Є земельну ділянку. У моїй власності він більше 6 років. Нещодавно на ділянці побудований житловий будинок. Свідоцтво про власність отримано 1 рік тому. Питання: При продажу ділянки і будинку це два різних об'єкта або один (на них два різних свідоцтва про право власності)? Який податок (ПДФО) потрібно заплатити?
Сергій 6 років 46 тижнів 6 днів тому
В даному випадку ви продаєте не один, а два об'єкти: земельну ділянку та житловий будинок. Відповідно по кожному з них податки потрібно платити по-різному.
Дохід від продажу земельної ділянки податком обкладатися не буде. В даному випадку ви маєте право скористатися пільгою, встановленої статтею 217 (пункт 17.1) Податкового кодексу. Так, податком на доходи не обкладають надходження від продажу земельних ділянок, які перебували у власності людини три роки і більше.
Наприклад, продажна вартість ділянки становить 3 млн. А вдома 2,5 млн. Рублів. Загальна вартість проданого майна (ділянки з будинком) склала 5,5 млн. Рублів (3 млн. + 2,5 млн.). У цій ситуації дохід від продажу ділянки податком не обкладають. А дохід від продажу будинку обкладається ПДФО в сумі:
2,5 млн. - 1 млн. = 1,5 млн.
Сума податку, яку доведеться заплатити, складе:
1 500 000 руб. х 13% = 195 000 руб.
Правда, замість використання 1 млн. Вирахування, про який ми сказали, ви маєте право зменшити дохід від продажу будинку на суму всіх витрат, пов'язаних з його будівництвом. Але лише за однієї умови - ви в змозі їх підтвердити документально.
При укладанні цих угод в ваших інтересах максимально зменшити продажну вартість будинку і збільшити вартість земельної ділянки. Тим більше, що, швидше за все, покупець у них один. Якщо, наприклад, ділянка ви продасте за 4,5 млн. А будинок за 1 млн. То податок платити взагалі не доведеться. При цьому загальна вартість всього майна залишиться колишньою (5,5 млн. Руб.).
Дуже детально про те як платити податок з продажу будинку дивіться за посиланням.
При цьому декларацію 3 ПДФО ви повинні подати в будь-якому випадку. Про те як повинна бути оформлена і подано декларацію 3 ПДФО дивіться за посиланням.
Портал "Ваші податки"