Житло можна зняти у:
Приватника. В цьому випадку приватна особа володіє / орендує будинок / квартиру і може здавати його цілком або частинами в оренду.
Початок терміну оренди
Терміни оренди Якщо здає керуюча компанія - підписується контракт на один рік (рассторженіе такого контракту тягне наслідки - про них буде мова окремо). Якщо здає приватник - як домовитеся. Можна і на 6 місяців домовитися (менше цього терміну малоймовірно), але можуть і на рік попросити підписати договір. Після закінчення річної оренди ви можете з'їжджати в будь-який час, повідомивши про це за місяць.
Форма договору У керуючої компанії - це серйозний фінансовий документ, з серйозними наслідками у разі його дострокового розірвання. Ставтеся до його умов серйозно. У приватника (особисто як у мене було з першим житлом в Торонто) - самостійно складений договір, в якому написано хто і що кому здає і за яку ціну. Про жодні фінансові наслідки мови не йшло. За великим рахунком я міг з'їхати в будь-який час, з місячним повідомленням.
Форма оплати При підписанні договору оренди ви відразу платите за перший і останній місяці проживання. За перший місяць можна простим чеком (правда можуть попросити і сертифікований чек), а за останній - обов'язково сертифікованим. Сертифікований чек - це чек, для якого заморожується сума на вашому рахунку.
Ваш рахунок відразу на цю суму знижується - будьте уважні з цим моментом. Сертифікований чек потрібен тоді, коли хочуть отримати ваші гроші гарантовано. Якщо з простим чеком можна провернути процедуру нестачі коштів (називається bounced check. Ви передплачуєте суму на мільйон доларів, коли у вас на рахунку всього 50 центів. Одержувач отримує дулю, банк з вас списує 20-30 доларів і заносить цей факт в вашу банківську історію - не рекомендую так робити), то з сертифікованим чеком такий фокус провернути не вийде - гроші знімуть по будь-кому. При оренді у приватника, господар може попросити (таке часто буває) не тільки чеки за перший і останній місяці, але і за решту 10 місяців (при оренді на рік). В цьому випадку чеки несертифіковані, але підписані вами і з проставленою датою на рік вперед. У цьому випадку господар ніби страхує себе (інших фінансових важелів впливу у нього на вас немає) від того, що ви припините оренду раніше терміну.
Тобто ви можете звичайно виїхати, але гроші будуть зніматися автоматично (ваш підпис і сума на чеку є). Звичайно, можна зняти всі гроші з рахунку і його закрити і залишити хоязіна з набором порожніх папірців - той же варіант.
Способи захисту для орендодавця Повсюдно застосовується пробиття орендаря по системі Equifax (окремо буду писати що це таке) на предмет отримання кредитного рейтингу. Чим вище і крутіше житло - тим вище повинен бути ваш кредитний рейтинг. Що б заселитися в конуру середнього штибу потрібно мати не меньге 700 пунктів (коли ви приїжджаєте в Канаду, то у вас близько 500 пунктів. Коли розкажете банкрутство / consumer proposal, то рейтинг падає до 520). Правда є менеджери, які йдуть назустріч і спокійно заселяють нових іммігрантів, але в дорогі будинки з хорошою інфраструктрурой можуть і не взяти. Рейтинг пробивають часом і приватники. Ви заповнюєте спеціальну форму, ставите підпис і процес робиться часом протягом дня (керуюча компанія робить це за 10 хвилин). Повсюдно потрібні рекомендації з місця роботи про рівні доходу і термін роботи. Так само обов'язково треба принести довідку з банку (є спеціальна форма для такої мети), із зазначенням суми та історії платежів (дивляться, чи були раніше історії з bounced checks).
Чи не афішуються моменти В Торонто серйозна проблема з тарганами і клопами. Ніхто не скаже, що його будинок заражений, а ви про це дізнаєтеся, коли підписали договір. У приватних будинках ситуація краща, хоча тут вже від господаря залежить. В здаються багатоквартирних будинках все залежить від контингенту мешканців. Є чистюлі, а є просто свині. Все що для вас зроблять - це безкоштовно оброблять квартиру. Не більше. Є менеджери, які беруть в мешканці всіх підряд і в підсумку часом просто нестерпно жити стає. Їх логіка - головне здати квартиру, що б вона не простоювала. Є менеджери (в моєму будинку), який намагається не брати бангладеш, а тільки білих. Проблема з бангладеш в тому, що вони за собою тягнуть інший бангладеш, і через рік ви будете жити не в Торонто, а в Дацці. У висновку скажу, що знімне житло - це лотерея. Можна добре влаштуватися, а можна серйозно потрапити. У мене був як хороший, так і негативний досвід. Про нього, і про інших поментах буду розповідати в наступних постах свого журналу.