Як на наш погляд повинен виглядати проект котеджу.
Підемо здалеку. Не секрет, що проектування індивідуальних житлових будинків має свою специфіку і іноді значно відрізняється від проектування всього іншого, в загальному розумінні цього слова. Постараємося виділити основні відмінності, виявлені і на нашому досвіді в тому числі:
- Дуже тісний контакт проектувальника з замовником.
Дуже важлива відмінність, від якого часто залежить результат всієї роботи. Замовник - індивідуальний забудовник - платить гроші зі своєї кишені, проектує свій власний будинок, і тому, має повне право знати, розуміти і змінювати всі архітектурні, конструктивні і будь-які інші рішення. Він має право відслідковувати на будь-якому етапі виконання проектувальником своєї роботи. І саме тому виникає необхідність в інтенсивному спілкуванні для узгодження всіх рішень - у великій кількості зустрічей, якщо це можливо, або в великий письмовій листуванні, якщо робота з проектування ведеться віддалено.
- Практично повна відсутність будь-яких інстанцій, контролюючих якість виконання проектної документації.
Не менш важлива відмінність, від якого головним чином залежить якість проекту. Якщо при виконанні проекту, наприклад, торгового центру, проектувальнику необхідно узгодити проектні рішення з десятками інстанцій - Департаментом архітектури, органами санітарного нагляду, органами пожежної охорони і багатьох інших організацій, що виконують перевірку та узгодження окремих частин проекту, і в більшості випадків, ще пройти державну або недержавну експертизу проектної документації, то при проектуванні індивідуального житлового одноквартирного будинку нічого цього не потрібно. Необхідно лише отримати дозвіл на будівництво і звести будівлю відповідно до Містобудівною планом земельної ділянки. Відповідно і дотримання вимог нормативних документів, що регламентують проектування і будівництво, перевіряти ніхто не буде, за винятком, мабуть, вимог протипожежної захисту - але і це далеко не завжди. Це і є величезне поле для діяльності низькокваліфікованих фахівців, які прагнуть до щохвилинної вигоди в найкоротший термін. Ні про яку якість такої роботи, природно, і говорити не доводиться.
Ця відмінність також випливає з того, що замовники проектів, як правило, будують запроектовані будинки самостійно або, як мінімум, контролюють процес будівництва. І для цього необхідна така ступінь деталізації креслень, що називається «аж до останнього болтика», яка вважається зайвою при проектуванні цивільних і виробничих будівель, оскільки на таких об'єктах працюють технагляду - фахівці, що володіють набором знань, необхідним для контролю за будівництвом. А, оскільки не всі люди, що бажають побудувати собі будинок, мають будівельну освіту, нам і доводиться давати свідомо більше інформації, ніж потрібно, для того щоб наші замовники мали всю необхідну інформацію і повним розумінням всього, що потрібно їм для будівництва.
- Більш високі вимоги по економії матеріалів і зниження трудовитрат на будівництво.
Виходячи з цих вимог, при проектуванні ми намагаємося не допускати великого перевитрати дорогих матеріалів, таких, як наприклад, сталевий прокат, оскільки у замовників, як правило, «кожна копійка на рахунку». І нерідко доводиться застосовувати нестандартні рішення деяких будівельних конструкцій, якщо видно явна економічна вигода без шкоди для міцності, надійності та довговічності.
Таким чином, на основі цих передумов, а також на основі загальної практики проектування, для себе і своїх замовників ми виробили наступний склад проекту для будівництва малоповерхового житлового будинку:
- Візуалізація екстер'єрів. Сюди входять фасади будівлі і перспективні зображення, виконані в спеціалізованих архітектурних програмних комплексах. Перспективні зображення по можливості вписуємо в фото майданчика будівництва для більшої наочності. Цей розділ необхідний для того, щоб замовник чітко уявляв собі і розумів, як зовні буде виглядати спроектований будинок, яке обрамлення прорізів буде, колірна гамма, ліпнина на фасадах, як буде будинок виглядати на місцевості і в навколишній забудові.
- Конструктивні рішення фундаментів. Сюди можуть входити в залежності від типу фундаментів наступні креслення і розрахунки:
Для всіх типів фундаментів:
- Розрахунок фундаментів (розрахунки несучої здатності, розрахунки за деформаціями, розрахунки армування);
- Вказівки по влаштуванню фундаментів;
- Детальна специфікація застосовуваних для зведення фундаменту виробів і матеріалів
Для монолітного стрічкового фундаменту:
- План монолітної бетонної підготовки (при необхідності);
- План фундаменту з опалубними розмірами і з усіма необхідними висотними відмітками;
- Характерні перетину, вузли та деталі армування;
- Схеми пристрою дренажу (при необхідності);
Для збірного стрічкового фундаменту:
- Плани розкладки фундаментних подушок і блоків (для кожного ряду), із зазначенням місць установлення конструктивної арматури, монолітних ділянок і т.д. з усіма необхідними геометричними розмірами і висотними відмітками;
- Розгорнення по стінах стрічкового фундаменту - для більш наочного уявлення виду і перев'язки окремих елементів фундаменту;
- Характерні перетину, вузли та деталі армування;
- План монолітного армопояса, деталі його пристрою (за потреби);
- Схеми пристрою дренажу (при необхідності);
Приклад збірного стрічкового фундаменту
Для плитного фундаменту:
- План монолітної бетонної підготовки;
- Опалубний план фундаментної плити;
- Схема розкладки основної та додаткової арматури;
- Характерні перетину, вузли та деталі армування;
- Схеми пристрою дренажу (при необхідності);
Для пальового фундаменту:
- План пальового поля, план монолітного ростверку;
- Схема влаштування паль;
- Характерні перетину, вузли та деталі армування;
- Загальні кладочні креслення. Оскільки житлові будинки зводяться, як правило, з кам'яних матеріалів, до складу проекту необхідно включати креслення, з яких стає зрозумілі всі кладочні розміри - кладочні плани, розрізи, іноді - фасади. На них вказуються всі необхідні для виконання кладки стін розміри і висотні позначки.
- Поверхові плани і характерні розрізи. Тут ви швидко кресленнях представляється будівля в загальному - на них вказуються експлікації приміщень, види матеріалів, використовуваних для різної кладки стін і перегородок, маркуються приміщення для експлікації підлог, вказуються висотні позначки чистих підлог, даються посилання на розроблені на окремих аркушах різні конструктивні елементи - ганку, сходи і т.д. На розрізах вказуються конструкції міжповерхових і горищних перекриттів, конструкції покрівлі, стін, різні висотні позначки і багато іншого. Найчастіше, поверхові плани об'єднуються з кладки, якщо креслення зберігає при це свою читабельність і не дуже перевантажується інформацією.
Також до цих кресленнях ставиться великий блок приміток, в якому розписані багато важливих речей, експлікації підлог, вказівки з армування кладки і т.д ...
Варто вказати також, що поверхові плани і розрізи - це вихідні креслення для розробки всього іншого і, як правило, вони обов'язково узгоджуються з замовником. Якщо попередньо не був виконаний окремий Архітектурний розділ проекту.
- Схеми перекриття прорізів. На цих кресленнях наводиться інформація за елементами перекриття прорізів - залізобетонним збірним і монолітним, а також металевим перемичках, прогонів, опорним подушкам для них. При високій складності організації вузлів дається додатково експлікація прорізів, на якій отвори зображені більш крупно і детально. До схем додаються докладні специфікації матеріалів.
- Схеми пристрою армопояс і армошвов. При необхідності влаштування армованих поясів або армованих швів в проекті представляються дані креслення. Це, як правило, план з опалубними розмірами і прив'язками і перетину до нього, на яких вказано і прив'язане армування. До схем додаються докладні специфікації матеріалів.
- Схеми міжповерхових і горищних перекриттів. На цих кресленнях показується розкладка всіх елементів перекриття. До монолітному залізобетонному перекриттю і до перекриття по дерев'яних, або металевих балок обов'язково виконується розрахунок міцності і жорсткості, а також - розрахунок армування (до монолітного залізобетонного). Склад креслень залежить від виду перекриття:
Для збірного залізобетонного:
- Схема розташування плит перекриття. На ній замаркіровані всі основні і додаткові плити, вказана глибина їх спирання, замаркіровані монолітні ділянки, вказано розташування анкерів і т.д .;
- Деталізація окремих монолітних ділянок;
- Необхідні вузли, перетину і види за елементами перекриття;
- Специфікація виробів і матеріалів.
Для монолітного залізобетонного:
- План плити перекриття з опалубними розмірами, як правило, поєднаний зі схемою армування;
- Характерні перетину, вузли та деталі армування;
- Специфікація виробів і матеріалів.
Для перекриття по металевих або дерев'яних балках:
- Схема розташування балок. На цьому кресленні вказані і замаркіровані балки перекриття, позначена їх довжина, глибина обпирання, необхідні позначки, вказані місця і позначки розташування опорних подушок.
- Характерні перетину, вузли та деталі сполучення дерев'яних або металевих балок між собою;
- Специфікація виробів і матеріалів.
- Конструкції кроквяної даху. На цих кресленнях детально розробляється і показується вся конструкція кроквяної системи. Додаються розрахунки елементів кроквяної даху. Зазвичай, склад креслень приблизно такий:
- Схема розташування несучих балок (при необхідності);
- План крокв;
- Підкроквяні конструкції;
- Всілякі вузли і перетину. Їх кількість залежить від складності даху;
- Специфікація виробів і матеріалів;
- Вказівки щодо захисту дерев'яних конструкцій від гниття і займання;
- Вказівки по влаштуванню покрівлі.
- План покрівлі. На плані покрівлі вказується площі і ухил скатів, місця розташування водоприймальних воронок і жолобів, місця розташування огорож покрівлі та снегозадержателей. Дається специфікація на основні вироби та матеріали.
- Схеми пристрою вентканалов. Тут ви швидко кресленнях даються схеми та деталі виконання кладки вентиляційних і димових каналів. Даються докладні вказівки щодо їх влаштування та специфікація виробів і матеріалів.
- Сходи. Склад креслень по влаштуванню міжповерхових сходів залежить від їх типів. Так, при бажанні замовника виконати сходи з бетонними, або металевими сходами, наприклад під подальшу облицювання їх керамогранитом, виконуються докладні креслення для виготовлення косоуров, самих ступенів, або деталі пристрою монолітних маршів. Для дерев'яних сходів - навпаки, в конструктивних рішеннях зазначаються лише основні розміри без детального опрацювання, оскільки виготовлення, поставку та монтаж подібних сходів виконують спеціалізовані організації і детально опрацьовувати їх в конструктивній частині проекту, як правило, не потрібно. Зазвичай ми проектуємо під них тільки міжповерхові майданчики.
- Інші креслення конструктивних елементів. Залежно від конфігурації будинку додатково можуть бути розроблені багато невраховані вище елементи:
- Навіси, ганку, вхідні групи
- Конструкції балконів і зимових садів
- Конструкції басейнів, парних, саун, розташованих усередині будинку
- Конструкції льохів, оглядових ям і т.д.
- Конструкції різних підпірних стінок, деталі кріплення різних елементів на фасаді (наприклад, кондиціонерів) і багато іншого.
Отже, як видно з вище описаного, склад креслень кожного проекту індивідуальний. Рішення про розробку того чи іншого креслення, виду завжди залишається на розсуд конструктора. А грамотний конструктор ніколи не буде давати зайвої інформації, в загальному вигляді показуючи стандартні будівельні рішення, загострюючи увагу на індивідуальних і складних елементах. При необхідності, підтверджуючи всі свої рішення інженерними розрахунками і, намагаючись заощадити кошти замовника. Саме так ми і намагаємося працювати для Вас!