Наслідуючи будинок, ви повинні бути готові до здійснення деяких законних дій, які забезпечать перехід успадкованого об'єкта в вашу власність. Законом передбачено два способи прийняття спадщини - формальний і фактичний.
Тільки після отримання свідоцтва про право на спадщину, можна буде зареєструвати будинок на себе. Невиконання основних вимог при оформленні спадщини може призвести до неприємних наслідків.
Продаж будинку, одержаного у спадщину
Коли спадкоємець набуває будинок як об'єкт успадкованого майна, він має право діяти з ним та, як він забажає. Іноді будинок вирішують продати.
Укласти договір купівлі-продажу можна тільки при наявності свідоцтва про державну реєстрацію права на будинок. Отримати цей документ можна після реєстрації прав власності в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації кадастру і картографії.
Ніяких труднощів з продажем успадкованого будинку не виникне, якщо його власником є один спадкоємець. Вся процедура продажу здійснюється за звичайною схемою, характерною для купівлі-продажу нерухомості.
Як бути, якщо спадкоємців будинку кілька, і кожен з них має право на свою частку? Якщо вони зуміють домовитися і прийняти спільне рішення про продаж нерухомості, то в результаті угоди кожен з них отримає свою частину грошей від загальної суми, вирученої від продажу.
У тому випадку, коли домовитися не вийшло, але ініціатор продажу не хоче відступати від задуманого, він має право продати свою частину. Перш за все, він зобов'язаний сповістити інших власників про свій намір і запропонувати їм придбати свою частину.
У письмовому повідомленні продавець повідомляє іншим власникам про свої плани і вказує ціну продаваної частини. Якщо ніхто з власників не погодився стати покупцями даного об'єкта, його можна виставити на продаж.
Коли відбувається угода купівлі-продажу частини будинку, у продавця повинен бути зібраний необхідний в таких випадках пакет документів, включаючи повідомлення, відправлене іншим власникам будинку, а також відмова даних громадян придбати продається частина (відмова засвідчується нотаріально).
При продажу будинку, виникають різні нюанси. Наприклад, іноді, продаючи будинок, власник виявляє, що в будинковій книзі зроблено запис про реєстрацію громадян, які там не проживають, і про їх місце знаходження нічого не відомо.
Продати будинок з таким «доповненням» практично неможливо. Зняти даних громадян з реєстрації самостійно не вийде. Тому доведеться вдатися до звернення в суд.
Підіб'ємо підсумок: оформити будинок, отриманий у спадок можна, але слід приготуватися до деяких складнощів. Доведеться побігати по різних інстанціях, іноді не обійтися без суду. Але, в підсумку, ви станете власникам будинку або його частини, яку, при бажанні, можна продати.
Розмір податку з продажу отриманого в спадок будинку
Коли громадяни продають нерухоме майно, отримане у спадок, вони повинні сплатити певний законом податок. Його розмір дорівнює 13% від оціночної вартості об'єкта нерухомості. Щоб визначитися з розмірами податкової виплати слід звернутися до Податкового кодексу РФ, а саме п. 2, ч. 1 ст. 228.
Якщо об'єктом продажу є рухоме майно, податок сплачується в такому ж розмірі, як і у випадку з нерухомістю - 13% від загальної вартості (ст. 130 ЦК України, ст.ст. 208, 224 НК РФ).
Одним з основних умов укладення угод з купівлі-продажу майна, одержаного у спадщину, є володіння даною нерухомістю протягом не менше трьох років.
Власником даного майна повинен виступати податковий резидент РФ. Хто в нашій країні може бути визнаний податковим резидентом?
Це громадяни, що перебуває на території нашої держави протягом 183 днів на рік. Вони мають право виїжджати з країни на термін до шести місяців для проходження лікування, або в ділове відрядження (ч. 2, ст. 207 НК РФ).
У разі невідповідності ситуації хоча б одного з вище перерахованих умов, особа не може вважатися резидентом РФ. Громадяни, які не є резидентами РФ, при продажу нерухомості будуть платити податок у розмірі 30% від загальної вартості майна, одержаного у спадщину.
Громадяни РФ, продаючи успадковане майно, яке знаходилося в їх власності менше трьох років, можуть отримати податкове вирахування (ст.ст. 210, 220 НК РФ). У тому випадку, коли об'єктом продажу є успадкована частка в статутному капіталі або цінні папери, власник платить податок відповідно до ст.ст. 214.1 і 217 НК РФ.
Чи можна продати будинок без оформлення спадщини
Одного бажання продати будинок, отриманий у спадок, недостатньо. Для цього необхідно мати певний законне підтвердження права продавати той чи інший об'єкт.
Перш за все, мова йде про державну реєстрацію права власності. Цей папір, також не може бути отримана просто так, підставою для реєстрації є свідоцтво про право на спадщину.
Раніше ми вже згадували про те, що прийняти спадщину можна не тільки за допомогою звернення до нотаріуса, але і по факту.
Коли майно перейшло у володіння саме таким способом, то в разі його продажу, спадкоємцю доведеться виконати деякі дії:
- Звернутися до нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину. Зробити це потрібно в термін до закінчення шести місяців після смерті спадкодавця;
- Другим способом отримання свідоцтва є звернення до суду. В даному випадку доводиться доводити, в зв'язку з закінченням терміну формального наслідування майна, факт прийняття спадщини.
Результатом одного з перерахованих дій виступає свідоцтво про право на спадщину. Маючи цей документ, спадкоємець може звернутися до державного реєстру і зареєструвати майно на себе. Тільки після цього угода купівлі-продажу нерухомості, отриманої у спадщину, стає можливою.
Зверніть увагу! Продати будинок або квартиру, яка не була зареєстрована, не вийде. Державний реєстр не зможе оформити цю операцію. Та й отримати багато грошей за неоформленную нерухомість не вийде, за ризик здійснюваної угоди покупці зажадають значну знижку.
Людина може бути продавцем, а може бути і покупцем нерухомості.
У разі укладення угоди, в якій об'єктом є неоформлений будинок або квартира, отримані продавцем у спадок, потрібно бути дуже уважними, так як:
- продаючи неоформлений будинок, спадкоємець намагається продати те, що згідно із законом йому не належить;
- офіційно така угода не буде визнана законною, тобто не буде ніякої реєстрації;
- людина, яка придбала майно, не зможе його оформити на себе. Тобто, якщо він оплатив операцію, швидше за все він залишиться і без будинку і без грошей.
Важливо! Не варто купувати нерухомість, яка не була оформлена згідно із законом. Не можна вірити на слово продавцеві, який стверджує, що він - єдиний спадкоємець, і ніхто не буде більше претендувати на дане майно. У даній ситуації не уникнути неприємних сюрпризів.
Щоб не було ніяких проблем ні у продавця, ні у покупця, потрібно оформляти нерухомість у відповідності з усіма вимогами. Коли НЕ буде всіх необхідних документів, спадкоємець не зможе укласти угод з цим майном.
Яку б угоду не здійснював спадкоємець, йому потрібні правовстановлюючі документи на нерухомість. Якщо їх не буде, угода може бути укладена тільки за допомогою звернення до суду.
Особливості продажу успадкованого майна
Коли спадкоємець отримує у спадок майно і оформляє його за всіма правилами, у нього з'являється можливість вступати з ним на свій розсуд. Майно можна продати, обміняти, подарувати. Але головна умова для безперешкодного здійснення даних угод - реєстрація майна в Управління федеральної служби державної реєстрації кадастру і картографії.
Коли на руках у спадкоємця є підтвердження реєстрації нерухомості, операції здійснюються за стандартною схемою. Але це за умови, що спадкоємець один.
У тому випадку, якщо спадкоємців декілька, приймати рішення про укладення тієї чи іншої угоди доведеться спільно. Прибуток, отриманий від продажу, ділиться між спадкоємцями в пропорції, відповідної часткам спадкоємців в спільному майні.
Не завжди легко досягти згоди в угодах, де об'єктом є успадковане майно. У тому випадку, коли хтось із власників не згоден продавати будинок, у ініціатора продажу є можливість продати тільки свою частину спадщини.
Утвердившись у своєму рішенні, власник зобов'язаний сповістити інших спадкоємців про намір продати частину майна, яка належить тільки йому. У співвласників майна з'являється можливість придбати частину, виставлену на продаж.
Важливо! Повідомлення повинно бути складено в письмовій формі, і відправлена поштою рекомендованим листом з повідомленням. У ньому обов'язково вказується ціна продаваного об'єкта.
Частина будинку можна продати іншим особам, якщо ніхто з осіб, які мають на покупку першорядне право, не прийняв цю пропозицію. Вартість об'єкту, не повинна бути нижче тієї ціни, яку продавець зазначав у повідомленні іншим спадкоємцям. Під час укладання угоди продавець повинен мати документ, завірений нотаріусом, про відмову інших спадкоємців купувати даний об'єкт.
Часто спадкоємець не підозрюють про наявність осіб, які також зареєстровані на даній житловій площі. Іноді вони дізнаються про це тільки в процесі оформлення будинку.
Скільки коштує оформити будинок, отриманий у спадок?
Всіма справами по оформленню спадщини займається нотаріус. Його послуги є платними:
- За оформлення будинку, отриманого в спадщину, доведеться заплатити близько 5 тисяч рублів;
- Свідоцтво про право на спадщину коштує 3200 рублів. Якщо нерухомість перебуває в межах Москви, то вартість документа буде вище;
- При оформленні спадщини в обов'язковому порядку сплачується державне мито;
- Щоб отримати додаткові відомості за спадковим справі можуть знадобитися різні додаткові відомості. За відправлений запит доведеться заплатити 300 рублів.
Маючи уявлення про вартість окремих послуг, можна підрахувати загальну суму, яку доведеться заплатити за процедуру оформлення спадщини.
Отримання спадщини - складна і копітка процедура. Але тим приємніше буде результат ваших фізичних і моральних витрат, коли ви станете повноправним власником нерухомого майна, залишеного вам у спадок.
Чи була Запис корисна? Так Ні 8 з 11 читачів вважають Запис корисною.