Продаж квартири з вадою
Добрий день. Я продаю квартиру на верхньому поверсі в старому будинку. Періодично там протікає покрівля. Говорити покупцеві відразу в лоб, що протікає покрівля - значить ніколи не продати. я говорю, що протікання бували. 1) чи може мій покупець через деякий час оскаржити угоду і вимагати повернути гроші, якщо буде незадоволений протечками? як цього уникнути?
2) чи можна якось зафіксувати відсутність майбутніх претензій, і щоб при цьому не злякати покупця?
Відповіді юристів (2)
Доброго дня, Сергію! Ваше питання прийнятий в роботу. Для підготовки відповіді буде потрібно якийсь час.
Теоретично можливість розірвати договір купівлі-продажу квартири може, якщо в квартирі, що продається є істотні недоліки.
1. Зміна та розірвання договору можливі за згодою сторін, якщо інше не передбачено цим Кодексом, іншими законами або договором.
2. На вимогу однієї із сторін договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду тільки:
1) при істотному порушенні договору другою стороною;
2) в інших випадках, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Істотним визнається порушення договору однією зі сторін, яке тягне для іншої сторони така шкода, що вона значною мірою позбавляється того, на що мала право розраховувати при укладенні договору
Але дах відноситься до місць загального користування.
2) чи можна якось зафіксувати відсутність майбутніх претензій, і щоб при цьому не злякати покупця?
Вам необхідно включити в договір купівлі-продажу пункт, що при укладення Договору, покупець купується приміщення оглянув, при огляді дефектів не виявив, до технічного стану квартири претензій не має.
Такими загальними словами, покупець можна злегка ввести в оману. Якщо прописувати кожну особливість, наприклад стан стін, стель і т.д. покупець почне ретельно все вивчати. Так як підписавши пункт договору, що він все оглянув і все його влаштовує він приймає квартиру в тому стан, в якому вона є.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.