Я проживаю в трикімнатній квартирі батьків моєї мами, зараз їх немає в живих. Я володію 1/6 часткою квартири. Всіх власників умовно можна розділити на дві сторони: перша це я, моя рідна сестра і її малолітня дитина, друга - моя тітка, її дочка і внук. Крім того в квартирі на постійній основі прописані ще три людини: моя мама, чоловік моєї сестри і їх другий малолітня дитина. За фактом в квартирі проживаю тільки я і мама. Моя сестра з сім'єю змушена орендувати житло ближче до роботи її чоловіка. Тітка працює, а проживає в квартирі її чоловіка; її дочка з онуком проживають у власній квартирі, і в минулому році у спадок від батька вона отримала квартиру, которуе вони зараз здають в оренду для оплати іпотеки.
У минулому році ми з сестрою зверталися до суду, тому що друга сторона наполягала на продажу квартири, але ми не можемо піти на цей крок, тому що нашій половини коштів, виручених від продажу, не вистачить навіть на однокімнатну квартиру, а заробити суму, якої бракує у нас теж, на жаль, немає можливості - у мене безстроково група інвалідності, мама на пенсії і не може працювати через проблеми зі здоров'я, у сестри витрати на свою сім'ю. За рішенням суду був визначений порядок користування кімнатами.
В цьому році постало питання ремонту в кухні і санвузлі, тому що тех.состояніе дуже погане, ми стали часто топити сусідів знизу; капітального ремонту не було як мінімум з 1973 року, а будинок побудований в 1948 році. Ми заздалегідь обговорили це питання в тіткою (вона приймає рішення від імені всіх 3х власників зі свого боку), вона дала свою згоду, схвалила кошторис і вибір організації, яка буде виконувати роботи. Але в останній момент вона відмовилася від ремонту, посилаючись на відсутність коштів (загальна вартість робіт понад 200 тис.руб.), Тому нам зараз доведеться робити все повністю за свій рахунок.
А тиждень тому друга сторона вручила нам повідомлення про продаж своїх часток. Вартість квартири була оцінена в 2 млн 242 тис. Руб. отже 3/6 часткою в 1 млн 121 тис. руб. Оцінка була проведена без виїзду фахівця. Ми, в свою очередеь, теж справили оцінку, але з виїздом фахівця, тому що при обліку тех.состояніі житла вважаємо таку вартість завищеною. За нашою оцінкою квартира коштує 2 млн 13 тис.руб. 3/6 часткою 1 млн. 6,5 тис.руб.
І тепер нарешті питання: в якому форматі нам можна обговорювати вартість часток? Чи можемо ми попросити знизити вартість хоча б до миллиона? Обговорювати потрібно усно, або потрібно свої ідеї, пропозиції, аргументи і прохання відразу оформити письмово і відправити поштою протягом наданого нам на роздуми місяці?
Відносини у нас напружені, і друга сторона не враховує те, що ми не маємо іншої житлоплощі і знаходимося в складній фінансовій ситуації.
Завчасно дякую за відповідь!
Привіт Вам треба відповідати на цю пропозицію письмово, вказуючи Ваші заперечення і докази про те, що ціна завищена, щоб потім в подальшому, коли Ви будете оскаржувати угоду купівлі-продажу Ви могли б довести, що мали намір придбати частки, але не дійшли згоди про ціну.
Вітаю!
Солідарна з експертом Євгенією в тому, що краще за все дати письмову відповідь на претензію і запропонувати своб ціну.
Звертаю Вашу увагу, що раз Ви не сприймаєте умов, на яких "друга сторона" продає свою частку, вони мають право продати її іншим особам. При цьому ціна частки в договорі купівлі-продажу повинна бути не менше 2 165 тис. Рублів.
Думка, що пропозиція купити частку за завищеною вартістю, з боку "другої сторони" є неправомірним, помилково. У дейсвтітельності, в РФ встановлено принцип свободи договору: за яку ціну хоче власник продати частку, за таку продаватиме.
Якщо раптом друга сторона продасть свою частку за меншою ціною, ніж було вказано вам в повідомленні, Ви будете вправі звернутися до суду з позовом про порушення переважного права купівлі і вимагати від перекладу прав і обов'язків покупця за угодою на вас.
Також, звертаю Вашу увагу, що повідомлення про продаж дожно направлятися Вам від кожного власника окремо, і в ньому повинна бути вказана вартість кожної частки в готельний (а не вартість 1/2 частки).
Дякую за інформацію
юрист, кандидат юридичних наук (Сибірська академія державної служби)
Життєвий девіз: Мало знати собі ціну, треба ще користуватися попитом. Сайти, які я рекомендую: constituon.garant.ru
юрист (приватна практика)
стаж роботи в галузі понад 10 років. Велику частину часу займає багато робота з людьми, їх приватними справами, захист прав человека.спеціалізаціі: цивільне право, сімейне право, міжнародне право.
- Адигея респ.
- Алтай, респ.
- Алтайський край
- Амурська обл.
- Архангельська обл.
- Астраханська обл.
- Башкортостан респ.
- Бєлгородська обл.
- Брянська обл.
- Бурятия респ.
- Володимирська обл.
- Волгоградська обл.
- Вологодська обл.
- Воронежская обл.
- Дагестан респ.
- Єврейська авт. обл.
- Забайкальський край
- Івановська обл.
- Інгушетія респ.
- Іркутська обл.
- Кабардино-Балкарська респ.
- Калінінградська обл.
- Калмикія респ.
- Калузька обл.
- Камчатський край
- Карачаєво-Черкеська респ.
- Карелія респ.
- Кемеровська обл.
- Кіровська обл.
- Комі респ.
- Костромська обл.
- Краснодарський край
- Красноярський край
- Крим
- Курганська обл.
- Курська обл.
- Ленінградська обл.
- Липецька обл.
- Магаданська обл.
- Марій Ел респ.
- Мордовія респ.
- Москва
- Московська обл.
- Мурманська обл.
- Ненецький авт. окр.
- Ніжегородська обл.
- Новгородська обл.
- Новосибірська обл.
- Омська обл.
- Оренбурзька обл.
- Орловська обл.
- Пензенська обл.
- Пермский край
- Приморський край
- Псковська обл.
- Ростовська обл.
- Рязанська обл.
- Самарська обл.
- Санкт-Петербург
- Саратовська обл.
- Саха (Якутія) респ.
- Сахалінська обл.
- Свердловська обл.
- Севастополь
- Північна Осетія - Аланія респ.
- Смоленська обл.
- Ставропольський край
- Тамбовська обл.
- Татарстан, респ.
- Тверська обл.
- Томська обл.
- Тульська обл.
- Тива респ.
- Тюменська обл.
- Удмуртська респ.
- Ульяновська обл.
- Хабаровський край
- Хакасія респ.
- Ханти-Мансійський авт. окр. - Югра
- Челябінська обл.
- Чеченська респ.
- Чуваська респ.
- Чукотський авт. окр.
- Ямало-Ненецький авт. окр.
- Ямало-Ненецький авт. окр.