Господа! А хто-небудь стикався з такою проблемою: замовляли проект спеціалізованої проектної організації. Будинок на 460 квартир. Будинок побудували і здали. У процесі приймання, з'ясувалося, що кілька квартир не проходять по інсоляції як житлові, а перевести їх в нежитлові приміщення не представляється можливим через відсутність окремого входу і розташування не на перших поверхах (над житловими приміщеннями). У підсумку, ми були змушені повернути пайовикам гроші за неотримані ними квартири і ще оплатити їм пені за ДДУ. В результаті, прибуток істотно зменшилася.
Чи є якісь шляхи вирішення даної проблеми?
Привіт Юлія! Дякую за ответ.А я не сподівався отримати. Більш точну відповідь. Ви підтвердили мої побоювання. У Вас в Самостійної теж саме, що і у нас. З приводу продажу. Мої російські припущення. Був тех. поверх. Господарі облизнулися і подумали, А що б ще не заробити. прибрали розводки. Так як по проекту не було вікон і т.д. Якщо не правий. Прошу Вашу версію.
Для таких об'єктів проект проходить обов'язкову державну експертизу і узгоджується в місцевому управлінні архітектури плюс узгодження ще з сотнею інший різних контор. І відповідно будь-які недогляди проектувальників виявляється вже на цій стадії (навіть на стадії узгодження ескізного проекту якщо таке передбачено) і виправляються в проекті а не після будівництва. Так що претензія до проектувальників в даному випадку може виявитися неспроможною (не в тому що відхилення від норм, а що ці відхилення акцептувати експертиза тощо. Погоджують, будь-які нормативи не є останньою інстанцією, завжди можливо "як виняток" і інші варіанти застосування) . Також може бути ситуація що на проектній стадії з інсоляцією був повний порядок але поки будували, поряд спроектували і навіть побудували будівлі які умови інсоляції змінили повністю. Примхи реальному житті.
У проектувальників було кілька важливих промахів, які доводилося виправляти в процесі проектування. Одними з найважливіших були невірні розрахунки навантажень. Але це все вирішилося. Правда, з втратами, але з прийнятними.
Всі відхилення від норм і правил експертизою акцептовані.
Ситуація з оточенням на момент початку проектування і на момент здачі будинку не змінювався ні на скільки.
Проектувальники мають рацію, так проект з таким рішенням узгодили. Від чого раптом виникла проблема при здачі якщо будинок побудований строго за узгодженим проектом, сказати не можу, не володію інформацією про практику здач в експлуатацію в даній місцевості.
І ще - я сам проектую і знаю замовників, завжди хочуть неможливого, напевно самі і наполягли на такому рішенні (квартир по максимуму отримати), проектувальник піддався, а експертиза "прогавила" (при вигляді покійних президентів дуже ймовірно, але не обов'язково). А якщо замовник наполіг, то теперішня судова тяжба взагалі на бандитський наїзд скидається.
Дивно одне - на 10 поверсі не вистачає сонячного світла при однаковій конструкції з нижчого рівня приміщеннями! Переплануйте квартиру, зробіть додаткові вікна на перпендикулярній стороні. На 10 поверсі це зробити цілком можливо (якщо будинок 10 поверховий), так як основні навантаження зосереджені по всій конструкції будівлі і в основному нижче. А щодо прибутку - вона у Вас порівняно більше ніж у проектувальників і становить не менше 50%. Так що плакатися не треба! Треба просто шукати професіоналів, а не користуватися одноразовими проектними компаніями і треба платити проектувальникам нормальні гроші, а не 20-30% від розрахункової вартості проекту! Я можу Вам допомогти якщо заплатите різницю між вартістю житлових і нежитлових приміщень при тій же самій площі! А все що написано вище (про суд, про експертизу і т.д.) - це наслідок саме Вашого непрофесіоналізму, який виражається в тому що Ви в першу чергу думаєте про прибуток, а в другу - про якість проектної документації та якість продукту. На жаль! Майже всі так роблять! Я думаю ви і зробите як все - дасте хабар кому треба і справа закінчиться позитивно для Вас.
Олександр! Конструкція не однакова з нижчого рівня приміщеннями. Саме цей поверх з перемичкою (перехід в вежу будинку, іншу секцію). Перепланування неможлива (квартира одностороння вийшла). Будинок різноповерхових (12-16-20 поверхів по секціях).
Ви не зможете допомогти в силу саме непрофесіоналізму. На жаль, саме Ваш непрофесіоналізм проглядається в усьому Вашій відповіді. Тут ніхто і не намагався плакатися. Був просто поставили запитання. А Ви на нього не відповіли, а почали намагатися вважати чужу прибуток. МИ не заплатили хабар, а ввели будинок без цієї квартири. Змушені були надати дольщику цієї квартири об'єкт в іншому нашому домі, до речі, більш дорогому і без доплат.
Якщо я назву проектну організацію, то Ви зрозумієте, що їм заплачені нормальні гроші. Ну це тоько за тієї умови, що Вам в принципі знайомий цей ринок.
А з приводу якості. У "Невського Синдикату" за 16 років роботи на ринку Санкт-Петербурга ця проблема ніколи не виникала. Звичайно. без проблем в будівництві не буває, але ми їх завжди вирішували і продовжуємо вирішувати.
Наталя! Прошу не ображатися. Ви говорите про НЕ професіоналізмі. Фахівця з професійною освітою вибачте будучи. принаймні. за освітою дуже далекі від обговорюваних питань. Поставлених Вами. можу зрозуміти як саме нефахівець. Ще раз вибачте. Моя фраза про А. Коржакова.