Проблеми при покупці заміського будинку

Підбір
квартири Квартира
в іпотеку

Затягування термінів будівництва

Проблеми при покупці заміського будинку
Не тільки будівництво багатоквартирних будинків може бути призупинено; на практиці така ситуація трапляється і з заміськими будинками, що будуються за участю пайових вкладників. В силу певних причин або просто через несумлінність забудовника, будівництво будинку може бути або припинено на невизначений термін, або взагалі припинено. Така ситуація завжди є несприятливою для покупця: якщо зведення об'єкта припиняється в силу неспроможності забудовника, то повернути вкладені гроші не представляється можливим. Але і оформити вже існуючу будівлю у власність як «недобуд», пайовик теж не може - не братимуть підготовлені відповідні документи на будинок, і своїми силами закінчити будівництво в порядку, встановленому законодавством не вийде, тільки якщо в суді. Рішення зазначеної проблеми - вибирати тільки надійних забудовників.

Істотні недоліки побудованого будинку

Така проблема не так страшна, як зупинка будівництва будинку. За великим рахунком, об'єкт готовий, переданий покупцеві. При наявності в ньому істотних недоліків, замовник може усунути їх своїми силами і за свій рахунок. Однак, якщо він вирішив вимагати усунення недоліків від забудовника, то в такому випадку необхідно залучити фахівців для проведення незалежної технічної експертизи. Отримавши звіт від експертів про наявність недоліків в об'єкті і про вартість їх усунення, покупець повинен звернутися в суд про стягнення зазначених сум з будівельної компанії. Така проблема цілком вирішувана за винятком тих випадків, коли забудовником були грубо порушені процес закладання фундаменту і підведення комунікацій, і дефекти готового будинку є невід'ємними.

Зміна споживчих характеристик купленої нерухомості

Йдеться про невідповідність готового об'єкта початковим проектом. Забудовники можуть зменшити поверховість, зовнішній вигляд будинку, прилеглу територію. Нерідкі випадки, коли замовники в підсумку відмовлялися від побудованого житлового приміщення і вимагали повернення сплачених грошей. Також в процесі будівництва може змінитися і місце розташування будинку - зменшать прилеглу територію, кількість будівель на певній території збільшиться, в цілому лісових насаджень стане на порядок менше.

Відсутність права власності на будинок або земельну ділянку

Проблеми при покупці заміського будинку
Така проблема виникає, коли будівельна компанія в силу будь-яких причин не встигла оформити ділянку у власність. В принципі, зазначена ситуація легко поправна, але тільки в тому випадку, якщо саме будівництво будинку здійснювалося в рамках закону. Але бувають і такі моменти, коли забудовник мав усну домовленість з власником земельної ділянки про наступному викуп прав на нього, однак, по закінченню будівництва так і не зробив цього. В результаті, оформити право власності на будинок буде неможливо, і існує ймовірність знесення об'єкта під приводом «незаконна споруда на чужій власності». Щоб уникнути подібної ситуації, необхідно ретельно перевіряти всі правовстановлюючі документи забудовника. [Прочитайте нашу статтю про оформлення землі у власність].

Подвійний продаж заміського будинку

Проблема подвійних продажів заміських будинків криється в правовому аспекті: на участь в такого роду будівництві укладаються договори інвестування або спільної діяльності, які не підлягають державній реєстрації і не дають права власності на об'єкт, що зводиться. Тільки договір участі в пайовому будівництві, який підлягає обов'язковій державній реєстрації, дозволяє вкладникам убезпечити свої інтереси і отримати в одноосібне володіння готовий будинок при закінченні будівництва.

Відсутність обіцяних комунікацій

Один з головних і дорогих етапів будівництва - це отримання дозволу на врізку і підведення комунікацій до будинку. Сама вартість заміської нерухомості без підведених комунікацій значно нижче, ніж обладнаний об'єкт. Самостійно підвести життєво необхідні комунікації до будинку можна, але тільки це досить складний захід, що вимагає не тільки великих фінансових витрат, але і технічної можливості врізки в загальні розгалуження. Тому при виборі земельної ділянки, на якому буде зводитися житловий будинок, необхідно враховувати близькість електромереж і близькості газу.

Взаємини з керуючими компаніями

У зв'язку з існуючими прогалинами в російському законодавстві, яке регулює діяльність керуючих компаній, у них виникає великий простір для діяльності, а також свобода встановлення підвищених тарифів на комунальні послуги. Найчастіше метою керуючих компаній є не обслуговування населення, а власне збагачення. Заміську місцевість займають монополістичні ЖЕКи і КК; вибір у власників такого житла обмежений або часом зовсім неможливий. Саме тому багато власників заміських будинків безперестанку воюють з обслуговуючими їх керуючими компаніями. Такі війни закінчуються відключенням «непокірних» будинків від комунальних благ, і в підсумку КК завжди у виграші. Боротися з подібним свавіллям слід в рамках закону, але в масовому порядку - тоді можна домогтися успішного результату.

Таким чином, проаналізувавши всі проблеми можна прийти до одного спільного висновку: для того, щоб не виникало проблем із заміською нерухомістю, необхідно вибирати сумлінного забудовника. який допоможе не тільки заощадити ваші гроші, а й нерви.

Схожі статті