Добрий день, шановні форумчани!
Прохання дати кілька порад стосовно моєї ситуації.
Почну свою історію з самого початку.
1.Под моєю квартирою знаходиться кондитерський цех та підсобні приміщення продуктового магазину (S общ.магазіна = 250кв.м) .Прямо під моєю кухнею в підсобці магазину стояли дві компресорні установки, які звичайно нам заважали. Директор магазину не захотів (полінувався) оформляти перенесення компресорних установок на торець будинку. Я написав два листи: 1-е в СЕС (відділення Росспоживнагляду немає в нашому маленькому місті), 2-е в Відділ Архітектури. Ось тоді-то все і забігали. Зібралася комісія з Відділу архітектури та постановила перенести установки на торець будинку. Тим більше директор магазину був двома руками «за» .На мене поклали оформлення (дарма погодився), а на директора сам перенесення. Я провів збори мешканців (місце установки вважається загальнобудинкових і потрібно проводити опитування мешканців будинку) і більшістю голосів було прийнято рішення про перенесення установок (Протокол оформили відповідно до закону і він знаходиться в керуючої компанії). Директор уже їх переніс.
Під моїми вікнами на лицьовій стороні будівлі стоять 9 вентиляторів-теплообмінників цього ж магазину і в теплі місяці неможливо відкрити вікна через сильного шуму. Директор хмикнув, що перенесе, але просто так він робити це не буде.
Перше: Можна зняти заміри шуму і вібрації і на підставі цього йти в Відділ Архітектури.
Друге: Написати лист до Відділу Архітектури про те, що Директор не правомірне встановив ці вентилятори. Стіна будинку і прилегла територія вважається загальдомовий, а він відповідно не оформляв за законом (100%) установку цих вентиляторів.
Питання: Які є у мене ще варіанти вирішення даної проблеми? Підкажіть будь ласка.
2.под моїм залом знаходиться двері приймання товару. Будинок був побудований в 70-х роках. Раніше замість продуктового магазину була кулінарка-кофетерій. Розвантаження продуктів завжди здійснювалася з двору нашого будинку, тільки раніше було квадратне вікно, а зараз повноцінна двері із залізною рампою. Продуктові машини заїжджають у двір в 6-00, розвантаження починається в 7-00.
Питання: Чи законна самовільне перепланування розвантажувального вікна? Чи можливо в даній ситуації прибрати розвантаження від моєї квартири? Якщо розвантаження прибрати неможливо, то чи можна якимось чином полегшити життя мені та іншим мешканцям будинку? Що зо мною ще варіанти вирішення даної проблеми?
Звичайно я виставлю квартиру на продаж, але не факт, що вона швидко продасться. Прохання скинути всі нормативні документи з цих питань на e - mail. sokrat 300 @ gmail. com Заздалегідь величезне спасибі за допомогу і поради.
Подібна проблема неодноразово обговорювалася на нашому сайті.
Вам минулого разу потрібно було відразу вказати на всі перешкоди в користуванні Вашим майном,
Раз керівництво магазину не бажає в добровільному порядку здійснювати перенесення вентиляторів, значить Вам знову необхідно направляти скарги в Росспоживнагляд, санепідстанції, Департамент архітектури, де детально вказати які перешкоди існують в користуванні Вашим майном. І обов'язково збережіть відповіді, які прийдуть з цих інстанцій.
Що стосується шуму від вентиляторів. Підготуйте заяву в Роспотребнадзор про проведення замірів, докладно вказуючи в заяві існуючі проблеми і мета вимірів - звернення до Департаменту архітектури, суд.
Тепер стосовно розвантаження. З даного питання також можна звернутися до Департаменту архітектури із запитом про узгодження пристрою даного магазину і дозвільно документації на будівництво розвантажувального пункту з під вікнами житлової квартири. (Згідно СНіП це заборонено). А також заодно і поцікавитися «наскільки законна самовільне перепланування розвантажувального вікна?»
Згідно п.2.2 СП 2.3.6.1066-01, розміщення магазину в житловому будинку здійснюється відповідно до СНіПами «Житлові будинки».
Ознайомтеся зі схожими проблемами.
Можна спробувати зайти трохи з іншого боку. Можливо самовільне перепланування вікна в двері не єдине порушення. Бути може, дане приміщення було перведено з жілогов нежитлове так само з порушеннями? Ось проблеми по цій темі:
Дякую за ответ.С вентиляторами під вікнами я разберусь.Мне так здається. Більш щепітільная ситуація з разгрузкой.Дело в тому, що директор магазину говорить: магазин (кулінарка-кофетерій в минулому) розташовується тут вже близько 25 років і місце розвантаження завжди розташовувалося у дворе.Новие положення по розвантаженню діють років 7-10 і його магазин не потрапляє під них, так як він спроектований раніше (нарікає на те. що мешканці вже впізнавали до мене) .Представітель відділу архітектури говорить, що тех.документацию додому взагалі втрачена, але готовий до діалогу з цього вопросу.Как бути? Найгірше в цієї ситуації, що нікуди переносити м сто розвантаження, тільки через центральний вхід магазіна.Можно чи тиснути на те, щоб надали проект (а він типу того втрачений)? Спасибі.
Олексій, добрий день!
Техпаспорт будинку, включаючи вбудовані приміщення, повинен бути в КК або в БТІ (якщо є муніцпальний в вашому місті). або в обласному БТІ, у якого є відділи в містах області.
Заміри це зрозуміло, але момент з загальдомовий територією мені до кінця не понятен.Со слів директора КК директор магазину не оформив за законом (не опитування мешканців) установку вентіляторов.Тогда вони стоять незаконно.Я прав чи ні? Територія загальнобудинкових, загального протоколу мешканців в КК і Відділі Архітектури немає, нехай прибирає, так?
Ви всюди в інструкціях пишіть про виміри шуму, але узгодження загальдомовий території той же важно.Ілі я не маю рації? Коли я оформляв перенесення компресорів, без загального протоколу мешканців директору магазину архітектура просто не дозволила б встановити компресорну будку на загальдомовий терріторіі.Спасібо.
юрист, журналіст (Асоціація "Юристи за громадянське суспільство")
Магістр приватного права. Стаж роботи за фахом - 20 років. Спеціалізація - некомерційне право (правове забезпечення діяльності НКО, ініціаторів їх створення). Пройшла навчання в Школі з прав людини Польської Гельсінської Групи; стажування за підтримки Фонду Фрідріха Науманна.
- Адигея респ.
- Алтай, респ.
- Алтайський край
- Амурська обл.
- Архангельська обл.
- Астраханська обл.
- Башкортостан респ.
- Бєлгородська обл.
- Брянська обл.
- Бурятия респ.
- Володимирська обл.
- Волгоградська обл.
- Вологодська обл.
- Воронежская обл.
- Дагестан респ.
- Єврейська авт. обл.
- Забайкальський край
- Івановська обл.
- Інгушетія респ.
- Іркутська обл.
- Кабардино-Балкарська респ.
- Калінінградська обл.
- Калмикія респ.
- Калузька обл.
- Камчатський край
- Карачаєво-Черкеська респ.
- Карелія респ.
- Кемеровська обл.
- Кіровська обл.
- Комі респ.
- Костромська обл.
- Краснодарський край
- Красноярський край
- Крим
- Курганська обл.
- Курська обл.
- Ленінградська обл.
- Липецька обл.
- Магаданська обл.
- Марій Ел респ.
- Мордовія респ.
- Москва
- Московська обл.
- Мурманська обл.
- Ненецький авт. окр.
- Ніжегородська обл.
- Новгородська обл.
- Новосибірська обл.
- Омська обл.
- Оренбурзька обл.
- Орловська обл.
- Пензенська обл.
- Пермский край
- Приморський край
- Псковська обл.
- Ростовська обл.
- Рязанська обл.
- Самарська обл.
- Санкт-Петербург
- Саратовська обл.
- Саха (Якутія) респ.
- Сахалінська обл.
- Свердловська обл.
- Севастополь
- Північна Осетія - Аланія респ.
- Смоленська обл.
- Ставропольський край
- Тамбовська обл.
- Татарстан, респ.
- Тверська обл.
- Томська обл.
- Тульська обл.
- Тива респ.
- Тюменська обл.
- Удмуртська респ.
- Ульяновська обл.
- Хабаровський край
- Хакасія респ.
- Ханти-Мансійський авт. окр. - Югра
- Челябінська обл.
- Чеченська респ.
- Чуваська респ.
- Чукотський авт. окр.
- Ямало-Ненецький авт. окр.
- Ямало-Ненецький авт. окр.