Пригадується
Як продати квартиру агентству: алгоритм, плюси, мінуси
4 способи, як визначити ринкову вартість квартири
Розберемо, як продати квартиру з орендарем. Весь процес від А до Я, з нюансами і особливостями.
Нещодавно дізнався, що цілком популярна продаж квартири з орендарем до закінчення терміну договору оренди. До цього моменту чув про подібне тільки з Західних джерел. Ось і розберемо, як це відбувається.
Досить багато жителів Росії вкладають свої гроші в нерухомість, т. К. Рубль постійно хворіє, то чхає з неминучим дефіцитом ваги, в порівнянні з іншими валютами.
При цьому важливо не тільки купити квартиру, але і здавати її в оренду, щоб вона приносила прибуток. Якщо виникає термінова необхідність продажу квартири з орендарем, треба врахувати його права. Адже він не винен в ситуації.
Хтось, звичайно, може показати на двері і старанно платив вам орендар піде з каменем образи, прихованим за пазуху. Якось не по фен-шую, виходить))
Процес продажу квартири з орендарем
Як грамотно провести продаж квартири, зданої в оренду?
Продаж квартири з орендарем, відповідно до закону - не забороняється, в цьому випадку, новий господар квартири стає орендодавцем. Однак, як ви, напевно, вже знаєте, швидка і дорога продаж квартири має високі шанси тільки якщо об'єкт ніким не заселений.
Що робити власнику?
Необхідно розірвати договір оренди квартири і після виселення орендаря виставити її на продаж. Звичайно, орендар буде від цього не в захваті, т. К. Виникає необхідність швидко знайти собі нове орендоване житло.
Та й продаж квартири з орендарем, пройде швидше без наявності самого орендаря. Бувають, звичайно, винятки, наприклад, якщо ви знайдете інвестора, який має на меті купити квартиру під оренду і погодиться, а може навіть зрадіє, що ви залишаєте йому порядних, платоспроможних орендарів :)
А чому б і ні?
За яких підстав розірвати договір оренди
Природно, що продаж квартири, зданої в оренду піде швидше якщо знайти причини виселення орендаря. Ось кілька з них (найчастіше це недотримання пунктів договору оренди):
- не виробляє ремонт, якщо цей обов'язок був покладений на орендаря, відповідно до договору;
- не платить орендну плату, протягом 2 місяців (якщо термін встановлений - щомісяця);
- користується майном, що перебуває в квартирі, не за прямим призначенням (наприклад, варить пельмені в електричному чайнику);
- призводить майно орендодавця до істотного зносу (наприклад, меблі та побутова техніка зношується швидше ніж зазвичай через недбале поводження і т. д.).
- пряма вказівка умов розірвання в договорі. Але це відноситься до випадку, при якому якщо знав би де впаду, підстелив би соломки.
Тобто ці умови, наприклад, можливість розірвати договір оренди в односторонньому порядку в разі продажу квартири, повинні бути передбачені заздалегідь.
Якщо заздалегідь не прописали подібний пункт в договорі - продати квартиру з орендарем треба по-мирному, домовившись з ним.
І остання підстава - наявність тільки усною домовленістю. Якщо власник здав квартиру в оренду, не підписуючи жодного договору (що зараз рідкість), то він може в будь-який час виселити орендаря.
Хоча і в цьому випадку, необхідно мирно домовитися.
Але затягувати з переговорами теж не варто. Звичайний термін, який дається на звільнення квартири, яку займає орендар - 1 місяць. За цей час можна підшукати собі нове житло.
Помилки при продажу квартири з орендарем
Не треба продавати квартиру, не повідомивши про це орендарю. Якщо в США подібні операції з нерухомістю норма, т. К. Там орендар захищений, то в Росії все як завжди, через N-ну місце.
Новий власник може прийти і поставити умову про звільнення квартири в три дня, або істотно змінити умови договору оренди, наприклад, підвищити орендну плату і т. Д. Що спричинить за собою непотрібні розбірки або навіть кримінальні наслідки.
Як організувати покази при продажу квартири, зданої в оренду
Так чи інакше, поки ви будете домовлятися з орендарем або вже домовилися на звільнення квартири протягом 1-2 місяців, показувати квартиру потенційним покупцям треба. В цьому випадку, не довіряйте покази орендарю.
Чому, адже він все одно проживає в квартирі і йому тільки двері відкрити? Повірте, перекладання ваших обов'язків по продажу квартири на орендаря відгукнеться вам втраченими вигідними покупцями. А ви пам'ятаєте, що хотіли продати подорожче?
Якщо квартиру буде показувати орендар, то він може знизити цінність квартири в очах потенційних покупців: розповісти, що взимку в квартирі холодно, галасливі сусіди, вогкість та інше. І це так, не зі зла, просто йому помотали нерви пошуки нового житла.
Тому, займаючись продажем квартири, зданої в оренду, вам треба самим особисто бути присутнім на показах квартири, попередньо обговоривши час з орендарем.
І останнє, не стискаючи палицю, навіть якщо вам дуже потрібно терміново продати квартиру з орендарем. Домовляйтеся про дострокове виселення мирно.
Не рідкісні випадки, коли орендарі домагалися проживання в орендованій квартирі до закінчення терміну дії договору через суд.
Сьогодні ми розглянули, як продати квартиру з орендарем, зданої в оренду до закінчення терміну оренди. Ви знаєте всі можливі обставини і тепер будете діяти правильно.
покупцеві
Нерухомість регіонів
пайовикові
