Приріст - це різниця між сумою, що надійшла від продажу майна, і сумою раніше понесених витрат на його (майна) придбання або створення.
Сума приросту капіталу, яка повинна бути обкладена податком, становить 50% від отриманої різниці.
У той же час, при визначенні приросту капіталу, враховуються і інші показники. Наприклад, чи є майно, що відчужується майно основним місцем проживання; рік будівництва будівлі, в якій розташовується продана квартира. Можливо, вам покладені певні пільги.
І тут народжується крамольне запитання: а чому взагалі людина повинна платити державі податок на «дохід», нібито отриманий від продажу своєї нерухомості? Хіба гроші, що надійшли від продажу будинку - це дохід?
Звідки взагалі у людини взявся будинок або квартира? В ідеалі, з використанням презумпції невинності, він її купив чи побудував за власний кошт, з яких вже були виплачені всі податки, включаючи прибутковий! І коли людина продає будинок, вона багатша НЕ стає: просто частина його власності тимчасово переводили в готівку.
Більш того, при продажу нерухомості швидше очікуєш збиток, ніж дохід. Зазвичай продаж у громадян проходить через потреби, несподіваних труднощів, спішного від'їзду. В таких умовах не до жиру - важлива оперативність переведення в готівку власності. А ще є села, де будувати будинок так само дорого, як в місті, а витягнути при нагоді свої витрачені гроші - майже нереально. Спробуйте побудувати будинок в селі Ферапонтіївка в Гагаузії, а потім - відразу після закінчення будівництва - продати його хоча б за половину суми витрачених коштів! Дуже сумнівно!
Ще трохи «прикладів на пальцях».
Взяти будь-яке підприємство. У нього на балансі, крім транспорту, верстатів, числиться і кілька будівель. Якщо одну з будівель буде продано, податок на доходи підприємства НЕ зросте, тому що виручена сума просто перескочить з рядка «основні засоби» в рядок «оборотні кошти». Але баланс залишиться колишнім!
Чому ж у випадку з рядовими громадянами правила інші, абсолютно бандитські, грабіжницькі? Тому що окремим громадянам важче, ніж підприємствам, наймати дорогих юристів? Їм важче лобіювати свої інтереси і права в парламенті?
Що потрібно зробити громадянам, щоб податкове законодавство втискувалося хоча б в якісь рамки пристойності і справедливості? Чи не носило відверто грабіжницького, конфискационного характеру?