцевому бюджеті коштів на часткове фінансування проведення капітального ремонту МКД між МКД (частина 5 статті 20.1 Закону №185-ФЗ);
2. протягом семи днів з дня прийняття такого рішення зобов'язаний повідомити власників спеціальних рахунків, щодо яких прийнято вказане рішення, а також власників приміщень в цих МКД про прийняття зазначеного рішення із зазначенням обсягу коштів державної підтримки і муніципальної підтримки, передбачених на проведення капітального ремонту цих МКД (частина 6 статті 20.1 Закону №185-ФЗ).
3. ТСЖ, ЖБК, ЖК або інший спеціалізований споживчий кооператив, які здійснюють управління МКД, керуюча організація, регіональний оператор, якщо відповідної керуючої організації або регіональному оператору за рішенням загальних зборів власників приміщень у МКД на підставі укладеного з ними договору доручена організація проведення капітального ремонту цього МКД, відкривають окремі банківські рахунки і направляють в орган місцевого самоврядування (частина 7 статті 20.1 Закону №185-ФЗ):
4. повідомлення про відкриття таких рахунків із зазначенням їх реквізитів;
5. рішення про проведення капітального ремонту, яке прийнято відповідно до вимог статті 189 ЖК РФ і яким визначена організація (порядок її визначення), з якою буде укладено договір на проведення капітального ремонту відповідно до короткострокових планом реалізації регіональної програми капітального ремонту; 6. затверджену відповідно до вимог статті 189 ЖК РФ кошторис витрат на капітальний ремонт цього МКД з урахуванням вимог, встановлених частиною 3 статті 15.1 Закону № 185-ФЗ, і з урахуванням граничної вартості послуг і (або) робіт з капітального ремонту, встановленої суб'єктом Російської Федерації.
Орган місцевого самоврядування протягом п'яти робочих днів з дня надходження зазначених документів перераховує кошти, передбачені на проведення капітального ремонту МКД відповідно до Закону №185-ФЗ на окремий банківський рахунок ТСЖ, ЖБК, керуючої організації або організації, яка надає послуги з утримання та ремонту загального майна МКД або регіонального оператора (частина 10 статті 20.1 Федерального закону №185-ФЗ).
Оплата послуг і (або) робіт проводиться на підставі актів приймання послуг і (або) робіт з капітального ремонту МКД, узгоджених з органом місцевого самоврядування і підписаних особами, які уповноважені діяти від імені власників приміщень у МКД (частина 11 статті 20.1 Закону №185- ФЗ).