Наш проект - шанс для Росії
У всі часи житлове питання мав першорядну політичну важливість. Майже 90 відсотків росіян мріє про поліпшення житлових умов. Як я можу побудувати є, але зростання цін, інфляція постійно здорожують і процес будівництва і вартість нерухомості. В результаті, як зазначають ріелтори, в країні більше продається житла, ніж купується. З одного боку, у людей гроші є, але вони не працюють. З іншого, є бюджетні житлові програми, але реалізація їх з різних причин неможлива. Є іпотека, але вона практично не діє, так як немає відповідної законодавчої бази.
Мета і завдання Проекту
Створити в країні серію заводів з виробництва малоповерхових об'ємно-модульних будівель, на основі відпрацьованих в США і застосовуються в різних країнах технологій.
Завод ОМЗ - новий вид будівництва нерухомості для Росії
Будівництво заводу, починаючи з нульового циклу "під ключ", здійснюється протягом 8-12 місяців. У разі, якщо розміщення обладнання здійснюється на базі діючих основних фондів, термін запуску 180-270 днів.
Завод ОМЗ здатний збирати 4 модуля в зміну, що становить приблизно 160 кв. м. (розрахункова площа одного модуля прийнята рівною 40 кв. м.). У розрахунку на рік це складе 1 000 модулів або 40 000 кв. м загальної площі при односменном 8-годинний робочий день. У разі необхідності збільшення обсягу виробництва, вводяться друга і третя зміни без додаткових капіталовкладень.
Середньорічний обсяг виробництва заводу від 43 000 до 130 000 кв. м. (в залежності від потреб).
У виробництві можуть використовуватися як російські, так і зарубіжні матеріали і комплектуючі.
Розрахункова рентабельність виробництва - 15%. Термін окупності, з урахуванням повного повернення інвестицій - 2 роки з моменту запуску виробництва.
ОМЗ - будинки 21 століття
Переваги технологій ОМЗ
Технологія виробництва модулів ОМЗ є потокову лінію, що складається з ряду ділянок. На них зосереджені необхідні пристосування, електро- і пневматичні інструменти, шаблони. Поблизу дільниць складовані комплектуючі матеріали і обладнання. Збірка починається на рамі-каркасі, яка служить основним конструктивним елементом, необхідним для транспортування модуля від дільниці до дільниці і до місця установки. На раму-каркас послідовно монтуються всі елементи будівлі, включаючи інженерне і побутове обладнання. На наступних ділянках здійснюється внутрішня чистове оздоблення приміщень.
Легко контролюється середовище, що оточує будівництво, що усуває більшість причин, що ускладнюють класичний процес зведення будівель: несприятливі погодні умови, злодійство, псування будматеріалів, вандалізм. Заводський персонал є більш кваліфікованим, і всі учасники будівництва підпорядковані одному наймачеві, на відміну від практики контрактних робіт на будівництві. При заводській збірці будинків можлива значна економія коштів за рахунок закупівлі будматеріалів і комплектуючих великими партіями за оптовими цінами. Для традиційної будівництва великі закупівельні партії, як правило, є недоцільними.
Технології виробництва ОМЗ з'явилася в США в перші післявоєнні роки в результаті старання уряду і конгресу забезпечити житлом і роботою ветеранів війни та їх сім'ї. Десятиліття і величезні кошти пішли на відпрацювання технологій. В даний час в США кожен четвертий новий будинок виготовлений на заводі ОМЗ (всього таких заводів в США більше 300).
Ці будинки експлуатують не тільки в середній смузі, але і в тропічній Флориді і морозної Алясці, яка за кліматичними умовами нічим не відрізняється від нашої Чукотки. Ці будівлі добре проявили себе в Японії під час землетрусів, в Канаді та інших країнах. Технологія "manufactured housing" успішно поширюється, з'явилися її канадські, німецькі, фінські, японські варіанти. На наш погляд, настав час створити російський варіант.
Це легко мінливий житло, оскільки фактично не має архітектурних обмежень, властивих типовим багатоповерхового житла.
Це економічне житло, так як вартість котеджу визначається прийнятими конструктивними і інженерними рішеннями.
Це комфортне житло, адже власники будують будинки у відповідності зі своїми вимогами.
Це енергозберігаюче житло. При виробництві будинків використовуються найбільш ефективні з точки зору енергозбереження матеріали.
Це екологічне житло. Доведено, що з висотою (поверхом) падає працездатність мозку: число помилок, що допускаються в побуті (тобто не скоординованих рухів, коли ми що-небудь упускає, випадково торкаємося гарячих предметів і т.п.) у жителів 14-го поверху в 1 , 5-3 рази більше, ніж у жителів першого. На 100 жителів - захворюваність проживають на 10-12 поверхах становить 58 осіб (за один рік), на 2-3-му поверхах - 41.
ОМЗ як основа для іпотеки
Освоєння технологій виробництва ОМЗ - це реальне впровадження іпотечного кредитування (нерухомість, яку легко можна перемістити з місця на місце) і можливість залучення іноземних інвестицій. До проекту виявили великий інтерес інвестори з США не тільки в рамках просування нових технологій, а й розвитку іпотечного кредитування в Росії. Зокрема, західні інвестори пропонують зібрати 200 млн доларів США під гарантії Уряду США для будівництва в Росії до 40 заводів з виробництва ОМЗ
Покупці нових та існуючих ОМЗ в США мають можливість вибирати з величезної кількості різних фінансових схем покупки. Будинок можна купити в розстрочку на 30 років. Будинок може бути оформлений - як приватна власність на орендованій землі, як будинок в співтоваристві (кондомініумі) інших власників ОМЗ, як приватна власність на власній земельній ділянці. Покупці, що бажають купити будинок разом із землею, можуть розраховувати на отримання звичайної іпотечної позики або особливої позики, розробленої спеціально для угод з ОМЗ.
Більшість покупців зазвичай вдаються при оформленні іпотеки до послуг агентства нерухомості - продавця будинку. Ці продавці мають договірні відносини з великою кількістю фінансових організацій федерального і регіонального рівня, що надають послуги з розстрочення платежу, і можуть допомогти оформити заявку на подання позики. Споживач може також спробувати щастя і пошукати більш вигідні умови угоди самостійно.
Традиційно покупці будинків і землі на якій вони стоять користуються послугами іпотечних агентств, що працюють за стандартною схемою. Такі агентства федерального рівня, як Фенні Мей і Фредді Мек - основні постачальники іпотечних позик на ринок - заохочують таку співпрацю, випускаючи спеціальні інструкції із зазначенням основних параметрів отримання іпотечних позик під заставу збудованого ОМЗ.
Існує жвавий вторинний ринок заставних під ОМЗ, які перебувають у приватній власності, та інших видів заставних. Випущені під заставу нерухомості, ці заставні утворюють великий ринок, який управляється і підкріплюється великими інвестиційними банківськими структурами з Уолл-стріт, такими, як CS First Boston, Merill Lynch, Lehman Brothers, Goldman Sachs
Типові умови отримання іпотечних позик при угодах з ОМЗ
Нові будинки:
5-10% початковий платіж
до 30 років розстрочки
сума кредиту до $ 150 000
Вторинні будинку:
5-10% початковий платіж
до 25 років розстрочки
сума кредиту до $ 60 000,00
ОМЗ - як основа для реалізації житлових програм
ОМЗ мають значні переваги при будівництві в зв'язку з закриттям або відкриттям містоутворюючих виробництв (шахт, нафтопромислів, рудників), в разі відселення з районів лиха та ін.
Низькі ціни житла на базі ОМЗ дозволяють максимально наблизити вартість до прийнятних для федеральних програм переселення параметрам.
Технології ОМЗ дозволяють виробляти житло за площею, наближеною до оплачуваної за допомогою сертифіката.
Мобільність ОМЗ дає можливість для створення поселень в найбільш прийнятних місцях з точки зору забезпечення роботою переселенців.
Будівництво заводів для виробництва ОМЗ дозволить створити нові робочі місця, вирішуючи питання зайнятості, в тому числі переселенців.
Будівництво ОМЗ дозволить реанімувати програми розвитку сільського будівництва, буде стимулювати приплив населення в сільську місцевість, в тому числі військовослужбовців.
ОМЗ дозволять розвантажити інфраструктури великих міст за рахунок будівництва приміських селищ з гарною якістю житла.
Технології ОМЗ дозволять різко наростити обсяги мансардного будівництва, створити додаткове житло на існуючій базі будівель і інженерних комунікацій. Це особливо важливо для регіонів з високою вартістю житла.
ОМЗ виявляться корисними і потрібними в нашій країні, де необхідно освоювати величезні території, піднімати сільське господарство, вести наукові дослідження, упорядковувати дорожні траси, допомагати людям, які втратили під час надзвичайних ситуацій кров, забезпечити можливість побудувати свій будинок кожному, хто мріє про це, незалежно від його матеріальних можливостей.